Решение по делу № 2-2616/2015 от 08.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и личное имущество, взыскании судебных расходов, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 и просит суд:

Кредитный договор ... от Дата - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользуКБ «Москоммерцбанк» (АО) денежные средства за период с Дата по Дата в размере ... 24 цента США в рублях по курсу Банка России на день платежа и расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере ..., расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме ....

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на Заложенное имущество в виде квартиры (условный номер ... расположенной по адресу: Адрес.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ... 40 центов США, установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

До начала рассмотрения дела по существу истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования в части взыскиваемой суммы и просит взыскать с ответчика задолженность за период с Дата по Дата в сумме ..., составляющих: ... – основной долг; ... 51 цент США – проценты по кредиту; ... - пени в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные требования в полном объеме с учетом уточнений, полагал иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8 ФИО2, ФИО3, извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились, уважительности причин неявки суду не представили.

Третье лицо Отдел опеки, попечительства и патронажа района Новокосино, извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились, уважительности причин неявки суду не представили.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства по делу, оценив их взаимную связь в совокупности, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, находит исковые требования КБ «Москоммерцбанк» (АО) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, что Дата между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), в настоящее время - после смены наименования КБ «Москоммерцбанк» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор ..., согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере ... США, сроком пользования на ... месяца, процентная ставка по кредиту ... годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Кредит предоставлялся ответчику для целевого использования, а именно для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: Адрес, находящийся в собственности ответчика.

Дата между ответчиком и истцом был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчик в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, передала в залог истцу квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

Дата составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Дата за ...

Ответчику были предоставлены денежные средства в размере ... США, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.

Согласно п. 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов ответчик производит 25 числа каждого календарного месяца. Размер аннуитетного платежа составляет ... 84 цента США. В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчик обязан уплатить пени в размере ... США за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.1.9. кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, считая с даты предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1. кредитного договора.

Ответчик нарушил обязательства по кредитному договору и в течение более ... дней несвоевременно и не в полном объеме осуществляет оплату по кредитному договору.

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутого в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком, сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору на Дата составляет ... из которых: ... - сумма основного долга, ... проценты за пользование кредитом и ...

С учетом данных обстоятельств, являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу КБ «Москоммерцбанк» (АО) задолженность по кредитному договору в сумме ... центов по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст 3 и 4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано выше, судом установлено, что сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору на Дата составляет ... центов.

Согласно представленного истцом и не опровергнутого ответчиком отчета об оценке Номер ... от Дата г., рыночная стоимость квартиры составила ... США (.../дол.) или ... от установленной в Отчете об оценке рыночной цены предмета ипотеки составляет ....

Поскольку квартира, расположенная по адресу Адрес является обеспечением исполнения ответчиком обязательств по возврату кредитной задолженности по кредитному договору, и, учитывая, что ответчиком данные обязательства не исполняются, являются законными и подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ФИО1 заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Адрес установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальной продажной цены ....

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа не получено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчик не может надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору, учитывая, что просрочка исполнения обязательств по кредитному договору составляет более 256 дней, суд считает нарушение договора существенным.

В связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом судебных расходов в сумме уплаченной государственной пошлины ..., а также расходов на оплату услуг независимого оценщика в размере ... подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (акционерное общество) - удовлетворить.

Кредитный договор ... от Дата - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользуКБ «Москоммерцбанк» (АО) денежные средства за период с Дата по Дата в размере ... 89 центов СШАв рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... и расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере ....

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры (условный номер ... расположенной по адресу: Адрес.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ..., установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд г. Москвы.

Судья Жребец Т.Е.