Решение по делу № 2-2240/2018 от 21.06.2018

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2018      Дело в„– 2-2240/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 РіРѕРґР°                      Рі. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Гавриной Ю.В., при секретаре Юриной Н.А., с участием истца Зямилова Р.В., представителя ответчика Отрадина Г.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зямилова Рината Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» об изменении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Зямилов Р.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» об изменении договора участия в долевом строительстве. В обоснование иска указал, что 11.04.2016 заключил с ООО «УктусСтрой» договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры под *** в *** по ***, по которому ответчик обязался к 30.06.2018 сдать строительный объект, а он оплатить стоимость квартиры в размере 1 399 140 руб. В июне 2017 года ответчик в силу своей неплатёжеспособности уступил все свои права и обязанности по вновь возводимому объекту в порядке договора цессии другому юридическому лицу ООО «Новый застройщик», который принял на себя все права и обязанности застройщика, в том числе и по его договору долевого участия в строительстве квартиры. В виду нарушения ООО «УктусСтрой» своих обязанностей по строительству дома и намерением нового застройщика построить жилой дом к началу 2021 года, он обратился к ответчику с предложением об изменении графика платежей и цены договора. Ответчик - это предложение оставил без ответа, предлагая ему в устной форме оплатить стоимость квартиры до марта 2019 года. Учитывая, что ответчиком нарушены его права как потребителя, он, в соответствии с действующим законодательством, имеет право на изменение договора участия в долевом строительстве, в связи с чем просит внести изменения в этот договор в части абзаца первого пункта 6.1 и Графика платежей. В абзаце первом пункта 6.1 цифру «1 399 140 руб.» заменить на цифру 1 599 140 руб. Первое предложение абзаца второго Графика заменить на следующее предложение «Участник долевого строительства на 01.06.2018 внес застройщику – ООО «УктусСтрой» 579 640 руб.». Пункты 1-13 абзаца третьего Графика платежей исключить. Пункты 14-26 заменить на пункты 1-32, в которых в каждом из них будет предусмотрено оплата им ежемесячно не позднее 28 числа каждого месяца, начиная с 28.06.2018 по 28.11.2020 по 33 000 руб. и лишь 28.12.2020 соответственно платеж 29 500 руб.

В судебном заседании истец Зямилов Р.В. свои требования поддержал.

Представитель ответчика Отрадин Г.В. с иском не согласился, пояснив, что 21.06.2017 на основании трёхстороннего договора, заключенного между ООО «Новый застройщик», ООО «УктусСтрой» и ПАО «Сбербанк России» все права и обязанности по недостроенному спорному объекту перешли от ООО «УктусСтрой» к ООО «Новый застройщик». Истец был согласен на переход прав застройщика к ответчику, что было подтверждено им письменно. В соответствии с действующим законодательством ответчиком внесены изменения в проектную документацию, в связи с чем изменились параметры объектов долевого участия. Между сторонами достигнута договоренность о предоставлении ответчиком истцу ***, площадью 28,9 кв.м. на 5 этаже в *** по ***, стоимостью 1 589 528 руб. 90 коп. С новым графиком платежей, предложенный ответчиком, по выплате 77 690 руб. ежемесячно, начиная в срок не позднее 30.06.2018 и по 30.06.2019 включительно, истец не согласился, как не согласился он и на расторжение договора участия истца в долевом строительстве. Ответчик же не имеет возможности удовлетворить требования истца об утверждении другого графика в виду нуждаемости в денежных средств, необходимых для завершения строительства дома.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика и оценив их в совокупности с исследованными материалами дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 11.04.2016 истец заключил с ООО «УктусСтрой» договор участия в долевые строительства однокомнатной квартиры под *** в *** по ***, по которому ответчик обязался к 30.06.2018 сдать строительный объект, а истец оплатить стоимость квартиры в размере 1 399 140 руб., при этом истец внес первый платеж в размере 437 140 руб. и обязался ежемесячно не позднее 28 числа производить платежи согласно графику по 37 000 руб. начиная с мая 2016 года по июнь 2018 года включительно (договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** (л.д. 10-14).

*** на основании трёхстороннего договора, заключенного между ООО «Новый застройщик», ООО «УктусСтрой» и ПАО «Сбербанк России» все права и обязанности по недостроенному спорному объекту перешли от ООО «УктусСтрой» к ООО «Новый застройщик». Истец был согласен на переход прав застройщика к ответчику, что было подтверждено им письменно. Эти обстоятельства подтверждены копией договора о переводе долга *** от *** и перечнем участников в долевом строительстве, которые дали свое письменное согласие на перевод долга, среди которых был и истец.

В связи с нарушением прежним застройщиком своего обязательства о начале строительства жилого дома, истец в письменном виде предложил ответчику внести изменения в вышеназванный договор участия истца в долевом строительстве в части абзаца первого пункта 6.1 и Графика платежей. В абзаце первом пункта 6.1 цифру «1 399 140 руб.» заменить на цифру 1 599 140 руб. Первое предложение абзаца второго Графика заменить на следующее предложение «Участник долевого строительства на 01.06.2018 внес застройщику – ООО «УктусСтрой» 579 640 руб.». Пункты 1-13 абзаца третьего Графика платежей исключить. Пункты 14-26 заменить на пункты 1-32, в которых в каждом из них будет записано об оплате им ежемесячно не позднее 28 числа каждого месяца, начиная с 28.06.2018 по 28.11.2020 по 33 000 руб. и лишь до 28.12.2020 соответственно 29 500 руб. (предложение л.д. 16).

Из уведомления от 24.04.2018 и проекта дополнительного соглашения *** к договору долевого участи в строительстве многоквартирного дома *** от ***, направленных ответчиком истцу следует, что в связи с изменившимися условиями ответчиком предложена истцу ***, площадью ***. на 5 этаже в *** по ***, стоимостью 1 589 528 руб. 90 коп., с новым графиком платежей по выплате 77 690 руб. ежемесячно, начиная в срок не позднее 30.06.2018 и по 30.06.2019 включительно или расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома. Иных доказательств стороны суду не представили.

При таких доказательствах суд не находит оснований для удовлетворения иска. Отказывая в удовлетворении требований истца об изменении условий Договора *** от ***, суд исходит из отсутствия обстоятельств, которые в соответствии с положениями статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации могли бы послужить основанием для изменения, заключенного сторонами гражданско-правового договора. Сама по себе передача прав застройщика от ООО «УктусСтрой» ответчику, а в связи с эти и перенос сроков строительства, существенном нарушении договора со стороны ответчика не является, поскольку против такой передачи и переноса сроков строительства истец не возражал. Более того, истец сам нарушил свои обязательства по анализируемому договору. Внеся первоначальный платеж в размере 437 140 и платежи за 4 месяца 2016 года по 37 000 руб. тем самым нарушил обязательства по своевременному внесению денежных средств, обусловленных договором долевого участи в строительстве многоквартирного дома.

Из содержания ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, требующее расторжения или изменения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и (или) существенного нарушения договора другой стороной. Суд полагает, что истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, не доказан факт наличия существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении указанного Договора.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу, что истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств, которые в силу положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации могут повлечь изменение действующего договора, а также совокупность условий, перечисленных в подпунктах 1 - 4 пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зямилову Ринату Васильевичу к обществу с ограниченной ответственностью «Новый застройщик» об изменении договора участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

РЎСѓРґСЊСЏ           Р®.Р’.Гаврина