Решение по делу № 2-761/2023 (2-4430/2022;) от 25.11.2022

Дело (номер обезличен) (УИД 52RS0(номер обезличен)-71)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кстово 14 апреля 2023 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца - ФИО7, представителя Администрации Кстовского муниципального округа - ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, свои требования мотивирует тем, что (дата обезличена) приобрел спорные гаражи у ответчика, при этом документов, необходимых для регистрации объектов недвижимости, от ответчика он не получил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Администрации Кстовского муниципального округа в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

ФИО2, ФИО3, иные третьи лица, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании ФИО3 требования истца признавал, пояснив суду, что приобрел у Афонинского кирпичного завода спорные гаражи.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотрение настоящего дела при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Положением ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

(дата обезличена) КУГИ Администрации Нижегородской области принял решение о приватизации государственного имущества, взятого в аренду ТОО «Афонинский кирпичный завод», в связи с чем выдано соответствующее свидетельство на приватизируемое имущество. Одними из объектов приватизации являлись четыре спорных гаража с инвентаризационными номерами 02769, 02770, 02771, 02772 и площадью, соответственно 29,9 кв.м., 29,3 кв.м., 29,6 кв.м., 29,8 кв.м.

Судом также установлено, что на основании договора купли- продажи от (дата обезличена), указанные гаражи приобретены ФИО3 в собственность у ОАО «Афонинский кирпичный завод», что подтверждается соответствующей справкой, представленной в материалы дела. Данный факт также подтверждается, помимо справки, выданной ОАО «Афонинский кирпичный завод», показаниями свидетеля ФИО9, пояснившего суду, что он приобретал у завода стоящее рядом со спорными гаражами здание, после чего они согласовывали с ФИО3 как с владельцем спорных гаражей границы земельных участков.

В последующем ФИО3 право собственности на приобретенные гаражи в установленном порядке не зарегистрировал.

Согласно данным ресурсноснабжающих организаций, каких-либо коммуникаций под спорными гаражами не имеется. Нарушений правил противопожарной безопасности, согласно ответу МЧС, в отношении спорных гаражей не выявлено.

Согласно экспертному заключению ООО «Лига-Эксперт НН», спорные гаражи являются объектами капитального строительства, соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы жизни и здоровью людей.

(дата обезличена) между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи указанных гаражей.

При этом суд также исходит из следующего.

Согласно ст. 131 ГГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По мнению суда, в силу указанных норм право собственности у ФИО3 на приобретенные им гаражи может возникнуть только после государственной регистрации права собственности. До момента государственной регистрации своего права собственности на спорные гаражи ФИО3 не вправе отчуждать их кому бы то ни было. При таких обстоятельствах у ФИО3 отсутствовали правомочия на заключение договора купли-продажи спорных гаражей с истцом. Такой договор купли-продажи не является основанием для возникновения права собственности на спорные гаражи у истца.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), ФИО1 (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) к ФИО3 ((дата обезличена) года рождения, уроженцу (адрес обезличен), паспорт 2208046465) о признании права собственности на гаражи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение изготовлено (дата обезличена).

Судья М.А.Матвиенко