Решение по делу № 2-375/2020 от 23.09.2019

Дело № 2-375/2020

УИД: 25RS0№-64

Мотивированное решение

изготовлено 15.06.2020

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года                             <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» к ФИО4 Константину Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

ООО «УК <адрес>» обратилось в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований представитель указал, что ФИО5 К.Ю. является собственником <адрес> в <адрес>. За ответчиком числится задолженность за период с января дата года по декабрь дата года в размере 86 676,71 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение в размере 86 676, 71 рубля, пени за просрочку платежа в размере 31 935, 26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3572,24 рублей.

В судебном заседании представитель истца с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности изменила исковые требования, просит суд взыскать с ФИО6 К.Ю. задолженность по оплате за жилое помещение за период с февраля дата года по декабрь дата года в размере 65 282, 54 рублей, пени в размере 23 888, 18 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2875 рублей.

В судебном заседании представитель истца с учетом частичного погашения ответчиком задолженности уточнила исковые требования, просит взыскать взыскать с ФИО7 К.Ю. задолженность по оплате за жилое помещение за период с февраля дата года по декабрь дата года в размере 45 282, 54 рублей, пени в размере 23 888, 18 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2275,12 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования в части суммы основного долга признала, в то же время пояснив, что договор управления с ответчиком не заключался, с тарифами, согласно которым производится начисление оплаты за жилое помещение, не согласен. Исковые требования в части пени не признала, пояснив, что расчет произведен неверно, представила контррасчет, а также заявила о применении ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности пени сумме основного долга.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО8 К.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, оформленным протоколом № от дата, утверждено ООО «УК <адрес>» в качестве управляющей организации (вопрос №), утверждены условия договора управления с ООО «УК <адрес>» (вопрос №); утвержден размер платы за содержание и ремонт жилья (вопрос №).

дата на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Шевченко, <адрес>, от дата с ООО «УК <адрес>» заключен договор управления многоквартирным домом, условия которого являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор вступает в силу с дата (п. 8.1 договора).

Приложением № к договору установлен перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 13,87 рублей за кв.м.

До настоящего времени договор является действующим, в установленном законом порядке незаконным не признавался.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статей 39 и 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на содержание принадлежащего им помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, с февраля дата года по декабрь дата года ответчик обязательства по оплате за жилое помещение не исполнял, задолженность составляет 45 282,54 рублей, пени за несвоевременное внесение платы – 23 888, 18 рублей.

Размер задолженности по основному долгу соответствует размеру платы за жилое помещение, установленной договором управления МКД, утвержденным собранием собственников МКД. Ответчиком не оспорен.

Размер и расчет пени проверен судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и признан арифметически верным. Истцом представлен подробный расчет задолженности, где формула расчета пени = сумма задолженности x на размер ставки рефинансирования ЦБ РФ : 300 (с 91 дня - 130) x на количество дней просроченного платежа).

На момент рассмотрения дела, доказательств оплаты указанных сумм ответчиком не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО9 К.Ю. в пользу ООО «Управляющая компания <адрес>» задолженности по оплате за жилое помещение в размере 45 282,54 рублей, пени за несвоевременное внесение платы в размере 23 888,18 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Суд, с учетом суммы задолженности, периода нарушения ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение, не находит законных оснований для снижения размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Довод ответчика о недоказанности истцом надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления судом не принимается, поскольку не освобождает ответчика как собственника от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2275,12 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК <адрес>» к ФИО10 Константину Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО11 Константина Юрьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение за период с февраля дата года по декабрь дата года в размере 45 282, 54 рублей, пени в размере 23 888, 18 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2275,12 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Н.В. Бакшина