Решение по делу № 2-9329/2014 от 30.10.2014

        Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

с участием адвоката Шеломенцева О.И.,

при секретаре судебного заседания Большаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Некоммерческому партнерству «Защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «Юбилейная 23» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Троицкий И.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Апрышко С.И. и ООО «Кампания АТН» заключен договор поручения №№, предметом которого является подготовка документов и выполнение юридических действий для заключения договора о долевом участии в инвестировании строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Апрышко С.И. заключен договор уступки права требования, предметом которого является уступка права требования получения в собственность квартиры в соответствии с договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Уступаемое право требования права собственности касается трехкомнатной квартиры, площадью 74,0 кв.м., на 11 этаже, секция №4, номер на площадке 6, по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора, цена за уступаемые права составляет 1400820,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческое партнерство «Защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «Юбилейная 23» и ним подписано дополнительное соглашение №2, по условиям которого за дополнительную площадь в размере 1,90 кв.м., соинвестор обязался доплатить сумму в размере 31217,00 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры им исполнено в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время он проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец - Троицкий И.В. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.20), представитель Шеломенцев О.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Некоммерческое партнерство «Защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «Юбилейная 23» представитель в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - Администрация г.Подольска представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.18).

Третье лицо - ООО «Кампания АТН» конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, извещался судом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Апрышко С.И. и ООО «Кампания АТН» заключен договор поручения №№, предметом которого является подготовка документов и выполнение юридических действий для заключения договора о долевом участии в инвестировании строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, стр.23 (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между Троицким И.В. и Апрышко С.И. заключен договор уступки права требования, предметом которого является уступка права требования получения в собственность квартиры в соответствии с договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, стр.23 (л.д.5).

Уступаемое право требования права собственности касается трехкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, стр.23.

Согласно п.2.1 договора, цена за уступаемые права составляет 1400820,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческое партнерство «Защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «Юбилейная 23» и истцом подписано дополнительное соглашение №2, по условиям которого за дополнительную площадь в размере 1,90 кв.м., соинвестор обязался доплатить сумму в размере 31217,00 рублей (л.д.9).

Обязательства по оплате стоимости квартиры им исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ года, Администрацией г.Подольска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д.64).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.10).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Суд приходит к выводу, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Некоммерческому партнерству «Защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «Юбилейная 23» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

      Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                     Н.Г.Федотова