Решение по делу № 2-151/2023 (2-3500/2022;) от 06.07.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО4

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО5, Администрации г.о. Истра, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты>, установить границы земельного участка с <данные изъяты>, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с <данные изъяты> проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с <данные изъяты> с границами земельного участка <данные изъяты>

ФИО1, извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, на личной явке не настаивала, уполномочила на представление своих интересов ФИО7 Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении с учетом заключения судебной экспертизы.

Ответчики ФИО5, Администрация г.о. Истра в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по ФИО4 государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу ФИО4 суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>

ФИО1 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, уч. 89 (л.д. 16-19).

ФИО3 является правообладателем земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты>

ФИО2 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <данные изъяты>

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО8 (л.д. 49-78) в ходе выезда на место установлено, что земельный участок <данные изъяты> на местности огорожен, ухожен, используется по назначению для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно. На земельном участке расположен жилой дом, хозстроения. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию, составляет <данные изъяты> что превышает документальную площадь на <данные изъяты> В соответствии с данными ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.16).

На местности земельный участок ФИО1 граничит с двумя индивидуальными земельными участками <данные изъяты> двух других сторон – с проездами. Сведения о местоположении границ земельных участков № и № внесены в ЕГРН.

Границы земельного участка ФИО1, а также смежных земельных участков, на местности сложились. Участки огорожены, расположены в застроенной жилой зоне <данные изъяты> По мнению эксперта, увеличение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произошло за счет земель неразграниченной госсобственности.

Как видно из плана Приложения 2 фактическая граница земельного участка ФИО1 совпадает с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит ФИО5 Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в государственном кадастре недвижимости.

Из плана Приложения 3 видно, что кадастровая граница земельного участка ФИО5 с <данные изъяты> соответствует фактической границе, в том числе осуществляется наложение на фактическую границу земельного участка ФИО1 с КН <данные изъяты> Линейные несоответствия фактических и кадастровых границ лежат в диапазоне от <данные изъяты> м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат (местоположения) земельных участков – 0.2 м, установленную п.18 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003г. утв. Росземкадастром от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь пересечения по результатам измерений составляет 58 кв. м.

Координаты контура пересечения фактических границ земельного участка ФИО1 с <данные изъяты> и кадастровых границ земельного участка ФИО5 с <данные изъяты> в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 3 Аналитической части.

По мнению эксперта, несоответствие кадастровой и фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возникло в результате допущенной ошибки измерений при межевании земельного участка, что повлекло возникновение реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным ввиду того, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> фактическому местоположению произойдет наложение на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Приложение 3). Исследование границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не производилось, ввиду того, что собственник земельного участка не привлечен в качестве участника процесса в рамках данного гражданского дела.

Эксперт предлагает установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1) и <данные изъяты> (собственник ФИО5).

Для установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (собственник ФИО1) и <данные изъяты> (собственник ФИО5) необходимо: исключить из контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Приложение 3), внести в контур земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Приложение 3).

Эксперт предлагает установить границы земельного участка <данные изъяты> с <данные изъяты> по фактическому пользованию, площадью 1621 кв. м, в системе координат МСК-50, в соответствии с Таблицей 4 Аналитической части.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> м превышает площадь по правоустанавливающим документам.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по ФИО4 государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

ФИО4 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Правила землепользования и застройки территории г.о. <адрес>» (изменения утверждены Постановлением Администрации г/о Истра МО от 11.06.2021г №). В соответствии со схемой градостроительного зонирования, являющейся открытым ресурсом и размещенной на официальном сайте г.о. Истра, территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Предельный минимальный размер земельного участка земельного участка для зоны Ж-2 составляет 500 кв. м, максимальный размер земельного участка 500000 кв. м. Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относительно документарной площади на 121 кв. м не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Из вышеизложенного следует, что превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относительно документарной площади <данные изъяты>, не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сложились, существуют на местности много лет, следы демонтажа и переноса ограждения отсутствуют.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> нарушают права СолкинойР.Н. как собственника смежного земельного участка, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Поскольку границы земельного участка истца не установлены ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях о границах смежного земельного участка ответчика, суд находит исковые требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежащими удовлетворению в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из контура земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ФИО5, точку с координатами в соответствии с таблицей:

№<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в контур земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО5, точки с координатами в соответствии с таблицей:

№№<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка ФИО1 с <данные изъяты> площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На ФИО4 суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия ФИО4 судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное ФИО4

составлено ДД.ММ.ГГГГ.