Решение по делу № 2-525/2022 от 15.08.2022

18RS0031-01-2022-000848-20

Дело № 2-525/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                                                               с. Якшур-Бодья УР

Якшур-Бодьинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Уткиной Н.В.,

при секретаре Кокшаровой Т.В.,

с участием помощника прокурора Якшур-Бодьинского района УР Шибанова Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Инвестторгбанк» к Глуховой Веронике Анатольевне, Глуховой Вере Алексеевне, Глуховой Александре Вячеславовне, Глуховой Елизавете Вячеславовне, Красноперову Сергею Владимировичу, Полтановой Любови Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском Глуховой Веронике Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.02.2019 Якшур-Бодьинским районным судом вынесено решение по гражданскому делу № 2-47/2019 по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Глуховой В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Глуховой В.А., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 548 384 руб. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста и составлен акт описи и ареста заложенного имущества. В связи с тем, что повторные торги не состоялись, судебным приставом-исполнителем вынесено предложение оставить нереализованное имущество должника на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.

Взыскатель дал согласие на оставление нереализованного имущества должника в счет погашения долга. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и Якшур-Бодьинским РОСП вынесено соответствующее постановление.

04.03.2022 истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

13.07.2022 представителем Банка было направлено уведомление об освобождении указанного жилого помещения и предоставлен срок до 30.07.2022.

До настоящего момента ответчиком в добровольном порядке требование истца не исполнено. Соглашение о пользовании жилым помещением с Банком ответчиком не заключалось.

Требования Банка подлежат удовлетворению независимо от того, что квартира для ответчика является единственным жилым помещением, поскольку в силу п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Сославшись на положения ст.ст. 209, 237, 301, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета и выселить из указанной квартиры.

Определением суда от 07.10.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Глухова Александра Вячеславовна, Глухова Вера Алексеевна, Глухова Елизавета Вячеславовна, Красноперов Сергей Владимирович, Полтанова Любовь Сергеевна.

Истец АО «Инвестторгбанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В заявлении, адресованном суду, представитель банка по доверенности – Рутберг Л.Т. просила дело рассмотреть без их участия, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Глухова Вероника А., Глуховой Вера А., Глухова А.В., Глухова Е.В., Красноперов С.В., Полтанова Л.С., а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления по вопросам миграции МВД по УР, ТСЖ Чуровское, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора об удовлетворении иска, суд приходит к следующему.

Решением Якшур-Бодьинского районного суда от 19.02.2019 по делу № 2-47/2019 удовлетворены исковые требования Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичное акционерное общество) к Глуховой Веронике А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности Глуховой В.А., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 548 384 руб. 00 коп. Решение вступило в законную силу 23.03.2019.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Якшур-Бодьинского РОСП УФССП России по УР от 26.03.2020 нереализованное в принудительном порядке имущество должника – квартира по указанному выше адресу передана взыскателю – АКБ «Инвестиционный коммерческий банк» по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке - 411 288 руб.

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 04.03.2022, что подтверждается данными соответствующей выписки.

Истцом в адрес ответчиков 13.07.2022 направлено уведомление-требование о снятии в добровольном порядке с регистрационного учета и освобождении спорного жилого помещения в срок до 30.07.2022. Указанное требование ответчиками оставлено без удовлетворения. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно информации МП ОМВД РФ «Якшур-Бодьинский» по адресу: <адрес>, помимо Глуховой Вероники А. зарегистрированы Глухова А.В., Глухова Вера А., Глухова Е.В., Красноперов С.В., Полтанова Л.С.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, сторонами не заключалось.

С учетом установленных по делу обстоятельств исковые требования АО «Инвестторгбанк» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в долевом порядке в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., т.е. по 1000 руб. с каждого.

    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Инвестторгбанк» (ИНН №) к Глуховой Веронике Анатольевне (ИНН №), Глуховой Вере Алексеевне (ИНН №), Глуховой Александре Вячеславовне (ИНН №), Глуховой Елизавете Вячеславовне (ИНН №), Красноперову Сергею Владимировичу (паспорт №), Полтановой Любови Сергеевне (ИНН №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить в полном объеме.

Признать Глухову Веронику Анатольевну, Глухову Веру Алексеевну, Глухову Александру Вячеславовну, Глухову Елизавету Вячеславовну, Красноперова Сергея Владимировича, Полтанову Любовь Сергеевну утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Глухову Веронику Анатольевну, Глухову Веру Алексеевну, Глухову Александру Вячеславовну, Глухову Елизавету Вячеславовну, Красноперова Сергея Владимировича, Полтанову Любовь Сергеевну из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Глуховой Вероники Анатольевны, Глуховой Веры Алексеевны, Глуховой Александры Вячеславовны, Глуховой Елизаветы Вячеславовны, Красноперова Сергея Владимировича, Полтановой Любови Сергеевны в пользу АО «Инвестторгбанк» расходы по уплате государственной пошлины в долевом порядке в размере 1 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР через Якшур-Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                             Н.В. Уткина