Решение по делу № 2-57/2019 от 21.03.2018

Дело № 2-57/2019 28 марта 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.

при секретаре Скулкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района Санкт – Петербурга к Палий И. А. об обязании привести планировку квартиры в прежнее состояние,

встречному иску Палий И. А. к Администрации Невского района Санкт – Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

                    У С Т А Н О В И Л:

Истец, Администрация Невского района Санкт–Петербурга, уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилась с иском к ответчику Палий И.А. с требованием об обязании ответчика в течение пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, привести перепланировку мест общего пользования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в первоначальное состояние с соответствии с поэтажным планом 2 этажа на 2005 год.

Иск обоснован тем, что спорная коммунальная квартира состоит из четырех комнат (площадью: 22.40 кв.м., 15.20 кв.м., 19.40 кв.м., 22.20 кв.м.) и расположена на 2 этаже многоквартирного трехэтажного дома.

Правообладателями жилых помещений в вышеуказанной коммунальной квартире являются: Палий И.А., собственник 22/79 долей квартиры, что соответствует комнате – 22.40 кв.м; Ядгаров С.С. собственник 6/79 долей квартиры, и Ядгаров С.С. собственник 7/79 долей квартиры, занимают комнату – 19.40 кв.м; Мусоев Ш.Д., собственник 15/79 долей квартиры, что соответствует комнате – 15.20 кв.м, Домбровская Л.В., собственник 22/79 долей квартиры, что соответствует комнате – 22.20 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Невского района по обращению Ядгаровой М.К. проведено обследование мест общего пользования квартиры по адресу: <адрес>

Согласно акту МВК от 26.06.2017 установлено, что в помещении выполнена самовольная перепланировка и переустройство в местах общего пользования, а именно закладка дверного проема в перегородке между умывальной и туалетом, устройство дверного проема в перегородке из коридора в туалет, демонтаж унитаза и установка раковины, демонтаж раковины и установка унитаза. Обследовать кладовую не представилось возможным в связи с отсутствием доступа, помещение закрыто на замок.

15.08.2017 комиссией МВК проведено обследование кладовой в спорной квартире, при котором выявлено самовольное переустройство: на площади кладовой установлена душевая кабина с подключением к водопроводу и канализации.

23.08.2017 комиссией МВК при обследовании квартиры было выявлено самовольное переустройство: на площади кладовой установлено дополнительное санитарно-техническое оборудование (унитаз, душевой поддон со смесителем и душем, раковина) с подключением к водопроводу и канализации. Обследовать шкаф (ч.п. 7), кладовую (ч.п. 11) не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа (помещения закрыты на замок).

25.08.2017 МВК было выдано предписание о приведение планировки мест общего пользования <адрес> в прежнее состояние (согласно поэтажному плану на 2005 год) в срок до 30.11.2017, а именно: демонтировать душевую кабину с отключением от водопровода и канализации в кладовой (ч.п. 8); демонтировать санитарно-техническое оборудование (душевой поддон со смесителем и душем, раковину, унитаз) с отключением от водопровода и канализации в кладовой (ч.п. 12); демонтировать унитаз и установить раковину (ч.п. 9); демонтировать раковину и установить унитаз (ч.п. 10); заложить дверной проем из коридора в туалет; восстановить дверной проем между туалетом и умывальной, либо представить в МВК оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки указанного помещения.

05.10.2017 ответчикам было выдано повторное предписание об устранении выявленных перепланировок мест общего пользования в срок до 30.11.2017.

Согласно акту обследования квартиры по адресу: <адрес> планировка мест общего пользования в прежнее состояние (согласно поэтажному плану на 2005 год) не приведена. Поскольку истцом, установлено, что самовольная перепланировка выполнена в квартире ответчиком Палий И.А., с учетом уточнения иска, требования истца предъявлены к данному ответчику. За восстановлением нарушенного права истец обратился в суд с настоящим иском ( л.д.3-7,149)

Ответчик иск не признал, обратился в суд со встречным иском к Администрации Невского района Санкт – Петербурга о сохранении выполненной перепланировки мест общего пользования всех жильцов квартиры, поскольку такая перепланировка улучшает пользования жилым помещением в местах общего пользования.(л.д.150-151) Встречный иск к Администрации Невского района Санкт – Петербурга принят судом.

Представитель истца в судебном заседании первоначальный иск поддерживает, в удовлетворении встречного иска просит отказать, отсутствуют законные основания для сохранения мест общего пользования квартиры в перепланированном состоянии, поскольку отсутствует согласие иных сособственников коммунальной квартиры на выполненную перепланировку в местах общего пользования.

Ответчик, Палий И.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Третьи лица, Ядгаров С.С., Ядгаров С.С., Ягдарова М.К., Мусоев Ш.Д., Домбровская Л.В. в суд не явились, о слушании дела извещены, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании доводы представителя истца, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в совокупности с объяснениями сторон, ранее учавствовавших в судебных заседаниях, суд пришел к выводу, что об удовлетворении иска Администрации Невского района Санкт – Петербурга и отклонении встречного иска Палий И.А. по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее Правил) определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Пунктом 1.1. Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденной Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.(п.7.1.1)

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.(пункт 1.6 Правил)

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, предметом настоящего спора выступает коммунальная четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес> общей площадью 108 кв.м., жилой площадью 79,20 кв.м., площадь мест общего пользования без кухни 22,80 кв.м., кухня 6 кв.м. ( л.д.40)

Указанная коммунальная квартира состоит из четырех комнат (площадью: комната № 5 - 22.40 кв.м.; комната № 4 - 15.20 кв.м., комната № 6 - 19.40 кв.м., комната № 3- 22.20 кв.м.) и расположена на 2 этаже многоквартирного трехэтажного дома, 1880 года постройки, горячее водоснабжение отсутствует, душ, умывальная, туалет. Согласно информации КГИОП многоквартирный дом по указанному адресу не относится к числу объектов культурного наследия (л.д.40,41,43,45,47,49, 106).

Квартира находится в общей долевой собственности следующих лиц:

- Палий И. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является собственником 22/79 долей квартиры, что соответствует комнате – 22.40 кв.м,(№5) на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан №, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ;(л.д.41-42)

- Ядгаров С. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. который является собственником 6/79 долей, Ядгаров С. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. собственник 7/79 долей, Ядгарова А. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 7/79 долей квартиры, занимают комнату – 19.40 кв.м,( № 6) на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении; там же зарегистрирована жена и мать собственников: Ядгарова М.К. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40).

- Мусоев Ш. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р. который является собственником 15/79 долей квартиры, что соответствует комнате – 15.20 кв.м,(№4) на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ;(л.д.45-46)

- Домбровская Л. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. которая является собственником 22/79 долей квартиры, что соответствует комнате – 22.20 кв.м,(№3) на основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ;(л.д.47-48, 68-72)

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Невского района (далее – МВК) по обращению Ядгаровой М.К. проведено обследование мест общего пользования квартиры по адресу: <адрес>.(л.д.9)

Согласно акту МВК от 26.06.2017 установлено, что в местах общего пользования помещений квартиры выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: произведена закладка дверного проема в перегородке между умывальной (ч.п.9) и туалетом, (ч.п.10) устройство дверного проема в перегородке из коридора в туалет (ч.п. 10), демонтаж унитаза и установка раковины в ч.п. 10, демонтаж раковины и установка унитаза в ч.п. 9. Обследовать кладовую (ч.п.8) не представилось возможным в связи с отсутствием доступа, помещение закрыто на замок. (л.д.10,30)

15.08.2017 комиссией МВК проведено обследование кладовой (ч.л.8) в спорной квартире, выявлено самовольное переустройство: на площади кладовой установлена душевая кабина с подключением к водопроводу и канализации (л.д.11).

23.08.2017 комиссией МВК при обследовании квартиры было выявлено самовольное переустройство: на площади кладовой(ч.п.12) установлено дополнительное санитарно-техническое оборудование (унитаз, душевой поддон со смесителем и душем, раковина) с подключением к водопроводу и канализации. Обследовать шкаф (ч.п. 7), кладовую (ч.п. 11) не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа (помещения закрыты на замок) (л.д.12).

25.08.2017 МВК собственникам Палий И.А., Домбровской Л.В., Ядгарову С.С., Мусоеву Ш.Д. были выданы предписания о приведение планировки мест общего пользования <адрес> <адрес> в прежнее состояние (согласно поэтажному плану на 2005 год) в срок до 30.11.2017, а именно: демонтировать душевую кабину с отключением от водопровода и канализации в кладовой (ч.п. 8); демонтировать санитарно-техническое оборудование (душевой поддон со смесителем и душем, раковину, унитаз) с отключением от водопровода и канализации в кладовой (ч.п. 12); демонтировать унитаз и установить раковину (ч.п. 9); демонтировать раковину и установить унитаз (ч.п. 10); заложить дверной проем из коридора в туалет; восстановить дверной проем между туалетом и умывальной, либо представить в МВК оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки указанного помещения. ( л.д.13-15-21)

05.10.2017 собственникам Мусоеву Ш.Д., Ядгарову С.С., ответчикам было выдано повторное предписание об устранении выявленных перепланировок мест общего пользования в срок до 30.11.2017. (л.д.22-27)

01.12.2017 комиссией МВК осуществлен выход в адрес для проверки выполнения предписаний МВК района от 25.08.2017, 05.10.2017. Обследовать помещение не представилось возможным в связи с отсутствием доступа. (л.д.28)

В дальнейшем, 11 декабря 2017 года установлено, что планировка мест общего пользования жилого помещения по адресу: <адрес> прежнее состояние, согласно поэтажному плану на 2005 год, собственниками не приведена (л.д.29,30, 35-38).

Судом в судебном заседании по ходатайству ответчика была назначена по делу судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт».

По заключению эксперта № 18-78-М-2-3252/18- А от 26 февраля 2019 г. проектная документация, выполненная ООО «Проектное бюро «Коле» соответствует требованиям санитарных и строительных нормативов, предъявляемых к таким перепланировкам жилых помещений; а также исследуемая проектная документация соответствует фактически выполненным работам в мессах общего пользования в спорной квартире. ( л.д. 177)

Экспертом установлено, что проект предусматривает переоборудование и перепланировку мест общего пользования объекта исследования 2, а именно: в помещении 8 демонтирована ванна, установлена душевая кабина, установлен электробойлер, от которого выполнена система ГВС к душевой кабине и к умывальнику пом.9; в помещении 9 установлены унитаз и умывальник, кроме того, стиральная машина; в помещении 10 установлен унитаз и умывальник; выполнены внутренние трубопроводы ХВС и ГВС из металлопластиковых труб, внутренние трубопроводы канализации –из пластиковых труб; установлена дверь в перегородке между пом. 10 и пом.1, дверь между пом.9 и пом.10 демонтирована, проем зашит, отделка места зашивки проема- облицовка плиткой не выполнена. В системе электроснабжения выполнена установка УЗО. (л.д.176-177,178-179)

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», согласно п. 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно приложению 10 «Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга» от 12.10.2004 г. № 19 могут включать в себя следующие виды работ: Переоборудование квартир включает в себя: в том числе перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров. 1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: …в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Согласно ст. 30 п. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) (ч. 1).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2).

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 г. N 1098 "Об администрациях районов Санкт-Петербурга" к полномочиям администрации района входит: п. 3.12.36. согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку жилых помещений, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04 февраля 2005 года N 112, районная межведомственная комиссия создается администрацией района Санкт-Петербурга, к полномочиям Комиссии относятся, в том числе, согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения (п. 2.1.6.1);

определение необходимости проведения работ по переустройству и(или) переоборудованию при переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, а также соответствия проекта переустройства и(или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. (п. 2.1.2); Осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и(или) перепланировки объектов(п.2.1.7.).

    Таким образом, выполнение работ по перепланировке (переустройству) жилых помещений возможно лишь только после рассмотрения МВК проектной документации и принятию по нему положительного решения. При этом, обязательным условием является соответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства РФ и наличия полного пакета документов, согласованных уполномоченными органами в установленном законом порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Указанным Положением предусмотрено, что задачами администрации являются, в том числе: осуществление мер по реализации, обеспечению и защите прав и свобод человека и гражданина, охране собственности, общественного порядка на территории района (п. 2.1.1), организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга (п. 2.4.1), участие в проведении государственной жилищной политики Санкт-Петербурга (п. 2.4.2), обеспечение контроля за соблюдением требований законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга на территории района (п. 2.7.6).

С учетом указанных полномочий и задач Администрации района и вышеизложенных положений ст. ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Администрация района наделена полномочиями требовать от лица, которым было самовольно переустроено и (или) перепланировано жилое помещение, привести такое жилое помещение в прежнее состояние и устанавливать срок и порядок такого приведения в прежнее состояние, в том числе в случае не выполнения указанных требований в добровольном порядке - путем обращения в суд.

Учитывая указанные выше нормы, суд приходит к выводу о том, что проведенными ответчиком строительными работами изменены назначения помещений в местах общего пользования, произведена разборка части стены и установка двери между помещениями 10 и 1 (коридор), а дверь между помещениями 9 и 10 демонтирована и зашита, то есть нарушена целостность конструкции квартиры, изменен порядок использования квартиры, находящейся в общей долевой собственности всех собственников помещений в данной квартире без получения согласия сособственников и разрешительной документации, т.е. произведена самовольная перепланировка.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных требований ответчика о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку произведенная ответчиком перепланировка в жилом помещении привело к изменению порядка использования квартиры, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений, производство данных работ привело к уменьшению общего имущества других собственников помещений, права и законные интересы которых затронуты этими изменениями, в связи с чем суд приходит выводу, что для сохранения спорного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с требованиями ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в квартире, которое отсутствует.

Заключение и выводы, полученные по результатам судебной экспертизы о том, что проект перепланировки соответствует действующим техническим и санитарным правилами и нормам, не имеют правового значения при разрешении данного спора.

Таким образом, учитывая, что ответчиком произведена самовольная перепланировка жилого помещения, нарушающая права и законные интересы сособственников коммунальной квартиры, возражающих против такой перепланировки с изменением общего имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ответчика в соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом 2 этажа, выполненного филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Невского района по состоянию на 2005 год.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Администрации Невского района Санкт – Петербурга обоснованными и подлежащими удовлетворению с возложением на ответчика обязанности по устранению самовольной перепланировки в квартире в течение 5 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии со ст. 206 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт – Петербурга государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                 Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Невского района Санкт – Петербурга - удовлетворить.

Обязать Палий И. А. в течение 5 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить самовольную перепланировку, привести самовольную перепланировку мест общего пользования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом 2 этажа, выполненного филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Невского района по состоянию на 2005 год.

Взыскать с Палий И. А. в доход бюджета Санкт–Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Встречный иск Палий И. А. к Администрации Невского района Санкт – Петербурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде – оставить без удволетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:             Т.С.Завьялова