Решение от 24.07.2023 по делу № 2-2182/2023 от 24.05.2023

Дело <№>

64RS0<№>-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата> город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хохловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Сериковой А.Д.,

с участием представителя истцов Котовой Н.В., ответчика Кошелева А.А., помощника прокурора <адрес> города Саратова Фоминой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» к Кошелеву А. А. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация <адрес> МО «Город Саратов»), администрация муниципального образования «Город Саратов» (далее - администрация МО «Город Саратов») обратились в суд с исковыми требованиями к Кошелеву А.А. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> (кадастровый <№>), путем выкупа с выплатой возмещения в размере 1350000 руб., прекращении права собственности Кошелева А.А. на указанное жилое помещение, признании права собственности МО «Город Саратов» на указанное жилое помещение, прекращении права пользования Кошелева А.А. указанным жилым помещением, снятии Кошелева А.А. с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В обоснование заявленных требований указано, что Кошелев А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, которое он приобрел на основании договора купли-продажи от <Дата> стоимостью 1350000 руб. Многоквартирный <адрес> в городе Саратове признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, подлежат изъятию. Учитывая, что спорное жилое помещение приобретено ответчиком после признания многоквартирного дома аварийным, ответчику было предложено возмещение в размере стоимости квартиры по договору купли-продажи от <Дата> в размере 1350000 руб. Поскольку ответчик отказался от подписания соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, истцы обратились с соответствующими требованиями в суд.

Представитель истцов Котова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Кошелев А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в их удовлетворении, пояснил, что на момент приобретения жилого помещения не знал о том, что многоквартирный дом признан аварийным, иного жилья не имеет, заинтересован в получении иного жилого помещения.

Помощник прокурора <адрес> города Саратова Фомина А.О. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1, 4, 7, 8.2, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (п. 1).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (п. 4).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (п. 8.2).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (п. 9).

Судом установлено, что распоряжением администрации МО «Город Саратов» <№>-р от <Дата> многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации МО «Город Саратов» <№> от <Дата> земельный участок по адресу: г. Саратов, <адрес> жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, <адрес>, в том числе <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

Постановлением администрации МО «Город Саратов» <№> от <Дата> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова их аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», в которую включен многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Кошелев А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес> (кадастровый <№>).

Согласно договору купли-продажи от <Дата> Кошелев А.А. приобрел у Гильмановой Е.А. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, стоимостью 1350000 руб.

<Дата> администрация <адрес> МО «Город Саратов» направила Кошелеву А.А. уведомление <№> о необходимости заключения соглашения с собственником жилого помещения о возмещении за изымаемое жилое помещение.

Проект соглашения ответчиком до дня рассмотрения настоящего спора судом не подписан.

В связи с изложенным жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес> (кадастровый <№>) подлежит изъятию у Кошелева А.А. в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд.

Учитывая, что Кошелев А.А. приобрел право собственности на спорное жилое помещение на возмездной основе после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, он имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения, то есть 1350000руб.

Иной способ предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение при указанных обстоятельствах действующим законодательством не предусмотрен.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, подлежит изъятию у Кошелева А.А. путем выкупа с выплатой возмещения в размере 1350000 руб.

Поскольку выкуп с выплатой возмещения носит компенсационный характер, момент прекращения права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение и приобретение такого права муниципальным образованием обусловлен фактическим предоставлением возмещения.

Следовательно, после осуществления выкупа жилого помещения и фактической выплаты денежных средств в счет выкупа следует прекратить право собственности Кошелева А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, с признанием права собственности на такое жилое помещение за МО «Город Саратов».

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ правомочия собственника включают в себя права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Учитывая, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению, право пользования таким жилым помещением также утрачивается и подлежит прекращению.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от <Дата> <№> «Оправе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», с учетом Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>, и Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом МВД России от <Дата> <№>, снятие гражданинаРФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, в связи с чем требование истцов о снятии ответчика с регистрационного учета не является самостоятельным требованием, а является способом реализации решения суда, в связи с чем не нуждается в самостоятельном разрешении.

При изложенных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ <№>) ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1350000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ <№>), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ <№>), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ <№>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░