Решение по делу № 2-7599/2019 от 19.11.2019

50RS0039-01-2019-010887-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7599/19 по иску Данилова А. В., Даниловой Т. Б. к А. Р. городского округа по Московской области о признании реестровой ошибки, исключения сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков, сохранения в реконструированном виде самовольного строения, признания права собственности на реконструированные нежилые помещения –

УСТАНОВИЛ:

Истцы Данилов А.В., Данилова Т.Б. обратились с иском к А. Р. городского округа по Московской области, которым просят признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в соответствии с заключением кадастрового инженера Мартыновой Л.В., сохранить в реконструированном виде нежилые помещения: с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес> г. Р. <адрес>, часть <номер>, общей площадью 670.80 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> г. Р. <адрес> пом. 1, общей площадью 914.4 кв.м., признать право собственности за Даниловым А. В. на реконструированное нежилое помещение <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес> г. Р. <адрес>, часть <номер>, общей площадью 670.80 кв.м, признать право собственности за Даниловым А. В. в размере ? доли и Даниловой Т. Б. в размере ? доли на нежилое помещение <номер> с кадастровым номером <номер>, общей площадью 914.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что на принадлежащих истцу земельных участках с кадастровыми номерами <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 233 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов <адрес> г. Р. <адрес><номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г. Р. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих истцам на праве долевой собственности, каждому в ? доле, была проведена реконструкция нежилых помещений: с кадастровым номером <номер> и с кадастровым номером <номер>. Поскольку при строительстве, не были получены необходимые разрешения, строения обладают признаками самовольных построек. Возведенные самовольные постройки соответствуют требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, предъявляемых к нежилым зданиям. Сохранение самовольных строений не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в А. Р. муниципального района Московской области истцам было отказано в получении разрешения на строительство по причине того, что разрешение было необходимо получить до начала строительства. Истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд. Споров о размере долей в возведенных строениях у сторон не имеется. <дата>, в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, истцы обратились в Управление Росреестра по Московской области о государственном кадастровом учете. <дата> Управлением Росреестра по МО приостановлен государственный кадастровый учет. Споров по границам земельных участков не имеется, реестровая ошибка подлежит исправлению, в ином порядке истец не имеет возможности исправить ошибку.

В судебное заседание истцы Данилов А.В., Данилова Т.Б. не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Третье лицо Департамент жилищной политики Московской области – представитель не явился, извещены в надлежащем порядке, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Данилов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть здания магазин-кафе, площадью 233 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г. Р. <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть здания магазин-кафе, площадью 248 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г. Р. <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г. Р. <адрес>, принадлежит Данилову А.В. и Даниловой Т.Б. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данилову А.В. также принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес> 1 площадью 363.5 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, часть <номер>, общей площадью 386.5 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при формировании земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> была допущена ошибка в привязке поворотных точек к сети ОМС, и не соответствуют фактическим границам участка. Интересы смежных собственников земельных участков не затронуты. В материалы дела также представлен акт согласования границ. Согласно заключения, для исправления реестровой ошибки следует установить границы земельных участков в соответствии с представленной картой-планом границ земельных участков.

На принадлежащих истцам земельных участках, произведена реконструкция принадлежащих Данилову А.В. на праве собственности нежилых помещений право собственности, на которые не зарегистрировано. Общая площадь нежилого помещения с кадастровым номером <номер> составляет 914.4 кв.м. Общая площадь нежилого помещения с кадастровым номером <номер> составляет 670.80 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносись сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях)".

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения кадастрового инженера, в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер> имеют место наличие реестровых ошибок в части характеристик границ и местоположения участков, определяющихся координатами характерных точек их границ.

Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер> необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных участков и установить границы согласно указанных геоданных точек границ земельных участков. Представленное заключение подтверждает доводы истцов, и в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуто.

Истцами в подтверждение заявленных требований также представлено техническое заключение, согласно которого, реконструированные нежилые помещения, возведенные истцами на принадлежащих им земельных участках соответствуют требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истцов, представленное заключение также не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанные самовольные постройки возведены истцами за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истцов, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку реестровая ошибка подлежит исправлению и право собственности истцов на самовольные постройки признано судом, то данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Данилова А. В., Даниловой Т. Б. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> расположенные по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера Мартыновой Л.В. по координатам характерных точек границ земельного участка:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера Мартыновой Л.В. по координатам характерных точек границ земельного участка:

№ точки	Х	У
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Сохранить в реконструированном виде нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 670.80 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес> г. Р. <адрес>, <номер>, общей площадью 914.4 кв.м.

Признать право собственности за Даниловым А. В. на реконструированное нежилое помещение с кадастровым номером <номер> расположенное по адресу: <адрес> <номер>, общей площадью 670.80 кв.м.

Признать право собственности за Даниловым А. В. в размере ? доли и за Даниловой Т. Б. в размере ? доли на нежилое помещение <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 914.4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2019 г.