Решение по делу № 2-4480/2023 от 14.06.2023

копия

УИД03RS0005-01-2020-009376-19

дело № 2-4480/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                                     г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при помощнике Григоренко И.В.,

с участием представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Сафиной Д.Р., действующей по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Ямаевой Ю.Р. действующей по доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Чернову ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Чернову ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды.

Истцом на основании ст.39 ГПК РФ подано уточненное исковое заявление.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ и Черновым ФИО8 был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях для обслуживания автомойки, общей площадью 683 кв.м.

Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.7 арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8, не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате 476 689 руб. 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.1 Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы Ответчик уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по пеням в размере 143 021 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан направило претензию Чернову ФИО9 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании изложенного, с учетом уточнений Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просит суд взыскать с Чернова Алексея ФИО10 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 839 001, 21 рублей в том числе по арендной плате в размере 449 054, 06 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеней в размере 389 947 руб. 15 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Сафина Д.Р. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске, оплаченные ответчиком денежные средства были погашены по ранее вынесенному решения суда.

В судебное заседание ответчик Чернов А.В. не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика Ямаева Ю.Р. исковые требования признала частично, просила отказать в части требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просит применить срок исковой давности по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ, в оставшейся суммы пеней применить ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно решению Совета городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту УЗИО <адрес>) обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ и Черновым ФИО11 был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях для обслуживания автомойки, общей площадью 683 кв.м.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.7, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8, неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает пени в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Возникла задолженность за арендную плату в размере 449 054 руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 389 947 руб. 15 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан направило претензию Чернову ФИО12 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Согласно решению Совета городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту УЗИО <адрес>) обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

На сегодняшний день задолженность по арендной плате и пеням за указанный период не погашена.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств суду не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> Республики Башкортостан удовлетворены исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Чернову ФИО13 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 084, 19 рублей и пени в размере 26 366, 02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.12.2022г. Решение вступило в законную силу.

Ответчиком произведена оплата ДД.ММ.ГГГГ по данному договору аренды в размере 248720 рублей.

Доводы ответчика о том, что он погасил часть задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд считает не состоятельными, так как по решению суда определена сумма ко взысканию в размере 247450,21 руб.

Представленный расчет истцом, судом проверен считает его арифметически верным, правильным.

Таким образом суд считает что требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик просит применить срок исковой давности по взысканию денежных средств по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Рассмотрев ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в силу следующего.

Истцом иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на конверте, ранее судебный приказ не выносился.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт первый статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1636-0-0).

Как следует из разъяснения, содержащегося в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" - (далее Пленум от ДД.ММ.ГГГГ N 7), при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Чернову ФИО14 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 381 052, 57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени с применением ст. 333 ГК РФ в размере 38 994, 71 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 7 400 рублей 47 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Чернову ФИО15 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Чернова ФИО16 (паспорт № №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 381 052 (триста восемьдесят одна тысяча пятьдесят два) рубля 57 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеней в размере 38 994 (тридцать восемь тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 71 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Чернова ФИО17 (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 400 (семь тысяч четыреста) рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья         подпись                       А.Х. Шаймиев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ