Решение по делу № 2-3496/2018 от 10.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2018 года                              г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Кадыровой П.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путинцева Александра Владимировича к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Путинцев А.В. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ему на основании договора дарения от 10 февраля 2012 года принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, расположенный в районе <адрес>. На основании Постановления администрации                                 г. Астрахани № 5583 от 03 июля 2012 года земельному участку № 82 присвоен почтовый адрес: <адрес>. На указанном земельном участке он простроил дом общей площадью 85,1 кв.м. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке получено не было. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Истец обратился в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» для решения вопрос об узаконении самовольного строения, однако ему было отказано. Просит суд признать право собственности за Путинцевым А.В. на жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания 29 ноября 2018 года к участию в деле привлечены третьи лица управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», Марочкин В.Н., Орешникова В.Н., Оразманбетова З.К., Оразманбетов Т.У.

Истец Путинцев А.В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель Путинцева А.В. по доверенности Тухашев Х.У. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковые требования.

Представитель управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу заявленных требований в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца Тухашева Х.У., исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Путинцеву А.В. на основании договора дарения от 10 февраля 2012 года принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании Постановления администрации г. Астрахани № 5583 от 3 июля 2012 года земельному участку № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Путинцев А.В. за счет собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил на указанном земельном участке строительство жилого дома общей площадью 85,1 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом от 6 июня 2018 года.

Согласно заключению кадастрового инженера возведенный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не выступает за границы указанного земельного участка и не препятствует доступу к местам общего пользования.

Таким образом, данная постройка является новым объектом, построенным в границах участка, захвата земельного участка не установлено, целевое назначение соответствует.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку являются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению МБУ МО «Приволжский район» «Приволжское БТИ», жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в частной собственности. Основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома возведены в 2018 году. На момент проведения обследования велись работы по внутренней отделке. Жилой дом по составу помещений соответствует требованиям п. 4.5 и п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом подключен к основным источникам внешних инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, электроснабжение), что соответствует требованиям п. 9.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». 8.2 Конструктивная схема здания, типы и геометрические размеры примененных материалов и конструкций соответствуют требованиям СНиП. Техническое состояние как работоспособное, что обеспечивает необходимую несущую способность и пространственную жесткость. Жилой дом соответствует требованиям нормативных документов и регламентов в области безопасности и комфортного проживания. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможная. Строение не нарушает права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм от 06 июля 2018 года, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», подтверждает, что одноэтажный жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м., из них жилой – 45,1 кв.м., в составе: прихожая – 15,4 кв.м., санузел – 10,1 кв.м., жилая комната – 30,4 кв.м., жилая комната – 14,7 кв.м., кухня – 14,5 кв.м. по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Астраханская пожарно-строительная компания» от 07 июля 2018 года жилое помещение, общей площадью 85,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>асположено вне зоны организованной малоэтажной застройки, противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности, соответствуют таблицы 2 (СП 4.13130.2013, гл. 4 ст. 5.3.2) и составляет более 6 метров. Противопожарные расстоняи между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного участка не нормируются (СП 4.13.130.2013, гл. 4 ст. 4.13), что соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и «СП 4.13.130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и может эксплуатироваться как помещение типа Ф1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные).

Кроме того, в материалах дела имеются согласия на строительство от Марочкина В.Н., Орешниковой В.Н., Оразманбетовой З.К., Оразманбетова Т.У. - собственников земельных участков, прилегающих к участку, принадлежащему истцу Путинцеву А.В.

Таким образом, анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что самовольная постройка, возведенная Путинцевым А.В., не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Путинцева А.В. о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Путинцева Александра Владимировича к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Путинцевым Александром Владимировичем право собственности на жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2018 года.

Судья: