Решение по делу № 11-15/2016 от 31.08.2016

Дело № 11-15/2016г. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОП Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Вяземский 22 сентября 2016 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Якина А.А.,

при секретаре Антоновой О.Ю.,

с участием:

представителя истца: Бахарева А.Н.,

ответчика: Муллояновой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Муллояновой Г.Н. на заочное решение мирового судьи судебного участка №47 г. Бикина и Бикинского района Хабаровского края, и.о. мирового судьи судебного участка №53 Вяземского района Хабаровского края от 18 июля 2016 года по иску Товарищества собственников жилья «Парус» к Муллояновой Г.Н. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников жилья «Парус» (далее - ТСЖ «Парус») обратилось в суд с иском к Муллояновой Г.Н. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако собственник жилого помещения - Муллоянова Г.Н. не вносила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего с 01.10.2015г. по 12.05.2016г. образовалась задолженность в сумме 40445 рублей 93 копейки.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №47 г. Бикина и Бикинского района Хабаровского края Петровской Е.В., и.о. мирового судьи судебного участка №53 Вяземского района Хабаровского края от 18 июля 2016 года иск ТСЖ «Парус» удовлетворен. С Муллояновой Г.Н. в пользу истца взыскана задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 40445 рублей 93 копейки.

Не согласившись с данным решением Муллоянова Г.Н. принесла в суд апелляционную жалобу, в которой просила заочное решение отменить и принять новое решение, ссылаясь на то, что согласно материалов исполнительного производства, в декабре 2015г. после несостоявшихся торгов, <адрес> передана на баланс ПАО «Сбербанк России», а в январе 2016г. передано тому же банку с участием ФИО6, который и купил вышеуказанную квартиру. Данные обстоятельства не были исследованы мировым судьей при рассмотрении дела. От явки в судебное заседание она не уклонялась, а опоздала по независящим от неё обстоятельствам, так как проживает она в отдаленном от центра районе.

В судебном заседании ответчик Муллоянова Г.Н. доводы, указанные в апелляционной жалобе поддержала, просила отменить заочное решение мирового судьи и принять новое решение по делу, которым в удовлетворении иска отказать.

Представитель истца - ТСЖ «Парус» - Бахарев А.Н. возражал против апелляционной жалобы ответчика, просил оставить заочное решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения и пояснил, что задолженность Муллояновой Г.Н. по оплате за предоставленные коммунальные услуги в сумме 40445 рублей 93 копейки, сложилась не за период с 01 октября 2015г. по 12 мая 2016г., а за период с 01 февраля 2015 года по 30 апреля 2016 года. Сведения о ежемесячных начислениях за предоставленные коммунальные услуги по <адрес>, в том числе за период с 01 февраля 2015 года и с 01 октября 2015 года по 30 апреля 2016 года, он мировому судье не предоставлял, а тот данные сведения не запрашивал. Полагал, что Муллоянова Г.Н.. в настоящем случае является надлежащим ответчиком, поскольку та является собственником вышеуказанной квартиры, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 27-АВ № 667850 от 08 февраля 2012 года.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, и гражданского дела № 2-247/2015, изучив доводы апелляционной жалобы, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Кроме того, статьей 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ссылаясь на положения вышеуказанных норм права, учитывая размер задолженности ответчика за период с 01 октября 2015 года по 12 мая 2016 года, и опровергнув довод ответчика о том, что жилое помещение выбыло из её владения на основании решения суда, мировой судья пришел к выводу об обоснованности заявленного требования и полностью удовлетворил иск.

Данный вывод мирового судьи суд находит частично неверным.

Из материалов дела действительно следует, что Муллоянова Г.Н. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2012г.

Требование истца о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги основано на обязанности получателя указанных услуг ежемесячно, в определенный срок, вносить плату за данные услуги.

Из представленных представителем истца суду апелляционной инстанции платежных документов за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по <адрес>, за период с 01 февраля 2015 года по 30 апреля 2016 года, следует, что за февраль 2015 года начислено 3659, 31 рублей, за март - 3745,95 рублей, за апрель – 3554,17 рублей, за май – 982,57 рублей, за июнь - 1072,82 рубля, за июль – 1116,4 рубля, за август – 1287,94 рубля, за сентябрь – (-) 638,42 рубля, за октябрь – 3713,64 рубля, за ноябрь – 4182,38 рублей, за декабрь – 4150,83 рубля, за январь 2016 года – 4160,95 рублей, за февраль – 4212,96 рублей, за март – 4100,13 рублей, за апрель - 4097,9 рублей. В сумме размер начислений составляет 43399 рублей 53 копейки.

Из содержания расчета и вышеуказанных платежных документов также следует, что в указанный период ответчик внесла: в феврале 2015 года – 7343 рубля 59 копеек, в июне, июле, августе, сентябре, октябре 2015 года, по 2000 рублей ежемесячно, что в сумме составило 17343 рубля 59 копеек.

Вместе с тем, судом апелляционной инстанции установлено, что решением Вяземского районного суда Хабаровского края от 15 мая 2015 года по гражданскому делу 2-247/2015 иску ОАО «Сбербанк России» к Муллояновой Г.Н. о досрочном взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на предмет залога, с ответчика ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 571214,09 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8912,14 рублей, всего – 580126,23 рублей (пятьсот восемьдесят тысяч сто двадцать шесть рублей 23 коп.), а также обращено взыскание на квартиру, заложенную по закладной от 02.02.2012, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности Муллояновой Г.Н., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 900000 рублей.

Согласно справки судебного пристава-исполнителя ОСП по Вяземскому району Тениловой А.Б., в ОСП по Вяземскому району на исполнении находится исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа по делу 2-2477/2015 от 15 мая 2015 года. Предмет исполнения – обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности Муллояновой Г.Н., путем реализации с публичных торгов в пользу взыскателя ОАО «Сбербанк России». 29 января 2016 года указанная квартира передана взыскателю - ОАО «Сбербанк России» в счет погашения долга, кАк неареализованная в принудительном порядке. Согласно апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 19 августа 2016 года произведена замена взыскателя ОАО «Сбербанк» на правопреемника – ФИО3.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: постановлением о возбуждении исполнительного производства от 07 июля 2015 года № 7680/15/27016-ИП; постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 10 августа 2015 года; постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30 декабря 2015 года; актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 29 января 2016 года; апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 19 августа 2016 года, которым произведена замена взыскателя ОАО «Сбербанк» на правопреемника – ФИО3.

В силу ч. 1 ст. 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 вышеуказанной статьи, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Статьей 237 ГК РФ предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (ч. 1) Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. 2)

На основании изложенного суд пришел к выводу, что 29 января 2016 года <адрес> выбыла из правомерного владения ответчика Муллояновой Г.Н., так как была принята взыскателем в счет погашения долга Муллояновой Г.Н. по кредитному договору.

При таких обстоятельствах исковое требование, обращенное истцом к ответчику Муллояновой Г.Н. является обоснованным в сумме 13644 рубля 95 копеек, которая складывается из размера рассчитанных и начисленных платежей за период с 01 февраля 2015 года по 29 января 2016 года в сумме 30 988 рублей 54 копейки за минусом суммы, внесенной в тот же период времени в счет оплаты в размере 17343 рубля 59 копеек.

Таким образом, заочное решение мирового судьи от 18 июля 2016 года подлежит изменению путем снижения суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Также, подлежит уменьшению сумма судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной истцом за подачу иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенного искового требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №47 ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 53 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 40 445 ░░░░░░ 93 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1413 ░░░░░░ 38 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2016 ░░░░, ░ ░░░░░░░ 13644 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 95 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 545 (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 79 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░