Решение от 15.03.2021 по делу № 2-1638/2021 от 22.12.2020

УИД 39RS0001-01-2020-007800-82

дело № 2-1638//2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Мухиной Т.А.,

при секретаре    Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Осыченко А. А. о признании зарегистрированного право собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с названным иском, указывая в обоснование, что между администрацией ГО «Город Калининград» и Азаровым Б.Ф, 30 июня 2017 года был заключен договор аренды земельного участка № Согласно пункту 1.1 договора арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> п.2.1 договора срок договора аренды земельного участка установлен до 30 июня 2020 года. С 18 июля 2020 года по соглашению об уступке прав и обязанностей по договору арендатором названного земельного участка стал Осыченко А.А.

По сведениям ЕГРН в границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 39:15:130706:106 (хозяйственная постройка) площадью 36 кв.м., в отношении которого зарегистрировано право собственности Осыченко А.А.

Комитетом муниципального контроля Администрации 30 сентября 2020 года осуществлен выезд на указанный земельный участок. В ходе визуального осмотра указанной территории объект с кадастровым номером № визуально не обнаружен.

Регистрация объекта недвижимости на рассматриваемом земельном участке является нарушением прав арендодателя и нарушением условий договора аренды земельного участка. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе, по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии с положениями ст. 36 ЗК РФ.

Кроме того, согласно проекту планировки с проектом межевания в его составе в границах <адрес>, утвержденному постановлением администрации ГО «Город Калининград» указанный земельный участок входит в границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием «дошкольное, начальное, среднее образование». Нахождение в границах указанного участка объекта недвижимости, в отношении которого зарегистрировано право собственности, может быть препятствием для реализации проектных решений и для права распоряжения земельным участком.

Истец просил признать зарегистрированное право собственности Осыченко А. А. на нежилое строение (хозяйственную постройку) площадью 36 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> (номер регистрации: №) отсутствующим.

Представитель истца по доверенности Колосова Д.А. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Осыченко А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая, что на земельном участке имеется хозяйственное строение, которое расположено на капитальном фундаменте. Строение состоит из будки и пристройки к ней. Хозяйственное строение зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, в настоящее время хозяйственное строение разрушается. Просил в иске отказать.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ). Указанная позиция Верховного Суда РФ подтверждена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016).

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 30 июня 2017 года между администрацией ГО «Город Калининград» (арендодатель) и Азаровым Б.Ф. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-А. В соответствии с условиями договора арендатору передан в аренду сроком с 30 июня 2017 года по 30 июня 2020 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора земельный участок предоставляется для ведения огородничества (п.1.1).

Пунктом 2.3. договора стороны предусмотрели, что земельный участок может быть использован только в соответствии с разрешенным использованием, без права возведения зданий и сооружений, без права изменения разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от 30 июня 2017 года права и обязанности по договору аренды арендатора перешли Осыченко А.А.

Указанный договор и соглашение зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке.

В настоящее время действие договора прекращено в связи с истечением срока.

Кроме того, 29 июня 2018 года Азаров Б.Ф. (продавец) и Осыченко А.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Согласно договору нежилое здание, с кадастровым номером № имеет площадь 36,0 кв.м.

Право собственности продавца на указанное нежилое здание зарегистрировано 01 марта 2018 года, о чем в ЕГРН сделана запись №

Таким образом, регистрация объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном ответчику, произведена в нарушение условий договора аренды земельного участка, который предоставлен для огородничества и возведение на нем строений запрещается.

Принимает во внимание суд и те обстоятельства, что согласно проекту планировки с проектом межевания в его составе в границах <адрес>, утвержденному постановлением администрации ГО «Город Калининград» арендуемый земельный участок входит в границы земельного участка площадью 3309 кв.м. с разрешенным использованием «дошкольное, начальное, среднее образование».

Более того, как следует из предоставленных суду документов, специалистами комитета муниципального контроля 30 сентября 2020 года был осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе осмотра нежилое здание, площадью 36 кв.м. обнаружено не было. Указанное обстоятельство подтверждено соответствующими фотографиями, из которых следует, что фактически на участке расположен кунг или автомобильный вагончик, который не может быть расценен как объект капитального строительства.

Что касается утверждений ответчика о том, что объект находится на земельном участке, объект состоял из кунга и пристройки к нему, но пристройка разрушается, то суд не может с ними согласиться, поскольку предоставленный на телефоне ответчика снимок, запечатлевший кунг и находящиеся рядом с ним упавшие профлисты, не могут быть расценены судом как объект капитального строительства.

Тот факт, что ранее в 90-х годах на указанном земельном участке согласно карточке учета строений и сооружений на кирпичном фундаменте находился деревянный сарай площадью 8,9 кв.м. не служит подтверждением нахождения на земельном участке фактически отсутствующего нежилого здания на капитальном фундаменте площадью 36 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 36 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: