Решение по делу № 2-2172/2016 от 13.07.2016

решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2016 года                                                             город Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куреновой А.В., при секретаре судебного заседания Борта В.Ю.,

с участием представителя истца Медведевой Ю.С., действующей на основании нотариальной доверенности от **.**.****, действительной до **.**.****,

в отсутствие представителя ответчика ООО «УИ КБТ», представителя третьего лица Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2172/2016 по иску Шалбанова П.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимский комбинат биотехнологий» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указал, что на основании договора купли-продажи б/н от **.**.****, заключенного между ним и ООО «УИ КБТ» приобрел в собственность **** за *** рублей. Право собственности продавца на недвижимое имущество, которое он приобрел по договору купли-продажи ***/н от **.**.**** у ОАО «Усть-Илимский гидролизно-дрожжевой завод», не зарегистрировано, следовательно, признать за истцом право собственности на данные объекты возможно лишь через суд. Просит признать договор купли-продажи б/н от **.**.**** действительным, признать за ним право собственности на ****

В судебном заседании представитель истца Медведева Ю.С., поддержав доводы искового заявления, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УИ КБТ» в судебное заседание не явился. Согласно отзыву генеральный директор ООО «УИ КБТ» Никитин А.Ю. исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска в судебное заседание не явился, согласно отзыву просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешить исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По смыслу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11). В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Согласно договору купли-продажи *** от **.**.**** ОАО «Усть-Илимский гидролизно-дрожжевой завод» в лице конкурсного управляющего Галандина С.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от **.**.**** по делу ***, продало, а ОАО «Усть-Илимский комбинат биотехнологий» приобрело за *** рублей в собственность имущество по перечню согласно Приложению ***, ****. Сумма в размере *** рублей внесена от имени и по поручению покупателя на расчетный счет продавца **.**.****. После представления копий платежных документов об оплате имущества в сумме *** рублей продавец обязался передать имущество покупателю по передаточному акту и акту передачи движимого имущества. Покупатель в свою очередь обязался произвести оплату имущества в течение 30 дней после подписания настоящего договора, а также принять имущество по передаточному акту, акту передачи движимого имущества. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество производится после подписания передаточного акта. Право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности (т. 1 л.д. 6, 7).

Из Приложения *** к договору купли-продажи ***/н от **.**.**** следует, что в ОАО «УИ КБТ» были переданы, в том числе **** (т. 1 л.д. 7 оборот, 8).

В соответствии с актом приема-передачи имущества к договору купли-продажи ***/н от **.**.**** ОАО «Усть-Илимский гидролизно-дрожжевой завод» передало, а ОАО «Усть-Илимский комбинат биотехнологий» приняло по договору купли-продажи *** от **.**.**** имущество согласно приложению № 1 (т. 1 л.д. 9).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ **.**.**** произведена запись о государственной регистрации ликвидации ОАО «Усть-Илимский гидролизно-дрожжевой завод» (т. 3 л.д. 14).

Решением единственного акционера от **.**.**** ОАО «УИ КБТ» реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Усть-Илимский комбинат биотехнологий» (т. 1 л.д. 10).

Согласно передаточному акту от **.**.**** имущество, принадлежащее ОАО «УИ КБТ», было передано ООО «УИ КБТ» (т. 1 л.д. 11-13).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** следует, что Шалбанов П.В. приобрел за *** рублей у ООО «УИ КБТ» недвижимое имущество: **** Объекты принадлежат продавцу на праве собственности на основании передаточного акта от **.**.**** в результате реорганизации в форме преобразования ОАО «УИ КБТ». Данный договор имеет силу передаточного акта (т. 1 л.д. 26, 27).

Доводы истца о признании права собственности основаны на указанных договорах купли-продажи, актах приема-передачи имущества.

Приведенные истцом доводы не могут послужить основанием для признания права собственности на спорное имущество.     

Договор купли-продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей о договоре и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Представленные истцом суду доказательства, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи, суд допустимыми доказательствами, свидетельствующим о возникновении права собственности на недвижимое имущество, не признает, поскольку законом четко определено, что основанием возникновения права собственности является заключенный в установленной форме договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию.

Из представленного суду подлинного договора купли-продажи *** от **.**.**** не усматривается, что договор прошел регистрацию, а соответственно сделать вывод о возникновении права собственности ОАО «УИ КБТ» на основании незарегистрированного договора купли-продажи недвижимости суд не может, поскольку указанное противоречило бы положениям статьи 223, пункта 2 статьи 558 ГК РФ.

Следовательно, правовых оснований для отчуждения спорного недвижимого имущества у ООО «УИ КБТ» не имелось.

При этом суд учитывает, что суду не было представлено достоверных доказательств, подтверждающих принадлежность спорных объектов ОАО «УИ ГДЗ», не содержит этих сведений и отчет конкурсного управляющего ОАО «УИ ГДЗ» от **.**.**** по делу № ***.

Помимо этого, Шалбанов П.В. просит признать за ним право собственности на имущество «автодороги и площадки», которое не являлось предметом сделки по договору купли-продажи от **.**.****.

При таких обстоятельствах, требования Шалбанова П.В. о признании действительным договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между Шалбановым П.В. и ООО «УИ КБТ», признании права собственности на недвижимое имущество, несмотря на признание ответчиком исковых требований, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░

6