Решение по делу № 2-12713/2024 от 30.07.2024

Дело №2-12713/2024

УИД 50RS0026-01-2024-015318-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           05 сентября 2024 года                                                               г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прудниковой О.А., при секретаре судебного заседания Наследниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселевой Н. Н. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Киселева Н.Н. обратилась в суд с иском, требованиями которого просит взыскать с ООО «СЗ «Самолет - Томилино» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 790 017,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 100,18 руб.

В обоснование заявленных требований Киселева Н.Н. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом договора является жилой многоквартирный №, расположенный по строительному адресу: <адрес> «Жилой комплекс по адресу: <адрес> Предметом договора является объект долевого строительства со следующими основными характеристиками: жилое помещение (квартира), секция №, этаж №, проектный №, тип 3ккв(Е), общая приведенная площадь объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов <...> кв.м, общая площадь объекта долевого строительства (без учета балконов, лоджий и других летних помещений) – <...> кв.м, жилая площадь объекта долевого строительства – <...> кв.м, номер квартиры на площадке 4. Цена договора составила 7 596 324,86 руб. Согласно п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) истцу - до ДД.ММ.ГГ включительно. Акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) был подписан сторонами ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с требованием о добровольной выплате неустойки, однако данное требование оставлено ООО «СЗ «Самолет – Томилино» без ответа. На основании изложенного, Киселева Н.Н. обратилась в суд с иском.

В судебное заседание истец Киселева Н.Н. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет – Томилино» в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а в случае удовлетворения исковых требований – применить ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ.

Суд, проверив и изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Киселевой Н.Н. и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» заключен договор участия в долевом строительстве №.

Объектом договора является жилой многоквартирный дом №, расположенный по строительному адресу: <адрес> «Жилой комплекс по адресу: <адрес>

Предметом договора является объект долевого строительства со следующими основными характеристиками: жилое помещение (квартира), секция №, этаж №, проектный №, тип 3ккв(Е), общая приведенная площадь объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов <...> кв.м, общая площадь объекта долевого строительства (без учета балконов, лоджий и других летних помещений) – <...> кв.м, жилая площадь объекта долевого строительства – <...> кв.м, номер квартиры на площадке 4.

Цена Договора составила 7 596 324,86 руб. и была полностью выплачена истцом.

Согласно п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) истцу установлен до ДД.ММ.ГГ включительно.

Вместе с тем акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) был подписан сторонами ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец обращалась к ответчику с требованием о добровольной выплате неустойки, однако данное требование оставлено ООО «СЗ «Самолет – Томилино» без ответа. Обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГ составляла 7.5%.

На основании произведенного расчета истец просит взыскать с ООО «СЗ «Самолет - Томилино» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 790 017,79 руб. из расчета: 7 596 324,86 * 104 * 2 * 1/300 * 15%.

Суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку истцом применена неверная ключевая ставка.

Размер неустойки, с учетом применения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГ (7,5%), составляет 395 008,89 руб., исходя из расчета: 7 596 324,86 х 104 х 2 х 1/300 х 7,5% = 395 008,89.

Вместе с тем в письменных возражениях ответчик, ссылаясь на положения ст. 333 ГК РФ, просил снизить размер неустойки и штрафа.

При исследовании вопроса исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера неустойки с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств суд учитывает приведенные ответчиком доводы о снижении размера неустойки и штрафа, компенсационную природу неустойки, объем и характер нарушения обязательства, цену договора, отсутствие умышленных действий со стороны ответчика по затягиванию сроков строительства многоквартирного дома и передачи квартир участникам долевого строительства, требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны, не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу, что заявленный истцом ко взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ до 200 000 руб.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, - с другой, а также отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №–ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГ.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 10 000 руб. в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Самолет – Томилино» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки до ДД.ММ.ГГ включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Киселевой Н. Н. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет–Томилино» (ИНН №) в пользу Киселевой Н. Н. (паспорт серии <...> №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ № № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 500 руб.

В удовлетворении иска в части требований, превышающих взысканные суммы – отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Самолет–Томилино» (ИНН №) отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                    О.А. Прудникова

                  Мотивированный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГ