Решение по делу № 2-2457/2018 от 29.08.2018

Дело № 2-2457/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас                                      1 октября 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием представителя истцов Краснова Н.В., Красновой Е.В., Завьялова Р.И. по доверенности <дата> Вороновой Л.А.,

представителя ответчика администраци г. Арзамаса по доверенности <дата> Лямина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова Н.В., Красновой Е.В., Завьялова Р.И. к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии, признании недействительными результатов межевания, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Краснов Н.В., Краснова Е.В., Завьялов Р.И. обратились в суд с иском к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого дома в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии, признании недействительными результатов межевания, признании права общей долевой собственности, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: Завьялову Р.И. в размере 1/2 доли, Краснову Н.В. - 1/4 доли, Красновой Е.В. - 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано на основании соглашения об объединении принадлежащих им квартир. Решением Арзамасского городского суда <дата> одна из квартир была сохранена в реконструированном состоянии. При этом данная реконструкция при регистрации права собственности на дом не была учтена, в связи с чем необходимо сохранить принадлежащий жилой дом в реконструированном состоянии с площадью 338,1 кв.м.

Истцами принято решение об оформлении земельного участка под принадлежащим им объектом недвижимости в соответствии с принадлежащими долями в доме. Но осуществить это во внесудебном порядке не представляется возможным по следующим причинам.

<дата> Красновой Е.В. и Красновым Н.В. было осуществлено межевание части земельного участка под жилым домом для последующего раздела его в натуре, при этом часть земельного участка под домом Завьялова Р.И. не была замежована. В последствии при образовании Росреестра указанные участки были занесены в кадастровый реестр <дата> под статусом «ранее учтенные».

При обращении в администрацию города Арзамаса Нижегородской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было отказано в данной услуге, разъяснили право на обращение в суд.

Просят с учетом уточненных исковых требований сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии с общей площадью 378,3 кв.м; признать недействительными результаты межевания земельного участка в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку Индивидуальную, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 234 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку Индивидуальную, земельного участка в части описания местоположения границ и пло-щади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 125 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку Индивидуальную; признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1052 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - односемейные и многосемейные жилые дома с участками за Завьяловым Р.И. в размере 1/2 доли; за Красновым Н.В. в размере 1/4 доли; за Красновой Е.В. в размере 1/4 доли с взысканием в пользу администрации г. Арзамаса выкупной стоимости с Завьялова Р.И. за передаваемую ему 1/2 долю земельного участка общей площадью 1052 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 80785,18 рублей.

В судебном заседании представитель истцов Воронова Л.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса Лямин Н.В. не возражает удовлетворить иск.

Истцы Краснов Н.В., Краснова Е.В., Завьялов Р.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно положениям ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с пунктом 4 ст. 3 ФЗ "О введение в действие Земельного Кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5.1, постановления Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 года № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» до 1 января 2019 года при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена земельного участка определяется в случаях предоставления земельного участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке в размере 20 процентов его кадастровой стоимости в городских округах, городских поселениях, административных центрах муниципальных районов и сельских поселений.

В судебном заседании установлено следующее.

Сособственниками жилого дома площадью 116,2 кв.м по адресу: <адрес> являлись: Краснов Н.В., Краснова Е.В., Завьялова В.П., что подтверждается свидетельствами о регистрации права <дата>.

<дата> Завьялова В.П., Краснов Н.В., Краснова Е.В. заключили соглашение об объединении квартир в единое домовладение площадью 116,2 кв.м. и определили долевое участие в доме: З.В..- 1/2 доля, Краснов Н.В. и Краснова Е.В. по 1/4 доли каждому.

Решением Арзамасского городского суда <дата> сохранены в перепланированном и реконструированном состоянии объединенные квартиры №1, №2 дома <адрес>, принадлежащие З.В.

Площадь жилого дома после реконструкции стала составлять 338,1 кв.м., в учетом внутренних поверхностей наружных стен - 378,3 кв.м.

Из выписки из ЕГРН <дата> следует, что З.В. подарила Завьялову Р.И. 1/2 долю в долевой собственности.

Право собственности Завьялова Р.И., Краснова Н.В., Красновой Е.В. на указанный жилой дом зарегистрировано без учета реконструкции жилого дома.

Жилой дом расположен на земельном участок площадью 1052 кв.м, категория земель: под жилую застройку Индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов.

Постановлением мэра г. Арзамаса № <дата> утверждены материалы межевания земельного участка площадью 234 кв.м кадастровый №, выделенного Красновой Е.В.

Постановлением мэра г. Арзамаса № <дата> утверждены материалы межевания земельного участка площадью 125 кв.м кадастровый №, выделенного Краснову Н.В.

В результате государственного контроля Комитетом архитектура и градостроительства г. Арзамаса установлены границы земельного участка площадью 111 кв.м. №.

Из кадастровой выписки <дата> усматривается, что земельному участку площадью 234 кв.м кадастровый № присвоен новый кадастровый №; земельному участку площадью 125 кв.м кадастровый № присвоен новый кадастровый №; земельному участку площадью 111 кв.м кадастровый № присвоен новый кадастровый №.

Из искового заявления следует, что администрация г. Арзамаса отказала утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Учитывая, что право собственности на жилой дом у Краснова Н.В. возникло <дата>, у Красновой Е.В. - <дата>, то есть до введения в действие ЗК РФ, они вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок под жилым домом, исходя из их доли в праве собственности на жилой дом.

Право собственности на 1/2 долю жилом доме у Завьялова Р.И. возникло <дата>, то есть после введения в действие ЗК РФ.

Таким образом, Завьялов Р.И. вправе получить долю земельного участка за плату, исходя из расчета: 85259,12: 111= 767,92 х 1052=807851,84 : 2=403925,92 х 20% = 80785,18 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии с общей площадью 378,3 кв.м., определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, для целей кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, согласно приказа № Министерства экономического развития Российской Федерации <дата>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку Индивидуальную, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 234 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку Индивидуальную, земельного участка в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 125 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку Индивидуальную.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1052 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - односемейные и многосемейные жилые дома с участками, в границах характерных точек: ***

за Завьяловым Р.И., <дата> рождения, уроженцем <адрес> в размере 1/2 доли;

за Красновым Н.В., <дата> рождения, уроженцем <адрес> в размере 1/4 доли;

за Красновой Е.В., <дата> рождения, уроженкой <адрес>, в размере 1/4 доли.

Взыскать с Завьялова Р.И. в пользу администрации г.Арзамаса выкупную стоимость 1/2 доли земельного участка общей площадью 1052 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 80785 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

               Судья                                                                              С.А. Лелёкин