Решение по делу № 2-3173/2019 от 23.05.2019

Дело №2-3173/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при секретаре Лобазниковой Е.Р.,

с участием представителя истца Княжищевой О.Л.,

ответчика Волобоева С.Ю. и его представителей Мальковой О.В. и Орлова Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Савино» к Волобоеву С.Ю. о признании недействительным выдела земельного участка, признании права на него отсутствующим и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

у с т а н о в и л :

ЗАО «Савино» (далее также Общество, истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в нем, что Общество является участником долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Являясь сельхозпроизводителем, истец использует исходный земельный участок с кадастровым номером № по назначению в целях сельхозпроизводства по действующему договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № (далее также спорный земельный участок), категория земель – земли сельхозназначения, вид разрешенного использования – для сельхозпроизводства, уточненной площадью .......... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образован путем выдела в счет доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку выдел земельной доли по правовой природе является сделкой, которая по мнению истца была совершена с нарушением действующего законодательства, вследствие чего, является недействительной.

На основании изложенного, истец просит с учетом уточнения признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №, признать право собственности Волобоева С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, восстановить состояние, существовавшее до выдела земельного участка с кадастровым номером №, возвратив земельную долю, принадлежащую Волобоеву С.Ю., в земельный участок с кадастровым номером №, исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по мотивам, в нем изложенным.

Ответчик и его представители в судебном заседании иск не признали по основаниям письменных возражений на иск, в которых, в том числе, заявили о пропуске истцом срока исковой давности по данному спору.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области, Управления Росреестра по Новгородской области, ООО «Транс-Кадастр», третье лицо Лазарева А.В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), вышеназванным Законом об обороте сельскохозяйственных земель, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Законом об обороте сельскохозяйственных земель.

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Проверяя доводы как стороны истца, изложенные в иске, так и стороны ответчика, изложенные в возражениях на иск, судом установлено, что на основании общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах земель ЗАО «Савино», расположенных по адресу: <адрес>, с № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и участниками общей долевой собственности в лице Корнелюк Т.М., уполномоченного представителя пайщиков земельного участка с №, заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора аренды выступал земельный участок площадью ..........

Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев, подписан арендатором и арендодателем Корнелюк Т.М. В п.5 Договора указано, что любой пайщик ЗАО «Савино» имеет право выделить земельный участок в натуре в счет своего земельного пая, при условии выполнения требований Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

Согласно приложенному к протоколу общего собрания списку участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах земель ЗАО «Савино», расположенный по адресу: <адрес>, с №, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не являлся участником данного собрания и не голосовал против заключения вышеуказанного договора аренды.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик из указанного земельного участка, в его границах, из принадлежащей ему на праве собственности земельной доли выделил обособленный земельный участок общей площадью .........., которому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый номер №

При этом из заключения кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка следует, что выдел произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в газете «Звезда» №6 (14966) от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку вышеуказанный договор аренды как на дату выдела спорного земельного участка, так и на дату рассмотрения данного гражданского дела действующий, недействительным в установленном законом порядке не признан, каких-либо решений собраний пайщиков по вопросу прекращения договора аренды суду не представлено, следовательно, ответчику, реализуя право на выдел земельного участка, необходимо было получить согласие арендатора, что отсутствует при рассмотрении настоящего спора.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что выдел спорного земельного участка произведен с нарушением требований закона (п. 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель) и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, учитывая множественность других участников долевой собственности, что дает основания суду признать данную сделку по выделу спорного земельного участка в силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ ничтожной и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания права собственности ответчика на спорный земельный участок отсутствующим, восстановления состояния, существовавшего до выдела спорного земельного участка, возвратив земельную долю, принадлежащую ответчику, в земельный участок с кадастровым номером №, а также исключения сведений из ЕГРН о спорном земельном участке, удовлетворив тем самым иск Общества.

Заявление стороны ответчика о пропуске срока исковой давности суд оставляет без удовлетворения, поскольку в силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ по ничтожным сделкам срок исковой давности составляет три года, который по мнению суда в данном случае начал течь с момента постановки спорного земельного участка на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, а настоящее обращение истца в суд последовало ДД.ММ.ГГГГ

Остальные доводы возражений стороны ответчика судом также оценены и признаны несостоятельными в связи с вышеизложенной позицией суда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере .......... руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ЗАО «Савино» удовлетворить.

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером №

Признать право собственности Волобоева С.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Восстановить состояние, существовавшее до выдела земельного участка с кадастровым номером №, возвратив земельную долю, принадлежащую Волобоеву С.Ю. , в земельный участок с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Волобоева С.Ю. в пользу ЗАО «Савино» судебные расходы по оплате госпошлины в размере ..........

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Замыслов

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2019 года.