Решение от 06.12.2017 по делу № 02-5825/2017 от 28.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года                                                                                                         г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Щербаковой З.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5825/17 по иску Гореловой Анастасии Ивановны к ООО «Апрелевка С2» об обязании предоставить документы, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горелова А.И. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Апрелевка С2», в котором, с учетом сделанных в ходе судебного разбирательства уточнений, просит взыскать с ООО «Апрелевка С2» в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2017 года по 06 декабря 2017 года в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере **** руб., предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; обязать ООО «Апрелевка 2» предоставить информацию о ходе выполнения строительных работ по 207 корпусу, а именно: сроки окончания строительства, календарный график строительных и отделочных работ, дату передачи объекта (квартиры), сведения о проекте и изменениях проектной документации с описанием проекта дома, инженерных сетях, остеклении фасада и лоджий, отделки мест общего пользования технологии облицовки фасада дома, заверенных подписью и печатью уполномоченных лиц ООО «Апрелевка С2». Свои требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве.

В судебном заседании истец Горелова А.И. уточненные исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика Волкова Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала по изложенным в письменных возражениях основаниям, в случае удовлетворения иска просила о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено, что 17 июля 2014 года между ООО «ЮНИТИ» (застройщик) и Гореловой А.И. (участник) был заключен договор уступки прав требования по договору №2.69/17-ДЗ от 21.01.2013г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик ООО «Апрелевка С2» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилом дом №207, расположенный по строительному адресу: ***, с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к дому территории на земельном участке, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме №207 в секции тип А2, на 3 этаже, со строительным (условным) номером 17, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цены и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2.3 договора, ориентировочный срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – до 30 декабря 2016 года. Согласно п.2.4 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительства, но не позднее 31 марта 2017 года. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон, в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика.

Определенная в п. 4.1 договора цена договора (доля участия) в размере *** руб. была оплачена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Положениями пункта 2 статьи 21 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 апреля 2017 года по 06 декабря 2017 года в размере *** руб., исходя из приведенного в уточненном исковом заявлении расчета.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

С учетом изложенного, учитывая, что застройщиком не исполнено обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2017 года по 06 декабря 2017 года (250 дней), поскольку на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

При этом доводы ответчика о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию не являются основанием для освобождения от ответственности за нарушение прав потребителя, поскольку заключенным сторонами договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участнику, не позднее 31 марта 2017 года, который ответчиком не соблюден.

Учитывая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, суд, соглашаясь с представленным истцом расчетом, считает необходимым уменьшить сумму подлежащей взысканию с ответчика неустойки до *** руб. на основании ст. 333 ГК РФ, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств застройщиком.

При этом суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Требования истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере *** руб. суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда ***руб., полагая указанную сумму разумной и справедливой, с учетом всех обстоятельств дела.

В связи с тем, что при рассмотрении дела установлен факт неудовлетворения ответчиком требований истца в добровольном порядке, в соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** руб., из расчета ***.

В удовлетворении требований истца об обязании ответчика выдать заверенные подписью и печатью уполномоченных лиц ООО «Апрелевка С2» документы о ходе выполнения строительных работ по 207 корпусу, а именно: о сроках окончания строительства, календарный график строительных и отделочных работ, о дате передачи объекта (квартиры), сведения о проекте и изменениях проектной документации с описанием проекта дома, инженерных сетях, остеклении фасада и лоджий, отделки мест общего пользования, технологии облицовки фасада дома, суд считает необходимым отказать, поскольку в перечень документов, предоставляемых застройщиком участнику долевого строительства в соответствии с положениями п. 2 ст. 21 Закона РФ № 214-ФЗ, указанные документы не входят, а обязанности застройщика по передаче указанных в данной статье документов, в частности проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, участнику долевого строительства закон не предусматривает. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию госпошлина в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░2» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░2» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░2» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░