Решение по делу № 2-1912/2014 от 23.09.2014

К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

з а о ч н о е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего, судьи                    Радченко Д.В.

при секретаре                                ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Грин-Вэй» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за содержание и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Грин-Вэй» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Грин-Вэй» задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в размере 80 784,39 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2623,53 руб. В обоснование своих требований указывают, что ФИО2 является собственником квартир № и № по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, и несёт бремя расходов по содержанию квартиры. Однако, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате платежей за содержание и коммунальные услуги принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Представитель ООО «Грин-Вэй» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом по средствам почтовой и телеграфной связи, а также СМС-сообщения, причину неявки не сообщил, в связи с чем, суд признает его неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного слушания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить предъявленные требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежат на праве собственности <адрес> №206, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом проведения открытого конкурса от 26.12.20012 года, протоколом рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ г., письмом Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №320114/72, протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, ООО «Грин-Вэй» осуществлял управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Коммунальные услуги в данном жилом доме поставлялись на основании Договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ г., Договора на техническое обслуживание лифтов №20/02/13-SER от ДД.ММ.ГГГГ г., Договоров об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако ФИО2, неся бремя по содержанию спорных жилых помещений, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате платежей за содержание и коммунальные услуги квартиры.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ и договором управления многоквартирным домом собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ указывает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме," за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил дредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ).

Часть 3 вышеуказанной статьи гласит, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в материалах дела судом усматриваются протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома за № от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении полномочий ООО «Грин-Вэй» в качестве Управляющей организаций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

По правилу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя- содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Суть данной обязанности раскрывает ст. 153 ЖК РФ устанавливающая, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в данном случае, у собственника Жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, и т.д. (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо о размере задолженности и необходимости ее оплатить до 15.08.2013, данное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается уведомлением о вручении № 35420757005824.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно было направлено письмо №35-Л о размере задолженности и о необходимости ее оплатить до ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта сверки и расчета задолженности, которое не было получено ответчиком, письмо вернулось из-за истечения сроков хранения.

Ответчик не выполняет обязанностей по оплате за содержание имущества и коммунальных услуг, вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, сумма задолженности ФИО2 перед ООО «Грин-Вэй» составляет 80 784 руб. 39 коп.

По настоящее время сумма задолженности так и не была перечислена на счет управляющей компании.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 2 632,53 руб., на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Грин-Вэй» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за содержание и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Грин-Вэй» задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения в размере 80 784 руб. (восемьдесят тысяч семьсот восемьдесят четыре) руб. 39 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 623 (две тысячи шестьсот двадцать три) руб. 53 коп., всего взыскать сумму в размере 83 407 (восемьдесят три тысячи четыреста семь) рублей 92 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                Радченко Д.В.