Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-202/2018 ~ М|1|-175/2018 от 23.04.2018

№2(1)-202/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 17 мая 2018 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гостевой В.И.,

с участием представителя истца Гаврилова Г.А. - Простакова И.О., действующего на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова Г. А. к ликвидационной комиссии Сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоза «Колос» о признании права собственности на нежилые здания в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Гаврилов Г.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ликвидационной комиссии СПК Колхоза «Колос», указав в его обоснование, что в территориальных границах адреса: ..., находится нежилое здание откормочника, используемое им под зернохранилище, .... В территориальных границах адреса: ..., находится нежилое здание крытого склада, .... В территориальных границах адреса: ..., находится нежилое здание АЗС, .... В территориальных границах адреса: с..., находятся нежилые здания летнего лагеря, .... Он использует и владеет непрерывно вышеуказанными зданиями в хозяйственных целях в качестве мастерской, гаража, склада с ..., а также следит за техническим состоянием данных объектов. До этого периода вышеуказанные нежилые объекты использовались Колхозом «Колос» по прямому назначению. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание откормочника, ... адрес места расположения: ...; нежилое здание крытого склада, ...; нежилое здание АЗС, ...; нежилые здания летнего лагеря, ... адрес места расположения: ...

Истец Гаврилов Г.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Простаков И.О., действующий на основании доверенности от ..., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что правоустанавливающих документов на объекты недвижимости у ответчика не имеется. В настоящее время ответчик не может зарегистрировать за СПК колхоз «Колос» право собственности на здания для того, чтобы впоследствии истец смог зарегистрировать право собственности за собой. В связи с этим истец и обратился с данным иском в суд. Сделка купли-продажи состоялась в ... году по всем 4 объектам. В ... году колхозу «Колос» была выплачена определенная сумма за каждый объект. Договор заключался в соответствии с протоколом общего собрания от ..., в соответствии с которым члены Колхоз «Колос» проголосовали за то, чтобы передать данные объекты. На вырученные деньги ими был приобретен ГСМ для обеспечения посевной, поскольку в то время денег у колхоза не было и им приходилось продавать имущество, которое не использовалось.

Представитель ответчика – ликвидационной комиссии СПК Колхоза «Колос» Петров А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В представленном суду заявлении от ... председатель ликвидационной комиссии СПК Колхоза «Колос» П.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку вышеуказанные здания Гаврилов Г.А. использовал в качестве хозяйственных построек с 1997 года.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 242 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.) (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Вместе с тем защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В целях установления собственника вышеназванных объектов недвижимости судом были направлены запросы в соответствующие компетентные органы и организации.

По сведениям ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», указанным в письме от ... за исх. ..., сведения о собственнике объектов недвижимости, расположенных по адресу: ... – откормочник; ... – крытый склад; ... – АЗС; ... – летний лагерь, отсутствуют.

В соответствии со справкой Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области от ... ..., вышеназванные объекты недвижимого имущества, не проходили процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 года №447 «О совершенствовании учета федерального имущества» и не включены в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области. Сведения являются актуальными (действительными) по состоянию на 26.04.2018 года.

Согласно ответу от ... за исх...., поступившему из Комитета имущественных и земельный отношений администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, нежилое здание откормочника по адресу: ...; нежилое здание крытого склада общей площадью ... кв.м, по адресу: ...; нежилое здание АЗС по адресу: ...; нежилые здания летнего лагеря по адресу: ..., не числятся в реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области.

Согласно справке обособленного подразделения в г.Абдулино ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ..., по адресу: ..., располагается нежилое здание летнего лагеря ...

Согласно справке обособленного подразделения в г.Абдулино ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ..., по адресу: ..., располагается нежилое здание АЗС ...

Согласно справке обособленного подразделения в г.Абдулино ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ..., по адресу: ..., располагается нежилое здание крытый склад, ....

Согласно справке обособленного подразделения в г.Абдулино ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ..., по адресу: ..., располагается нежилое здание откормочника ...

Объекты недвижимости, в том числе нежилые помещения, созданные до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

В силу статьей 99,100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ... на заседании общего собрания колхозников Колхоза «Колос» Абдулинского района Оренбургской области председателем Е.А. было принято решение о продаже Гаврилову Г. А. здания откормочника ...; здания заправочной ...; летнего лагеря ... за ... рублей. Поручено председателю колхоза «Колос» Е.В. заключить договор купли-продажи вышеуказанного имущества с Гавриловым Г.А.

На основании договоров купли-продажи от ..., заключенных между председателем колхоза «Колос» Е.В. и Гавриловым Г.А., последним были приобретены в собственность здание откормочника ... за ... руб., здание крытого склада ... за ... руб., здание заправочной ... за ... руб., летнего лагеря ... за ... руб.

На основании вышеназванных договоров купли-продажи председатель колхоза «Колос» передал объекты недвижимости, а истец оплатил в кассу Колхоза «Колос» ... руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ....

По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц СПК Колхоз «Колос» по состоянию на 24.04.2018 года СПК Колхоз «Колос» находится в стадии ликвидации, председателем ликвидационной комиссии колхоза является П.А.

Договора купли-продажи ... были заключены и исполнены в полном объеме между истцом и председателем Колхоз «Колос» до вступленияв силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Со дня приобретения зданий по договорам купли-продажи Гаврилов Г.А. несет расходы по содержанию недвижимого имущества, следит за техническим состоянием зданий. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право на это имущество и не претендовал на спорные объекты недвижимости.

Согласно книге количественно-суммового учета СПК Колхоз «Колос» объекты недвижимости находились на балансе Колхоза «Колос».

Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости препятствует Гаврилову Г.А. провести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Поскольку договора купли-продажи от ... между Гавриловым Г.А. и Колхозом «Колос» заключены в письменной форме, оплата стоимости недвижимого имущества произведена в полном объеме, судсчитает необходимымпризнать данные сделки состоявшимися.

В письменном заявлении председатель ликвидационной комиссии СПК Колхоза «Колос» Петров А.А. признает заявленные требования истца в полном объеме, подтверждая факт использования зданий в качестве хозяйственных построек с 1997 года.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что вышеназванные объекты недвижимости не принадлежат кому-либо на праве собственности, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоят. Согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобрететальной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретальной давности является фактическое беститульное владение чужими имуществом.

В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его права и не претендовал на указанную недвижимость.

Поскольку в материалах дела не имеется сведений о владельце спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что требования Гаврилова Г.А. обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истец пользуются вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет, что нашло подтверждение в суде, следовательно, истец приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

По этим основаниям, учитывая, что в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, суд находит исковые требования Гаврилова Г.А. о признании за ним права собственности на нежилые здания в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

...