Решение по делу № 2-1-643/2018 от 03.09.2018

Дело № 2-1-643/2018

УИД 33RS0017-01-2018-000913-31            

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09.11.2018 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего             Ульяновой А.А.,

при секретаре                 Нестеровой О.В.,

с участием истца      Соловьева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Соловьева В. А. к администрации МО г. Лакинск Собинского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Соловьев В.А. обратился в суд с иском к администрации МО г. Лакинск Собинского района о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленного требования указано, что, на основании договора социального найма жилого помещения, истец является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. Данная квартира была предоставлена истцу 23.04.1999 г. войсковой частью NN, где он проходил службу в составе МО РФ. При оформлении технического паспорта на занимаемое жилое помещение для его приватизации, сотрудниками БТИ указано на перепланировку квартиры, произведенную без получения соответствующих разрешений, о чем сделана пометка в техническом паспорте по состоянию на 27.07.2018 года о том, что на перепланировку п. № 7; пробивка дверного проема п. № 4, разрешение не предъявлено, что препятствует заключению договора приватизации занимаемого жилого помещения, в связи с чем, предъявлен данный иск, истец просит суд сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.

Определением суда от 20.09.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Автономова С.В. и К, зарегистрированные в данном жилом помещении по месту жительства.

В судебном заседании истец требования поддержал, дал объяснения. аналогичные содержанию иска. Дополнительно пояснил, что указанная в техническом паспорте перепланировка была произведена прежними жильцами, до его вселения в данную квартиру, с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений. Сохранение жилого помещения в перепланированном виде необходимо для оформления договора передачи данного жилья в собственность, просил иск удовлетворить.    

Ответчик - администрация МО г. Лакинск Собинского района, Владимирской области, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представленным письменным ходатайством просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо Автономова С.В., в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо К, извещенная о времени месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила, ходатайств, заявлений и возражений не представила.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.    

В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Судом установлено, что Соловьеву В.А., работающему в войсковой части NN, 23.04.1999 года постановлением главы администрации г. Лакинска Владимирской области был выдан ордер на служебное жилое помещение на семью из пятерых человек по адресу: <...>, площадью 37,75 кв.метров (л.д. 10).

03.07.2018 года между администрацией МО г. Лакинск Собинского района Владимирской области и Соловьевым В.А. заключен договор социального найма жилого помещения NN, согласно которому Соловьеву В.А. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, площадью 55,1 кв.метр, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <...>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: Автономова С.В. - дочь, К - внучка (л.д. 11-12).

Судом установлено, истец и третьи лица зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <...> (л.д. 13).

Статья 678 ГК РФ указывает на то, что наниматель не вправе производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения, а также документы, исчерпывающий перечень которых дан в ст. 26 ЖК РФ, подаются в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства или перепланировки.

Документ, выдаваемый органом, осуществляющим согласование, на основании принятого решения о согласовании, служит юридическим основанием для осуществления переустройства или перепланировки жилого помещения с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование.

Переустройство или перепланировка жилого помещения только тогда будут считаться не самовольными, а проведенными с соблюдением требований законодательства, когда будет получено на то согласование с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что в данной квартире, без согласования с соответствующими организациями, произведена самовольная перепланировка, что подтверждается записью в техническом паспорте, составленной ГУП ВО БТИ Собинский филиал (л.д.7-9).

Для определения технического состояния перепланированного жилого помещения, выяснения того, были ли допущены нарушения несущих конструкций, каких - либо строительных норм и правил (СНиП) при производстве перепланировки данной квартиры, создает ли произведенная перепланировка угрозу для жизни либо здоровья граждан, возможна ли безопасная эксплуатация квартиры с произведенной перепланировкой, судом назначалась строительно - техническая экспертиза.

Экспертом установлено, что суть перепланировки заключается в следующем: разобрана кирпичная несущая перегородка между помещением санитарного узла и ванной комнатой, в результате чего было образовано помещение совмещенного санитарного узла с действующим входом из помещения прихожей Поз 7; заложен дверной проем в перегородке, расположенный между помещением ванной комнаты и помещением кухни Поз 6; заложен дверной проем, ведущий в помещение кладовой из жилой комнаты Поз 2; вновь образован дверной проем в ненесущей перегородке, ведущий из жилой комнаты в кладовую Поз 3.

В соответствии с заключением эксперта от 10.10.2018 г. № 20/2018 (л.д. 50-53), проведенная перепланировка квартиры № NN, расположенной в доме <...>, не повлияла негативно на основные конструктивные элементы жилого дома, нарушение строительных норм и правил при перепланировке квартиры не было выявлено. Произведенная перепланировка не создала угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушила права и законные интересы граждан. Безопасная эксплуатация квартиры с произведенной перепланировкой возможна.

На основании вышеизложенного, с учетом заключения эксперта, суд пришел к выводу, что произведенная истцом перепланировка выполнена для удобства жильцов квартиры, соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не затрагивает несущие стены, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в соседних помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соловьева В.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № NN, расположенную в доме <...>, в перепланированном состоянии, с учетом помещений, обозначенных п. 7, п. 4 в плане квартиры и экспликации к нему в техническом паспорте данного жилого помещения по состоянию на 27.07.2018 г., общей площадью 55,1 кв. метров, в т.ч.: жилой - 37,4 кв.м, подсобной - 17,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: