Решение по делу № 2-2256/2018 от 14.02.2018

Дело № 2-2256/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года     г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца Финансового управляющего Идрисова А.В.- Неудачиной И.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Демидова А.В.- Козаева С.Л., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Зиннатуллина Р.Х.- Смирнова К.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего Идрисова Азата Рашитовича к Демидову Александру Владимировичу о признании перевода из нежилого помещения в жилое недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Идрисов А.Р. обратился в суд с иском к Демидову А.В. прося признать перевод помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес> недействительным, признать недействительным регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного помещения в качестве жилого.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 октября 2016 года по делу № А07-7907/2016 Демидов А.В. признан несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца. Финансовым управляющим утвержден Идрисов Азат Рашитович (СРО арбитражных управляющих Некоммерческое партнерство «Ассоциация арбитражных управляющих «Инициатива»).

В составе конкурсной массы находится имущество в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>.

14 декабря 2017 г. как следует из ЕГРН, указанное здание было перерегистрировано как жилой дом.

Указанные действия являются нарушением со стороны должника, поскольку в действительности здание не является жилым, оно не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Целью искусственного перевода помещения из нежилого в жилое является уклонение от погашения задолженности перед кредиторами на сумму свыше 20 млн. руб., поскольку указанное помещение фактически является единственным имуществом, за счет которого кредиторы Зинатуллин и Максютов могут получить удовлетворение своих требований.

Ранее указанное имущество было отчуждено по мнимой сделке бывшей супруге должника, впоследствии сделка была оспорена, и должник предпринял иной способ сохранения помещения переводя его в статус жилого помещения.

Здание и земельный участок незаконно убыли из конкурсной массы и кредиторы не получат удовлетворение своих требований.

В судебном заседании представитель истца Финансового управляющего Идрисова А.В.- Неудачина И.А., действующая по доверенности от 14.05.2018 г., исковые требования поддержала, прося удовлетворить иск по основаниям указанным в исковом заявлении. Так же сообщила о намерении уточнить требования.

Представитель ответчика Демидова А.В.- Козаев С.Л., действующий по доверенности от 26.03.2018 г. в удовлетворении иска просил отказать, пояснив суду, что дом по адресу: г.Уфа, <адрес> был построен как жилое помещение, статус нежилого помещения указанное здание не имело.

    Представитель третьего лица Зиннатуллина Р.Х.- Смирнов К.В., действующий по доверенности от 16.04.2018 г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Финансовый управляющий Идрисов А.Р., ответчик Демидов А.В., третьи лица Максютов А.М., Зинатуллин Р.Х., представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по РБ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав в судебном заседании материалы дела, материалы дела №, оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

    В силу ч.2. ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как указано в приложении № 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) Различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Согласно п. 6,7 ст. 1, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 1 статьи 32 указанного Закона N 218-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).

В силу ч.1 ст. 23 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Исходя из приведенных норм, жилые и нежилые здания, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу подлежащему государственной регистрации и кадастровому учету соответственно как жилое здание, нежилое здание, объект незавершенного строительства. Прядок перевода нежилого здания ( помещения) в жилое регламентирован главой 3 ЖК РФ.

Как установлено судом, согласно выписок из ЕГРН, Демидову А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью № кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу г. Уфа, <адрес>, год завершения строительства 2017 г., право собственности зарегистрировано 14.12.2017 г. Так же Демидову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. кадастровый № расположенный по адресу г. Уфа, <адрес> категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек, право собственности зарегистрировано 14.12.2017 г.

Как следует из дел правоустанавливающих документов, указанный земельный участок с кадастровым номером № изначально был предоставлен ФИО12 в собственность за плату согласно договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от 22.04.2011 г. заключенного на основании постановления Главы Администрации городского округа г. Уфа № от 04.03.2011 г. о предоставлении земельного участка для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек. Далее указанный земельный участок и объект незавершенного строительства 16.01.2011 г. был продан Демидову А.В. Последующий договор купли продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства от 6 ноября 2014 г. заключенный между Демидовым А.В. и ФИО13 был признан недействительным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30.01.2017 г. с применением последствий недействительности договора.

Доказательств регистрации права собственности Демидова А.В. на нежилое здание с последующим его переводом в категорию жилого помещения, при том что вид разрешенного использования земельного участка на котором располагается дом не изменялся, суду не представлено.

Согласно ответа МБУ «Центр городского дизайна» ГО г. Уфа от 06.03.2018 г. решений Межведомственной комиссией о согласовании перевода нежилого помещения в жилое помещение не принималось.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Помимо требований и оснований указанных в иске, иных требований и оснований в порядке уточнения суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска о признании перевода дома по адресу г. Уфа, <адрес> а из нежилого помещения в жилое недействительным, и признании недействительной регистрационной записи № от 14.12.2017 г. о регистрации данного помещения в качестве жилого, поскольку такого перевода в отношении здания не осуществлялось.

    Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 14.12.2017 ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.