Решение по делу № 2-705/2024 от 05.09.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 30 октября 2024 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-705/2024 по исковому заявлению Тирских Л. А. к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

В обоснования иска Тирских Л.А. указала, что в 2003 году она приобрела у Мачихо Н.В. дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за 25 тысяч рублей. Мачихо Н.В. передала ей документы на дом: домовую книгу, свидетельство о государственной регистрации права. Договор купли-продажи не составлялся, она отдала деньги Мачихо Н.В. в присутствии двух свидетелей, а Мачихо Н.В. написала расписку.

С момента приобретения дома, она живет в спорном доме, владеет им как своим собственным открыто и непрерывно 21 год. Так как нет никаких правоустанавливающих документов на дом, она не может зарегистрировать свое право на него.

Вышеуказанным жилым домом она владеет открыто, оплачивает коммунальные платежи. С 2003 года, то есть с момента приобретения во владение спорного имущества и до настоящего времени, владеет домом непрерывно. Зарегистрирована по месту проживания. С 2003 года и по настоящее время она за свой счет производит капитальный и текущий ремонт спорного жилого помещения, обеспечивает его сохранность, несет расходы по его содержанию, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней как на собственнике жилого помещения. Для оценки дома изготовила технический план, согласно которого общая площадь дома составляет 57,1 кв.м.. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на одноэтажный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец Тирских Л.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Макаревич С.Н. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика и.о. главы администрации Куйтунского городского поселения Дегтярев А.В. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указал, что возражений на исковое заявление не имеется.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. п. 19 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024 -№ от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кад. №, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, является Мачихо Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Тирских Л.А. у Мачихо Н.В. купила квартиру по <адрес> за 25000 руб.

Согласно справке Администрации Куйтунского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Тирских Л. А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается штампом о регистрации, проставленным в паспорте истца и записями домовой книги.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Тирских Л.А. с 2003 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, р.<адрес>, более 20 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тирских Л. А. удовлетворить.

Признать за Тирских Л. А. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.