Решение от 27.12.2018 по делу № 2-306/2018 от 28.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

27 декабря 2018г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Осадченко О.М., при секретаре Макуровой О.А., с участием истцов Куниной З.А., Кунина М.А., Кунина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Куниной З.А., Кунина М.А., Кунина А.А. к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Кунина З.А., Кунин М.А., Кунин А.А., обратились в суд с иском к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно протокола № заседания профкома СПК «Островское» от 01.12.1988 года Куниной З.А. выделен дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Ордер на жилой дом не выдавался. Квартплату не платят, поскольку собственник дома неизвестен. В связи с намерением приватизировать жилое помещение 20.07.2018 года истцы обратились в администрацию Колпнянского района Орловской области с соответствующим заявлением, однако, получили отказ по тем основаниям, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Колпнянского района Орловской области.

Считая, что данный отказ нарушает их права и интересы, истцы просят суд, признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью 115,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Кунина З.А., Кунин М.А., Кунин А.А., заявленные требования поддержали в полном объёме. Истец Кунина З.А. пояснила, что на основании протокола заседания профкома СПК «Островское», ей как многодетной матери был выделен дом № в <адрес>. Ордер на жилой дом не выдавался. Она в данном доме проживает с 1989 года, оплачивает коммунальные платежи и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, истцы Кунин М.А. и Кунин А.А. проживают в спорном доме с 1989 года. Право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано. Дом был построен в 80-х годах за счёт средств совхоза «Островский», который преобразовался в начале 90-х годов в акционерное общество, а затем в СПК «Островское». При реорганизации юридическим лицом жилой дом, в соответствии с законом, в муниципальные органы не передавался, в связи с чем, в настоящий момент он является бесхозным. Они обращались в администрацию Ярищенского сельского поселения Колпнянского района и администрацию Колпнянского района о приватизации дома, однако везде получали отказ, в виду того, что данный дом не имеет собственника. Просят признать право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Островское» действующая организация.

Представитель ответчика – администрации Колпнянского района Орловской области в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление, в котором ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения требований Куниной З.А., Кунина, М.А., Кунина А.А. о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица - СПК «Островское» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Свидетели А.Н.В. и Т.Д.В., допрошенные в судебном заседании, показали, что проживают в одном населённом пункте с истцами. Куниной З.А. был выделен дом № в <адрес> в 1988 г. как многодетной матери. Истцы в данном доме проживает с 1989 года. Они оплачивают коммунальные платежи и поддерживают дом в надлежащем состоянии. Дом строил в 80-х годах совхоз «Островский». В последующем совхоз «Островский», который в начале 90-х годов преобразовался в акционерное общество, а затем был преобразован в СПК «Островское». В настоящее время в данном доме проживает Кунина З.А. с сыновьями Куниным М.А. и Куниным А.А..

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых свидетелями. Данных, о какой – либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Выслушав истцов Кунину З.А., Кунина М.А., Кунина А.А., свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании совхоз «Островский» на своем балансе имел жилые дома, а также дом, в котором проживают истцы. В 1992 году совхоз «Островский» был реорганизован в АОЗТ «Островское», которое в свою очередь в 1999 г. реорганизовано в СПК «Островское». Однако, жилые дома, состоящие на его балансе, не передало на баланс органам местного самоуправления, и данные дома остались бесхозными, т.е. юридическое лицо отказалось от права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом и не стало его содержать. Решением правления СПК «Островское» от 01.12.1988 г. Куниной З.А. был выделен жилой дом в <адрес>, как многодетной матери (л.д. 8). Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д.30), СПК «Островское» является балансодержателем указанного дома. При переходе права собственности государственного предприятия совхоза «Островский» в частную форму собственности, спорное жилое помещение, находящееся в хозяйственном ведении совхоза «Островский», на баланс органам местного самоуправления не передавалось и осталось бесхозным, каких-либо действий, свидетельствующих о намерении владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом СПК «Островское» не осуществило, право собственности не оформило, т.е. отказалось от права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом.

Из справки Ярищенского сельского поселения Колпнянского района следует, что в доме №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы Кунина З.А., Кунин М.А., Кунин А.А. (л.д.16,17,18).

Из справок начальника отдела по управлению муниципальным имуществом от 19 октября 2018 года на имя Куниной З.А., Кунина М.А., Кунина А.А. следует, что они не участвовали в приватизации жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Колпнянского района (л.д.19,20,21).

В соответствии со справкой Государственного унитарного предприятия Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Колпнянское отделение и техническим паспортом, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 115,5 кв.м. (л.д.22, 23-29).

Как следует из информации отдела по управлению имуществом администрации Колпнянского района, в приватизации дома Куниной З.А. отказано в связи с тем, что жилой дом не значится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Колпнянского района, собственник жилого помещения неизвестен (л.д.7).

Разрешая вопрос о правомерности отказа истцу Куниной З.А. в приватизации спорной квартиры, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 16.10.2012 г.) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1, с последующими изменениями на 16.10.2012 г., При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ч. 3 ст. 8 указанного выше Федерального Закона в случаях нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, истцы Кунина З.А., Кунин М.А., Кунин А.А. в силу действующего законодательства имеют право на приватизацию спорного жилого дома. Поэтому суд не принимает во внимание отказ ответчика в приватизации жилого помещения по тем основаниям, что оно не значится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Колпнянского района, и в муниципальную собственность района не передавалось. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что передача в муниципальную собственность не была надлежащим образом оформлена, что само по себе не может ограничивать право истца на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого им на условиях социального найма жилого помещения.

Оценивая все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, так как ограничений для приватизации квартиры, в которой проживают истцы, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 2, 4, 6, 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 115,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: _____________