Решение по делу № 2-1237/2020 от 16.01.2020

№

50RS0№-23

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

1 сентября 2020 года

Подольский городской суд в составе:

Председательствующего судья Федотовой Н.Г.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности не земельный участок, передаче земельного участка, взыскании денежных средств, судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила: обязать ответчиков провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 921 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0010211:54, по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи р.<адрес>, СНТ "Цветники", уч. 58, на землях сельхозназначения предоставленный для ведения садоводства на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО3; обязать ответчиков предать земельный участок общей площадью 921 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0010211:54, по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи р.<адрес>, СНТ "Цветники", уч. 58 ФИО4 в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности в УФСГРК и К по <адрес> согласно п. 5.2. Договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО3; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы за аренду индивидуального банковского сейфа в размере 3 900,00 рублей, постовые расходы в сумме 606,81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000,00 рублей.

В обоснование требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупатель) и ФИО2, ФИО3 (продавцы) был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 921 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0010211:54, по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи р.<адрес>, СНТ "Цветники", уч. 58. По условиям договора, продавцы продали покупателю принадлежащий по праву общей долевой собственности вышеназванный земельный участок. Стороны оценили земельный участок в 1 200 000,00 рублей. Стороны договорились, что расчет между ними производится через индивидуальный сейф банка (ячейка), с закладкой денежных средств в день подписания настоящего договора, и с правом получения денежных средств продавцами после государственной регистрации перехода права по настоящему договору и предъявления банку документов, подтверждающих регистрацию права собственников покупателя на указанную недвижимость. Земельный участок, отчуждаемый по договору, подлежит передаче покупателю в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности (п. 1.1., 2.1., 2.3., 5.2. Договора). Во исполнение п. 2.3. Договора, стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды индивидуального банковского сейфа в ПАО "МКБ", после чего обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в отношении спорного земельного участка. Однако, несмотря на выполнение всех условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № государственная регистрация на земельный участок была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с представлением ФИО2, ФИО3 заявления о прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанными действиями ответчиков нарушены права истца, поскольку они незаконно уклоняются от государственной регистрации перехода прав на земельный участок и препятствуют ее осуществлению, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО4, в котором просили: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 921 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0010211:54, по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи р.<адрес>, СНТ "Цветники", уч. 58, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО4; взыскать денежные средства в размере 1 200,00 рублей, уплаченные за перерасчет денежных средств при закладке в индивидуальный банковский сейф.

В обоснование требований указывают на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 921 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0010211:54, по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи р.<адрес>, СНТ "Цветники", уч. 58. Истцы, имея намерение на продажу указанного земельного участка, заключили с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи. Однако, денежные средства по договору они не получили, при проведении расчетов по договору, в нарушение процедуры расчетов между сторонами, представителем банка ПАО «МКБ» ключ от ячейки был незаконно отдан ФИО4 Кроме того, срок действия использования банковской ячейки закончился, согласие сторон на продление срока отсутствует, ФИО4 денежные средства уплаченные по договору в размере 1 200 000,00 рублей забрала. Земельный участок находится в общей долевой собственности у ФИО2, ФИО3, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная ФИО3 на имя ФИО3 для реализации объекта недвижимости – земельного участка была отозвана. Фактически ФИО2 был лишен права реализации участка по причине отсутствия у него полномочий. Кроме этого, на спорном земельном участке находится жилой дом, что значительно увеличивает стоимость самого предмета договора, который изначально оценен сторонами в 1 200 000,00 рублей.

Истец (ответчик по встречному иску) – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в отсутствие, ее представитель в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, против встречного иска возражала, просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) – ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, его представитель в судебное заседание явился, просил в требованиях ФИО4 отказать. Свои встречные требования уточнил, просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 921 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0010211:54, по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи р.<адрес>, СНТ "Цветники", уч. 58, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО4 Требования о взыскании денежных средств в размере 1 200,00 рублей, уплаченных за перерасчет денежных средств при закладке в индивидуальный банковский сейф, не поддержал.

Ответчик (истец по встречному иску) – ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, его представитель в судебное заседание явился, просил в требованиях ФИО4 отказать. Свои встречные требования уточнил, просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 921 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0010211:54, по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи р.<адрес>, СНТ "Цветники", уч. 58, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО4 Требования о взыскании денежных средств в размере 1 200,00 рублей, уплаченных за перерасчет денежных средств при закладке в индивидуальный банковский сейф, не поддержал.

Третье лицо – ПАО «Московский кредитный банк», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – УФСГРК и К по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью общей площадью 921 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0010211:54, по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи р.<адрес>, СНТ "Цветники", уч. 58.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (покупатель) и ФИО2, ФИО3 (продавцы) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 921 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0010211:54, по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи р.<адрес>, СНТ "Цветники", уч. 58 (л.д.17-20).

По условиям договора, продавцы продали покупателю принадлежащий по праву общей долевой собственности вышеназванный земельный участок. Стороны оценили земельный участок в 1 200 000,00 рублей. Стороны договорились, что расчет между ними производится через индивидуальный сейф банка (ячейка), с закладкой денежных средств в день подписания настоящего договора, и с правом получения денежных средств продавцами после государственной регистрации перехода права по настоящему договору и предъявления банку документов, подтверждающих регистрацию права собственников покупателя на указанную недвижимость. Земельный участок, отчуждаемый по договору, подлежит передаче покупателю в течении пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности (п. 1.1., 2.1., 2.3., 5.2. Договора).

Во исполнение п. 2.3. Договора, стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды индивидуального банковского сейфа в ПАО «МКБ» (л.д. 21-22), акт приема-передачи индивидуального банковского сейфа (л.д. 23), после чего обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в отношении спорного земельного участка (л.д. 28).

В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от 12.12.2019г., ФИО2 действовал в своих интересах и интересах ФИО3 на основании доверенности, выданной 05.12.2019г.

26.03.2020г. указанная доверенность отменена (л.д.117).

Уведомлением № государственная регистрация на земельный участок была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с представлением ФИО2, ФИО3 заявления о прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Уведомлением № от 16.01.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отказано в государственной регистрации права (л.д.168-169).

Разрешая исковые требования ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности не земельный участок, передаче земельного участка, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст. 550 ГК РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая, что ответчики, являясь собственниками земельного участка вправе по своему усмотрению

Из объяснений представителя ответчиков в судебном заседании усматривается, что при проведении расчетов по договору, в нарушение процедуры расчетов между сторонами, представителем банка ПАО «МКБ» ключ от ячейки был незаконно отдан ФИО4, которая впоследствии забрала денежные средства из банковской ячейки, что не отрицал представитель ФИО4 в судебном заседании, таким образом, расчет по договору между сторонами произведен не был.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка не исполнен сторонами, оплата по договору между сторонами не произведена, фактически земельный участок покупателю не передан, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований дл удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности не земельный участок, передаче земельного участка, в связи с чем, в иске отказывает.

Вместе с тем, поскольку ФИО4 при заключении договора понесены расходы за аренду индивидуального банковского сейфа в размере 3 900,00 рублей, то указанные расходы подлежат взысканию с ФИО2 и ФИО3 в равных долях- по 1950,00 рублей с каждого.

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО4, с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы: почтовые расходы 200,00 рублей - по 100,00 рублей с каждого, возврат госпошлины в размере 300,00 рублей – по 150,00 рублей с каждого.

ФИО2, ФИО3 заявили встречные исковые требования о расторжении указанного договора купли-продажи земельного участка, указав что, при проведении расчетов по договору, в нарушение процедуры расчетов между сторонами, представителем банка ПАО «МКБ» ключ от ячейки был незаконно отдан ФИО4, которая впоследствии забрала денежные средства из банковской ячейки; земельный участок находится в общей долевой собственности у ФИО2, ФИО3, на момент заключения договора купли-продажи, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная ФИО3 на имя ФИО3 для реализации объекта недвижимости – земельного участка была отозвана. Фактически ФИО2 был лишен права реализации участка по причине отсутствия у него полномочий; на спорном земельном участке находится жилой дом, который не зарегистрирован в установленном законом порядке, что значительно увеличивает стоимость самого предмета договора, который изначально оценен сторонами в 1 200 000,00 рублей.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Продавец может отказаться от договора купли-продажи недвижимости, если покупатель не вносит платеж за проданный в рассрочку и переданный ему объект недвижимости либо отказывается принять и оплатить недвижимость (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Поскольку расчет по договору купли-продажи между сторонами не произведен, денежные средства по договору купли-продажи стороной продавца получены не были, учитывая, что отсутствует согласие на продажу земельного участка второго сособственника ФИО3, при этом, была отозвана доверенность на право продажи земельного участка, выданная ФИО3 на имя ФИО2 на продажу земельного участка, то суд приходит к выводу об обоснованности встречных исковых требований и считает возможным расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 921 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0010211:54, по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи р.<адрес>, СНТ "Цветники", уч. 58, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности не земельный участок, передаче земельного участка, взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 расходы на аренду индивидуального банковского сейфа в сумме 3 900,00 рублей – по 1950,00 рублей с каждого, почтовые расходы 200,00 рублей - по 100,00 рублей с каждого, возврат госпошлины в размере 300,00 рублей – по 150,00 рублей с каждого.

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, передаче земельного участка общей площадью 921 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0010211:54, по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи р.<адрес>, СНТ "Цветники", уч. 58 оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 921 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0010211:54, по адресу: <адрес>, Лаговский с.о., вблизи р.<адрес>, СНТ "Цветники", уч. 58, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

         Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течении одного месяца.

    Председательствующий                      Н.<адрес>