Решение по делу № 2-182/2022 (2-2979/2021;) от 25.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2022 год                                     Дело № 2-182/2022 (№2-2979/2021)

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Чеховой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Климова Андрея Алексеевича к Калашникову Сергею Александровичу о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков,

У с т а н о в и л:

Истец Климов А.А. обратился в суд с иском к ответчику Калашникову С.А. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков.

В обоснование требований в исковом заявлении ссылается на то, что истцу Климову Андрею Алексеевичу на праве собственности принадлежали следующие земельные участки:

- Земельный участок площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером: 52:24:0040103:1348, находящийся по адресу: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- Земельный участок площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером: 52:24:0040103:1315, находящийся по адресу: <адрес> земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- Земельный участок площадью 2200,00 кв.м., с кадастровым номером: 52:24:0040103:1316, находящийся по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- Земельный участок площадью 2000,00 кв.м., с кадастровым номером: 52:24:0040210:1032, находящийся по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- Земельный участок площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером: 52:24:0040202:2769, находящийся по адресу: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- Земельный участок площадью 2000,00 кв.м., с кадастровым номером: 52:24:0040202:2748, находящийся по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2021 года истцу стало известно, что указанные выше земельные участки на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ проданы Калашникову Сергею Александровичу.

Договоры купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец не подписывал, в их заключении не участвовал. Подпись на спорных договорах визуально отличается от подписи истца.

На основании вышесказанного, руководствуясь статьями 160,168,301 ГК РФ,

Истец просит суд:

1. Признать недействительными заключенные между Климовым Андреем Алексеевичем и Калашниковым Сергеем Александровичем:

- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: 52:24:0040103:1348, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.9А. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 52:24:0040103:1348-52/295/2021-3;

- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: 52:24:0040103:1315, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.10. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 52:24:0040103:1315-52/295/2021-3;

- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: 52:24:0040103:1316, общей площадью 2200,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.11. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 52:24:0040103:1316-52/151/2021-3;

- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: 52:24:0040210:1032, общей площадью 2000,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.155. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 52:24:0040210:1032-52/142/2021-3;

- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: 52:24:0040202:2769, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, уч.35. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 52:24:0040202:2769-52/151/2021-3;

- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: 52:24:0040202:2748, общей площадью 2000,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.31. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 52:24:0040202:2748-52/302/2021-3.

2. Применить последствия недействительности сделки:

2.1. Прекратить право собственности Калашникова Сергея Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Паспорт 2220 136301 выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Адрес регистрации: 606015, <адрес> на:

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040103:1348, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.9А;

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040103:1315, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.10;

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040103:1316, общей площадью 2200,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уч.11;

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040210:1032, общей площадью 2000,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.155;

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040202:2769, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уч.35;

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040202:2748, общей площадью 2000,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, уч.31.

2.2. Признать право собственности Климова Андрея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2203 422926 выдан 3 отделом милиции УВД <адрес> 13.06.2003г. Адрес регистрации: 606015, <адрес>А, <адрес> на:

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040103:1348, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.9А;

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040103:1315, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, уч.10;

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040103:1316, общей площадью 2200,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.11;

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040210:1032, общей площадью 2000,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уч.155;

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040202:2769, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.35;

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040202:2748, общей площадью 2000,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, уч.31.

В судебном заседании истец Климов А.А. исковые требования поддержал, пояснил, что подписи, выполненные от его имени, в договорах купли-продажи земельных участков и заявлении о регистрации выполнены не им и являются поддельными.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд своего представителя Кашина В.А., по доверенности, который исковые требования не признал, пояснил, что со слов Калашникова С.А. ему известно, что он (Калашников С.А.) с Климовым А.А. ранее не был знаком, решил приобрести спорные земельные участки, встретился с Климовым А.А. около МФЦ, Климов А.А. передал ему (Калашникову С.А.) договора купли-продажи земельных участков уже подписанные со стороны продавца. Затем подошел Кашин В.А. (и при дальнейших событиях присутствовал лично), Калашников С.А. представил ему (Кашину В.А.) продавца, который был в маске и шапке с козырьком. Затем он (Кашин В.А.) с продавцом пошли в МФЦ, где выполнили действия, необходимые для оформления сделок. У Кашина В.А. была доверенность от Калашникова С.А. Калашников С.А. в МФЦ не ходил.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области явку представителя в суд не обеспечило.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежали спорные земельные участки:

- Земельный участок площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером: 52:24:0040103:1348, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч.9А. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- Земельный участок площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером: 52:24:0040103:1315, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, уч.10. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- Земельный участок площадью 2200,00 кв.м., с кадастровым номером: 52:24:0040103:1316, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, уч.11. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- Земельный участок площадью 2000,00 кв.м., с кадастровым номером: 52:24:0040210:1032, находящийся по адресу: <адрес>, уч.155. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- Земельный участок площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером: 52:24:0040202:2769, находящийся по адресу: <адрес>, уч.35. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- Земельный участок площадью 2000,00 кв.м., с кадастровым номером: 52:24:0040202:2748, находящийся по адресу: <адрес>, уч.31. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным по запросу суда материалам регистрационных дел, ДД.ММ.ГГГГ между Климовым А.А. "Продавец" и Калашниковым С.А. "Покупатель" были заключены договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков, согласно которым истец произвел отчуждение спорных земельных участков в пользу ответчика. В заявлении о регистрации перехода права собственности в качестве подающего его лица указан истец Климов А.А., заявление о регистрации подписано продавцом. За ответчиком зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости.

Обращаясь в суд с иском, истец указывал, что рукописные записи от имени истца, исполненные в Договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также подписи, выполненные от имени истца в заявлении о регистрации, ему не принадлежат, выполнены иным лицом.

Для проверки доводов истца судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено ООО ЭКЦ "Истина", согласно выводам заключения N 149-21с от 13.01.2022г. подписи от имени «Климова Андрея Алексеевича» на копии договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг вышеуказанных земельных участков, а также подпись от имени «Климова Андрея Алексеевича» на копии заявления в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области (MFC-0328/2021-35950-1 от ДД.ММ.ГГГГ) на государственную регистрацию прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:24:0040210:1032 в графе 18 «Подпись» выполнены не Климовым Андреем Алексеевичем, а иным лицом (л.д.19-20 том 3).

Оснований не доверять заключению экспертов ООО ЭКЦ "Истина" у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы, обоснование полученных результатов, заключение основано на собранной фактической информации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, т.е. заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования.

Таким образом, материалами дела установлено, что оспариваемые договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГг., равно как и заявление о государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки на основании указанных договоров, Климов А.А. не подписывал.

С учетом установленных обстоятельств договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные от имени Климова А.А. с Калашниковым С.А., не отвечают требованиям, предъявляемым к письменной форме сделки, доказательства наличия волеизъявления Климова А.А. на заключение договоров отсутствуют, что является основанием для признания их недействительными.

В связи с признанием недействительной сделки, последствием ее недействительности является возврат спорных земельных участков в собственность Климова А.А. В рассматриваемом случае способом защиты права является применения последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать недействительными нижеуказанные договора, заключенные от имени Климова Андрея Алексеевича, с одной стороны, и Калашниковым Сергеем Александровичем, с другой:

- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: 52:24:0040103:1348, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.9А. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 52:24:0040103:1348-52/295/2021-3;

- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: 52:24:0040103:1315, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.10. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 52:24:0040103:1315-52/295/2021-3;

- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: 52:24:0040103:1316, общей площадью 2200,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.11. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 52:24:0040103:1316-52/151/2021-3;

- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: 52:24:0040210:1032, общей площадью 2000,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.155. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 52:24:0040210:1032-52/142/2021-3;

- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: 52:24:0040202:2769, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, уч.35. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 52:24:0040202:2769-52/151/2021-3;

- Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: 52:24:0040202:2748, общей площадью 2000,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уч.31. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 52:24:0040202:2748-52/302/2021-3.

Применить последствия недействительности вышеуказанных сделок:

Прекратить право собственности Калашникова Сергея Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и восстановить право собственности Климова Андрея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на:

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040103:1348, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.9А;

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040103:1315, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.10;

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040103:1316, общей площадью 2200,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.11;

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040210:1032, общей площадью 2000,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.155;

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040202:2769, общей площадью 1500,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уч.35;

- Земельный участок с кадастровым номером: 52:24:0040202:2748, общей площадью 2000,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, уч.31.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья      Кузичева И.Н.

<данные изъяты>