Решение по делу № 2-1554/2021 от 27.09.2021

К делу № 2-1554/21                                              Р Е Ш Е Н И Е

                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Каневская Краснодарского края                                       08 декабря 2021 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко С.Э.,

при секретаре Махорт Л.В.,

с участием представителя истца Лебидка М.А., поверенного Никулина В.Ю., представившего доверенность от 13.07.2021 г.,

ответчика Сонина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебидка М.А. к Сонину А.Н., Чумак С.И., ОАО «Россельхозбанк», МРИ ФНС № 4 по Краснодарскому краю об освобождении имущества от ареста ( исключении из описи),

                                                   УСТАНОВИЛ :

         Истец Лебидка М.А. обратился в суд с указанным иском к ответчикам указав, что 25.04.2016 г. по договору купли-продажи приобрел у Лывишко Ю.И. в собственность земельный участок и недостроенное нежилое здание в <адрес> №.

        31.05.2021 г. по договору купли продажи указанная недвижимость продана Мамедханян Р.С. и Козловой Н.А., пакет документов сдан на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в МФЦ Каневского района, однако регистрация права была приостановлена, т.к. по данным ЕГРН на указанном земельном участке расположено жилое здание с кадастровым номером 23:11:0603163:97, на которое были наложены ограничительные меры, о чем имеются записи ЕГРН № 23-23-27/011/2012-307 от 23.04.2012 (Арест), № 23:11:0603163:97-23/027/2019-1 от 09.12.2019 (Арест) и № 23:11:0603163:97-23/260/2020-2 от 08.10.2020 (Запрещение регистрации), должником по которым является Сонин А.Н. ( ответчик по делу). Имущества на которое наложены ограничительные меры нет, оно было снесено ответчиком в 2009 г., что подтверждается разрешением на строительство № RU 23512301-175 от 31.05.2010 г. Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Каневской район, одним из условий получения которого был снос жилого дома, с кадастровым номером 23:11:0603163:97, расположенного по <адрес> № в ст. Каневской. Согласно технического паспорта на торговый комплекс от 10.11.2010 г. по состоянию на 10.11.2010 г. по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Каневская, <адрес> № расположен торговый комплекс на месте, где ранее находился жилой дом. Ограничение в виде ареста на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий жилого дома с кадастровым номером 23:11:0603163:97, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Каневская, <адрес> № нарушает право истца на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603163:1 с недостроенным нежилым зданием с кадастровым номером 23:11:0603163:76. Истец не является должником по исполнительным производствам N 9646/12/37/23-ИП, 78695/19/23037-ИП и 2636/19/23037-ИП, однако из-за наложенных в рамках указанных исполнительных производств ограничений, не может по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Просит отменить все ограничения в виде запрета, ареста на жилой дом с кадастровым номером 23:11:0603163:97, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Каневская, <адрес> №. Установить, что решения суда является основанием для снятия Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ранее установленных ограничений в отношении указанного недвижимого имущества. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальный по Брюховецкому и Каневскому районам) на основании заявления Лебидка М.А. произвести все необходимые действия, связанные с прекращением права собственности Сонина А.Н. на спорное недвижимое имущество.

           В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

          Ответчик Сонин А.Н. иск признал, суду пояснил, что спорного имущества нет, оно было снесено еще в 2010 г. и на его месте, на основании разрешения на строительство возведено нежилое здание торгового комплекса.

        Представитель ответчика МРИ ФНС № 4 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск без участия представителя ответчика, в суд представил возражения, согласно которым до настоящего времени Сониным А.Н. задолженность по исполнительному производству № 78695/19/23037-ИП от 12.11.2019, возбужденному на основании судебного приказа 2а-827/2019 от 29.07.2019 в сумме 9050.49 руб., не погашена, следовательно требования не подлежат удовлетворению.

        Представитель ОАО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в суд представил отзыв на иск, согласно которому, решением Каневского районного суда от 30.07.2012 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к Сонину Е.Н., Сонину А.Н. о взыскании кредиторской задолженности. 28.06.2013 права требования по кредитному договору № 110318/0648 от 13.10.2011, в том числе к заемщику (ООО «Берегиня»), поручителям (Сонину Е.Н., Сонину А.Н.) и залогодателю были уступлены по договору уступки прав (требований) №130000/1002 от 28.06.2013 новому кредитору ООО «Торговый дом «Агроторг», которого необходимо привлечь для участия в деле и постановки законного и обоснованного решения.

         Ответчик Чумак С.И. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

         Третьи лица: судебные приставы Авдеев А.А., Лепшеева Е.М., Козлова Н.А., Мамедханян Р.С. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

        Представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в суд представил возражения, согласно которым, указание судом на необходимость совершения государственным органом тех или иных действий, об обязанности устранить нарушение прав административного истца, возможно только в случае обжалования действий государственного органа. Требование о признании незаконными действий Управления в данном иске не заявлено, следовательно требование об обязании государственного органа в судебном порядке произвести все необходимые действия, связанные с прекращением права собственности, а также произвести снятие с кадастрового учета здание с кадастровым номером 23:11:0603163:97 не предусмотрено действующим законодательством. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество производится в заявительном порядке, предусмотренном ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

         В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. С заявлением о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации прекращения права в связи с прекращением существования объекта может обратиться собственник здания (пункт 4 части 1 статьи 15 Закона о регистрации). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации), который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места, в том числе при прекращении его существования, в пределах которого такое помещение было расположено. Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о зарегистрированном праве собственности Сонина А.Н. в отношении здания с кадастровым номером 23:11:0603163:97, в связи с чем требования об обязянии регистрирующего органа принять и рассмотреть заявление от истца полагает противоречащими действующему законодательству.

         Третье лицо ООО «Торговый дом «Агроторг» в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в суд представило пояснения, согласно которым процедура реализации имущества Сонина А.Н. завершена 11.12.2020 г., должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных при введении реализации его имущества. Просит принять решение на усмотрение суда.

          Выслушав стороны, исследовав материалы дела и доказательства представленные сторонами и истребованные судом по их ходатайствам, суд приходит к следующему.

          В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.         В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.    В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. ( в редакции от 27.12.2017 г.) № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

          Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 г. ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

            Предметом доказывания по требованиям об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) является факт принадлежности арестованного (изъятого) имущества истцу.

            Истец обратился в суд с иском и просил освободить от ареста недвижимое имущество - жилое помещение в <адрес> №, указав, что 25.04.2016 г. по договору купли-продажи приобрел у Лывишко Ю.И. в собственность земельный участок с недостроенным нежилым зданием в <адрес> №, на котором по данным ЕГРН расположено жилое здание с кадастровым номером 23:11:0603163:97, с ограничительными мерами (записи № 23-23-27/011/2012-307 от 23.04.2012,, № 23:11:0603163:97-23/027/2019-1 от 09.12.2019, и № 23:11:0603163:97-23/260/2020-2 от 08.10.2020), должником по которым является Сонин А.Н. ( ответчик по делу).

           Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства к/н 23:11:0603163:76 и земельный участок к/н 23:11:0603163:1, расположенные в <адрес> №. Арестов и запрещений на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

            Согласно уведомления от 10.06.2021 г. управления Росреестра, на указанном выше земельном участке расположено здание с кадастровым номером 23:11:0603163:97, что является препятствием регистрации перехода права на объект незавершенного строительства к/н 23:11:0603163:76 и земельный участок к/н 23:11:0603163:1, расположенные в <адрес> № другим лица, в частности Мамедханян Р.С. и Козловой Н.А.

         Согласно технического паспорта на земельном участке по <адрес> № в ст. Каневской, расположены торговый комплекс (объект незавершенного строительства), подвал (объект незавершенного строительства).

            Согласно справки кадастрового инженера Каченюк Ю.С. от 17.08.2021 г. при визуальном осмотре и инструментальном контроле выявлено, что здание «жилой дом» с к/н 23:11:0603163:97 площадью 56,6 кв.м. инвентарный № 1678, условный № 23-23-27/017/2005-764, с адресом Российская Федерация, <адрес> № в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603163:1 – отсутствует. На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства 23:11:0603163:76. Иные объекты в пределах земельного участка – отсутствуют.

          Согласно разрешения на строительство № RU 23512301-175 от 31.05.2010 г., управление архитектуры и градостроительства администрации МО Каневской район, разрешает строительство торгового комплекса в <адрес> № Сонину А.Н. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

          Постановлением главы МО Каневское сельское поселение № 1398 от 19.09.2008 г. Сонину А.Н. утвержден градостроительный плана земельного участка по <адрес> в ст. Каневской, на котором расположен жилой дом 23-23-27/017/2005-764, который подлежит сносу.

        Указанные выше и исследованные судом договоры не расторгнуты, ни кем не оспорены и не признаны судом недействительными.

         Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца и его представителя, изложенные в иске.

    Иных доказательств опровергающих указанные факты сторонами суду не представлено, судом не установлено.

    Относительно требования истца об обязании регистрирующий орган снять с кадастрового учета спорное недвижимое имущество, суд полагает необоснованными, поскольку требование о признании незаконными действий Управления в данном иске не заявлялось, следовательно требование об обязании государственного органа в судебном порядке произвести все необходимые действия, связанные с прекращением права собственности, а также произвести снятие с кадастрового учета здание с кадастровым номером 23:11:0603163:97 не предусмотрено действующим законодательством. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество производится в заявительном порядке, предусмотренном ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

         В соответствии со ст. ст. 45-46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

         Согласно ст. 12 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство носит состязательный характер и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

         Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

            В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

         В силу ст. 12 ГПК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами, предусмотренными законом.

        В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

         В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр

недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.         Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

          Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

         Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

         Порядок снятия с государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений, помещений и т.д.) предусмотрен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).      Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Таким образом, при снятии жилого дома с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования по заявлению собственника, одновременно осуществляется государственная регистрация прекращения права собственности на такой объект.

       Вместе с тем, исходя из положений ст. 14 Закона о регистрации объект недвижимого имущества может быть снят с государственного кадастрового

учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда.

       Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности с объяснениями сторон, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                       Р Е Ш И Л:

        Освободить от ареста жилой дом к/н 23:11:0603163:97, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Каневская, <адрес>.

        Решение суда является основанием для Управлением Росреестра по Краснодарскому краю для снятия ранее установленных ограничений в отношении указанного недвижимого имущества и снятия с кадастрового учета жилого дома к/н 23:11:0603163:97, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневский район, ст-ца Каневская, <адрес>, по заявлению Лебидка М.А..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

          Решение изготовлено в окончательной форме 13.12.2021 г.

     Судья: