Решение от 28.10.2020 по делу № 2-4994/2020 от 11.09.2020

Дело № 2-4994/2020                                

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2020 г. г. Хабаровск                         

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Крюк А.А.,

при помощнике Крук В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Им Екатерины Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на незавершенный объект строительства.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Им С.Ч. и ООО «Диалог» был заключен договор № на долевое участие в строительстве Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6 на земельном участке с кадастровым номером № (далее - Договор). В соответствии с договором ему принадлежит право получения следующего объекта строительства: машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +3,000, общей площадью 21,6 кв.м. Обязательства по оплате стоимости строительства исполнены Истцом в полном объеме. Ответчик согласно п. 3.1. Договора принял на себя обязательство по завершению строительства и передаче объекта недвижимости (машино-место) не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства по передаче в собственность машино-места в установленный срок не выполнил. На сегодняшний день Ответчиком не предпринимается никаких действий, направленных на ввод объекта в эксплуатацию. В связи со смертью Им СЧ право требования по договору перешло Им Е.С. на основании свидетельства о праве на наследство.

Просит признать право собственности на объект недвижимости - на машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +63000 общей площадью 21,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Истец представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчик извещен надлежащим образом, судебная повестка, согласно, почтового идентификатора, получена ответчиком 03.10.2020 г., заявлений и ходатайств не поступало.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между Им С.Ч. и ООО «Диалог» (Застройщик) заключен договор на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес> Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящегося в объекте по ГП3 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 21,6 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Пунктом 2.1 Договора № установлена цена объекта недвижимости <данные изъяты>., с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2).

Согласно пункта 1.3 Договора, право собственности дольщика на объект недвижимости – машино-место возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Выполнение обязательства по уплате цены договора участия в строительстве, истец выполнил в полном размере.

Как предусмотрено п. 3.1 договоров, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участникам определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом, из материалов дела следует, что дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта по объекту строительства не заключался.

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность Им С.Ч. объекта не выполнил. Объекты не завершены строительством, не введены в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиками.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Им Е.С. является наследником имущества, принадлежавшего умершему Им С.Ч., в том числе – прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истцы вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию в процессе рассмотрения дела не представлено, как и сведений о том, что ответчик уклоняется от введения объекта в эксплуатацию.

При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объект недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Согласно заключения ООО «Строительная помощь» от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проведённого исследования специалистами было установлено, что объекты исследования: машино-места № (уровень на отметке +3,000), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям. предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей, актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок». Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГПЗ». Фактически индивидуальное определение исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объект незавершенного строительства возможен к эксплуатации и достаточно индивидуально определен для целей его регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истца расцениваются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в незавершенном строительством объекте, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░3 ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░. +3,000 ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 02 ░░░░░░ 2020░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░

----------------------------------------¬

¦"░░░░░ ░░░░░" ¦

¦░░░░░ ______________________ ░.░. ░░░░ ¦

¦ ¦

¦░░░░░░░░░ ░/░___________░.░.░░░░░░░░░░ |

¦ _______________________¦

¦"_____" ___ 2020 ░. ¦

L-----------------------------------------

░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░ _________

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 27RS0001-01-2020-006467-16

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4994/2020 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░.