Решение по делу № 2-1691/2020 от 22.05.2020

Дело № 2-1691/2020

23RS0037-01-2020-003157-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                        07 августа 2020 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Воронкова И.А.,

представителя ответчика по доверенности Удовиковой Н.Н.,

при секретаре Денисенко А.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казадаевой Людмилы Анатольевны к Ковалеву Александру Викторовичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома,

у с т а н о в и л:

Казадаева Л.А. обратилась в суд с иском к Ковалеву А.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 15 мая 2017 года между ней и Ковалевым А.В. заключен договор купли-продажи недвижимости. По условиям Договора продавец принял на себя обязательства передать в собственность покупателя жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 48,8 кв.м, а покупатель оплатить продавцу 1 600 000 рублей при подписании договора.

17 мая 2017 года право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за Ковалевым А.В. В нарушение условий п.п. 3.1.-3.5. Договора ответчик до настоящего времени не оплатил истцу 1600 000 рублей. Таким образом в настоящий момент ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 1 600 000 рублей.

05 апреля 2020г. в адрес ответчика направлена досудебную претензия с требованием о погашении задолженности по Договору и оплате неустойки (пени). До настоящего времени ответа на претензию не поступало, задолженность по договору не погашена, неустойка (пеня) не выплачена.

В связи с чем истец просит суд взыскать с Ковалева А.В. 1 600 000 рублей в качестве задолженности по договору купли-продажи и 17 040 000 рублей неустойки (пени).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Воронков И.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложены в иске, приведя в дополнение, что ему не известно какие отношения между истцом и ответчиком. Со слов истца, были отсрочки по исполнению договора, все разговоры велись с представителем Казадаевой - ее мужем. В договоре указно, что обязательством оплаты явялется расписка. Регистрация проведена, так как предусмотрено законом, устравивали условия сделки, иных оговорок не было. Когда, за какую сумму приобретен дом и кто вел переговоры ему не известно.

Предствитель ответчика по доверенности Удовикова Н.Н. просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приведя в дополнение, что сделка была подготовлена, на сделке был муж истицы и двое свидетелей, произведена регистрация, что свидетельствует о состоявшейся сделке. Деньги передавались предположительно наличными в мае, 2017 года. Муж истицы был по доверенности, он общался с Ковалевым. За 3 года претензий никто не предъявлял. Кому сейчас принадлежит дом не знает, чем занимается Ковалев и где работает ей не известно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Пахомов Н.Н., суду показал, что с Ковалевым Александром знаком давно, у них дружеские отношения. Был у него дома, также там в это время был Андрей Казадаев, они часто обсуждали стоимость дома, Ковалев хотел приобрести у него дом. Как он понял, сделка по продаже дома была заключена. Отношения между Казадаевым и Ковалевым были нормальные, они не раз были вместе дома и в других компаниях, негатива между ними не было. При предаче денег он присутствовал весной 2017 года, была пачка купюр по 5000 рублей, это была дружеская встреча, там были еще Александр Ковалев, Андрей Казадаев, Стас Доляновский и жена Андрея. Все что-то обсуждали, потом Андрей вышел, затем зашел и передал деньги. Деньги при нем не пересчитывались, расписку при нем не писали. Какие отношения у Казадаева с его женой ему не известно, после сделки он видел их вместе, конфликтов при нем не было.

Свидетель Доляновский С.В. суду показал, что он знаком с Казадаевым и Ковалевым, раньше были в дружеских отношениях. В мае 2017 года он присутствовал при обсужении покупки дома на кухне у Ковалева. Деньги за дом при нем передвались купюрами по 5000 рублей несколько пачек, составлялись документы. После этого они вместе отдыхали на Тамани, претензий ни у кого не было.

Свидетель ФИО10 суду показала, что явялется гражданской женой Ковалева А.В., когда они приобрели дом на <адрес>, то у них с того времени начались дружеские, соседские отношения. Они дружили семьями. Жили в Москве, вели общие дела, они у них и ночевали. Андрей Казадаев проходил по уголовным делам, как мошенник. Она лично принесла из спальни деньги за дом, претензий не было, при регистрации сделки она не присутствовала, Саша Ковалев сказал принести 2 000 000 рублей. Раньше Ковалев давал деньги в Евро Казадаеву, они долго работали в Москве. Людмила Казадаева никогда не работала, ее муж постоянно приносил деньги, в дела мужа она не вникала.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 15.05.2017г. между Казадаевой Людмилой Анатольевной в лице супруга Казадаева Андрея Борисовича и Ковалевым Александром Виктровичем был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 48,8 кв.м.

Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 492 кв.м, кадастровый номер не присвоен.

    В соответствии с п. 2.1.2 Договора продавец обязан передать покупателю объект по Акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> продавца передать объект покупателю считается исполненным после передачи имущества покупателю и подписания сторонами Акта приема-передачи.

    В соответствии с п.2.2.1 покупатель обязан уплатить сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.

    В соответствии с п. 3.1 и 3.2 сумма Договора включает цену объекта и составляет 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.

    Сумма Договора вносится единовременно наличным расчетом, при подписании сторонами Договора, о чем составляется соответствующая расписка.

    Обязанность покупателя по оплате считается исполненной в момент подписания Акта приема-передачи и расписки, в которой подтверждается передача наличных средств (п. 3.5. Договора).

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного Казадаевым А.Г. и Ковалевым А.В., что соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из истребованного по запросу суда регистрационного дела на объект недвижимости, сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Куникова, д. 39, кадастровый номер № общей площадью 48,8 кв.м прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Казадаевой Л.А. и Ковалевым А.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 15.05.2017г., оплата недвижимого имущества произведена в полном объеме, что подтверждается показаниями свидетелей, присутствующими в момент передачи денежных средств, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Данная сделка заключена в письменной форме, договор подписан сторонами, что соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что свидетельствует о наличии их общей воли, направленной на возникновение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по сделке сторонами исполнены.

Довод истца о том, что ответчик не представил достаточных доказательств в подтверждение оплаты денежных средств за приобретенный объект недвижимости распиской либо иным письменным документом, суд находит несостоятельным, поскольку опровергается иследованными по делу доказательствами.

Так, из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 3.1 и 3.2 договора от 15.05.2017г. следует, что стоимость жилого дома составляет 1 600 000 рублей и данная сумма уплачена Ковалевым А.В. (покупателем) Казадоевой Л.А. в лице ее представителя Казадоева А.Б. (продавцу) при подписания договора.

Договор купли-продажи от 15.05.2017г. подписан представителем Казадоевой Л.А. - Казадоевым А.Б, что представителем истца не отрицалось при рассмотрении дела.

Таким образом, Казадоев Л.Б., подписав указанный договор от имени Казадоевой Л.А., тем самым подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения Ковалевым А.В. договора купли-продажи.

При рассмотрении дела, судом установлено, что продавец и покупатель лично передали необходимые документы на государственную регистрацию договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано за покупателем Ковалевым А.В.

После сдачи документов на государственную регистрацию в соответвии с п.1.4 Договра, продавец передал покупателю документы, относящиеся к объекту недвижимости, и с момента передачи объекта истец никаких претензий по поводу продажи дома ответчику не предъявлял.

То, что покупатель пользовался спорным жилым домом и постоянно проживал в нем, свидетельствует о согласии продавца на передачу покупателю жилого дома даже в отсутствие составленной продавцом расписки о получении суммы по Договору.

Сторонами спора данные обстоятельства также не отрицались.

С момента заключения сделок продавец жилого дома Казадаева Л.А. каких-либо требований к покупателю Ковалеву А.В. не предъявляла почти 3 (три) года, сделка недействительной не признана и никем не оспорена.

Пранализировав и оценив в совокупности проедставленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе Казадаевой Л.А. в удовлеторении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Казадаевой Людмилы Анатольевны к Ковалеву Александру Викторовичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -         /подпись/        О.Н. Перваков

Копия верна:

Подпись судьи

Секретарь судебного

заседания Денисенко А.Н.

«___» _______ 2020 года

Мотивированное решение составлено 14.08.2020г.