Решение по делу № 2-2791/2019 от 23.04.2019

дело № 2-2791/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыгер Л. М. к Александрову В. И., Гусаку В. И., Жуковой Н. В., Малетиной Н. А. о признании права собственности на самовольное строение, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тыгер Л.М. обратилась в суд с иском к Александрову В.И., Гусак В.И., Жуковой Н.В., Малетиной Н.А. о выделе доли жилого дома по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, признании права собственности на балкон лит.а7, прекращении права общедолевой собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала.

Ответчики Александров В.И., Гусак В.И., Жукова Н.В., Малетина Н.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16.08.1993г. Тыгер Л.М. передана в собственность <адрес>,0 кв.м, в том числе жилая 24,4 кв.м, составляющая 0,15 долей (две комнаты, кухня, терраса, надворная постройка литГ) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).

Постановлением главы администрации <адрес> от 18.09.1996г. Тыгер Л.М. передан в собственность земельный участок площадью 248,8 кв.м под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по тому же адресу, в подтверждение чего выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.11).

Постановлением главы <адрес> от 9.03.1999г. № у Тыгер Л.М. принята в эксплуатацию пристройка общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой 45,0 кв.м (л.д.8).

Сособственниками дома являются Александров В.И. – 0,18 долей, Гусак В.И. – 0,28 долей, Жукова Н.В. – 0,22 доли, Малетина Н.А. – 0,17 долей. Кроме того, согласно данным технического паспорта разрешение на возведение балкона лит.а7 не предъявлено (л.д.12-21).

Согласно техническому заключению ООО «<адрес>» от 3.02.2019г., строение лит.а7 соответствует строительно-техническим требованиям; возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении.

С технической точки зрения выдел доли жилого дома возможен, поскольку имеются изолированные помещения с изолированными коммуникациями. В собственность истца выделяются помещения общей площадью 108,5 кв.м: в строении лит.А помещение № жилая – 12,2 кв.м и № жилая – 19,2 кв.м, в строении лит.А5 помещения № кухня – 11,6 кв.м, № коридор – 5,4 кв.м, № коридор – 5,3 кв.м, № подсобное – 4,4 кв.м, № жилая 17,3 кв.м, № жилая – 25,9 кв.м, строение лит.а7 помещение № балкон – 7,2 кв.м. Выделяемая часть на 0,23 доли больше, это связано с тем, что после ввода строения лит.А5 в эксплуатацию не пересчитаны доли. По данному варианту переоборудование не требуется, поскольку имеются изолированные помещения с изолированными коммуникациями (л.д.22-56).

Заключение стороны не оспорили, оно составлено лицом, имеющим специальные познания, в заключении подробно изложено обоснование выводов, в связи с чем суд считает, что заключение может быть принято в качестве доказательства.

Так как имеется сложившийся порядок пользования, при котором истец пользуется изолированной частью дома и технически возможен выдел этой части дома, споров по данному варианту выдела не имеется, суд приходит к выводу, что требование истца о выделе по фактическому пользованию подлежит удовлетворению. Поскольку при возведении пристройки лит.А5, находящейся в составе части дома истца, не были пересчитаны доли, то расчет компенсаций будет некорректным, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат. В соответствии со ст.252 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности истца на жилой дом. Требование истца о признании права собственности на балкон лит.а7 подлежит удовлетворению, установлено, что данное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим нормам, возведено над помещениями лит.А5 истца и не нарушает прав и охраняемых законом интересов сособственников дома. В собственности остальных совладельцев остается 0,85 долей, их доли пропорционально распределятся следующим образом: Александров В.И. 0,18 : 0,85 = 0,212, Гусак В.И. 0,28 : 0,85 = 0,329, Жукова Н.В. 0,22 : 0,85 = 0,259, Малетина Н.А. 0,17 : 0,85 = 0,20.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тыгер Л. М. к Александрову В. И., Гусаку В. И., Жуковой Н. В., Малетиной Н. А. о признании права собственности на самовольное строение, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Тыгер Л. М. право собственности на строение лит.а7 (балкон) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Тыгер Л. М. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108,5 кв.м: в строении лит.А помещение № жилая – 12,2 кв.м и № жилая – 19,2 кв.м, в строении лит.А5 помещения № кухня – 11,6 кв.м, № коридор – 5,4 кв.м, № коридор – 5,3 кв.м, № подсобное – 4,4 кв.м, № жилая 17,3 кв.м, № жилая – 25,9 кв.м, строение лит.а7 помещение № балкон – 7,2 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Александрову В. И. (0,212 долей), Гусак В. И. (0,329 долей), Жуковой Н. В. (0,259 долей), Малетиной Н. А. (0,20 долей) часть жилого дома, общей площадью 202,4 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения №,4 кв.м, № – 10,6 кв.м, № – 7,6 кв.м, в строении лит.А3 помещение № – 8,5 кв.м, в строении лит.а4 помещение № – 2,5 кв.м, в строении лит.А помещения №,6 кв.м, № – 17,9 кв.м, № – 12,3 кв.м, № – 12,7 кв.м, в строении лит.А1 помещение № – 10,0 кв.м, в строении лит.а помещение № – 2,0 кв.м, в строении лит.а4 помещение № – 2,0 кв.м, в строении лит.А помещение № – 5,8 кв.м, в строении лит.А7 помещения 3 – 12,5 кв.м, № – 8,7 кв.м, № – 10,2 кв.м, № – 12,2 кв.м, в строении лит.а3 помещение № – 2,0 кв.м, в строении лит.а2 помещение № – 8,9 кв.м, в строении лит.А помещение № – 13,1 кв.м, в строении лит.А2 помещение № – 6,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Тыгер Л. М. на жилой дом.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2019г.

РЎСѓРґСЊСЏ: