Решение по делу № 2-2845/2024 от 15.05.2024

Дело № 2-2845/2024

УИД 23RS0014-01-2024-002260-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                     26 сентября 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой А. П. к Администрации Мичуринского сельского поселения и ОАО "Агроном" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лебедева А.П. обратилась в суд с иском к Администрации Мичуринского сельского поселения и ОАО "Агроном" о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 30 июня 1993 года, является законным владельцем объекта недвижимости квартиры общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, корп. А, <адрес>.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости 31 год, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от 30 июня 1993 года, согласно которого Лебедева А.П. купила у АО «Агроном, в лице директора ФИО4 <адрес> общей площадью 49,7 кв.м, по адресу: <адрес>, корп. А, за 18 445 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № АО «Агроном» от 29 июня 1993 года.

Договор удостоверен 1 июля 1993 года ФИО5, зав. общим отделом Мичуринского сельского совета Динского района Краснодарского края. Договор подписан сторонами в присутствии ФИО5 Личность подписавших договор их дееспособность, а также принадлежность квартиры АО «Агроном» установлена, зарегистрировано в реестре за №, взыскано госпошлины 4 275.00. В соответствии со ст. 230 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в исполкоме Мичуринского сельского совета.

Лебедева А.П. обратилась в многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, А, <адрес>, как ранее учтенного и выдачи выписки из ЕГРН.

При осуществлении государственной услуги по регистрации прав Динским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю направлен запрос (исх. № от 14.02.2024) в администрацию Мичуринского сельского поседения Динского района о предоставлении информации зарегистрирован ли договор, а также об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) на объект капитального строительства.

В поступившем ответе сообщается об отсутствии в журнале регистрации «приватизированного жилья» информации от 30.06.1993 года за № 247 (договор купли-продажи). В связи с тем, что в орган регистрации прав представлена информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам, в осуществлении государственной регистрации прав приостановлено до 16 мая 2024 года и в последствии будет отказано.

В связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Лебедева А.П. и ее представитель – Баша Н.В. в судебное заседание не явились. Баша Н.В. представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

    Представитель ответчика – администрации Мичуринского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме.

    Представитель ответчика – ОАО "Агроном" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 13 мая 2024 года квартира поставлена на государственный кадастровый учет с 22.06.2009 года, имеет кадастровый №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес> не зарегистрировано.

Согласно Договора купли-продажи квартиры от 30 июня 1993 года Лебедева А.П. купила у АО «Агроном, в лице директора ФИО4 <адрес> общей площадью 49,7 кв.м. по адресу: <адрес> А, за 18 445 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № АО «Агроном» от 29 июня 1993 года. Договор удостоверен 1 июля 1993 года ФИО5, зав. общим отделом Мичуринского сельского совета Динского района Краснодарского края. Договор подписан сторонами в присутствии ФИО5 Личность подписавших договор их дееспособность, а также принадлежность квартиры АО «Агроном» установлена, зарегистрировано в реестре за №, взыскано госпошлины 4 275.00 рублей. В соответствии со ст. 230 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в исполкоме Мичуринского сельского совета.

Ответчик ОАО «Агроном» является правопреемником АО «Агроном», так как создано путем реорганизации до 01.07.2002 года из АО «Агроном».

По условиям договора купли-продажи квартира продается за 18 445    рублей. Расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора в помещении АО «Агроном». Продавец передал предмет договора во владение и пользование покупателя. Вместе с тем в Мичуринском сельском Совете регистрация указанного договора не осуществлялась, как выяснилось позднее.

Судом установлено, что Лебедева А.П. является законным владельцем квартиры, кадастровый №, общей площадью 49,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> на основании Договора купли-продажи от 30 июня 1993 года.

Согласно домовой книги № и личного паспорта Лебедева А. П. зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 28 апреля 1986 года на протяжении 31 года по настоящее время. Согласно представленных счетов-квитанций об оплате электроэнергии, воды, газа в качестве плательщика указана Лебедева А. П.. Задолженность по оплате отсутствует.

Согласно технического паспорта по состоянию на 20 мая 2009 года <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м. в качестве субъекта права указана Лебедева А. П.. Документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования указан дубликат договора купли-продажи от 30.06.1993г., выданный зав. общим отделом администрации ФИО5 19 марта 2009 года, реестр № с указанием, что экземпляр договора купли-продажи квартиры в собственность граждан хранится в делах Мичуринского сельского поселения.

Однако, Письмом администрации МО Мичуринского сельского поселения от 01.04.2024г. № рассмотрев обращение Лебедевой А.П. указывает, что в 1993 году действия по удостоверению личности, их дееспособности, а также принадлежность квартиры ОАО «Агроном» совершал Мичуринский сельский Совета в журнале учета приватизированного жилья. Договор купли-продажи готовился и выдавался ОАО «Агроном» в архив Мичуринского сельского Совета не в полном объеме, так как некоторые договора отсутствуют в архиве. В журнале учета приватизированного жилья отсутствует запись регистрации данного договора, а в архиве отсутствует третий экземпляр договора, в связи с изложенным подтвердить наличие договора купли-продажи квартиры и его регистрацию администрация Мичуринского сельского поселения не имеет возможности.

Ответчики ОАО «Агроном», администрация Мичуринского сельского поселения не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляли в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиками мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что ответчики ранее оспаривали законность владения истцом квартиры, доказательства заявления ответчиками о своем праве собственности на квартиру до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Поскольку спорный договор от 30 июня 1993 был заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

До введения в действие Федерального Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г., в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Как следует из п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от 15.07.1985 N 380), регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

На основании изложенного, регистрация договора купли-продажи недвижимости в органах местного самоуправления, органах БТИ относилась к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей, как предусмотрено в действующем законодательстве - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Учитывая то, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 30 июня 1993 года между АО «Агроном» и Лебедевой А.П. все нормативные акты действующие в тот период закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности.

Таким образом, на тот момент регистрация в органах БТИ и органах местного самоуправления носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

Поскольку установлено, что договор купли-продажи квартиры от 30 июня 1993 года между АО «Агроном» и Лебедевой А.П. был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований Лебедевой А.П.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лебедевой А. П. к Администрации Мичуринского сельского поселения и ОАО "Агроном" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Лебедевой А. П. право собственности на квартиру, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 октября 2024 года.

Судья

Динского районного суда         подпись                              А.А. Костюк