Решение по делу № 2-272/2019 от 13.02.2019

№ 2-272/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 марта 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием истца Карповой Е.В.,

ответчика Кузнецова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Е.В. к Кузнецову А.В., действующему от имени и в интересах несовершеннолетних К.Д.А., К.В.А., о прекращении залога недвижимости (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

Карпова Е.А. обратилась в суд с иском к Кузнецову А.В., действующему от имени и в интересах несовершеннолетних К.Д.А., К.В.А. в котором просила прекратить залог (ипотеку) на одноэтажный жилой дом, литер АА1, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 759,8 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, установленную в пользу К.С.М. на основании договора № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и К.С.М. был заключен договор процентного займа №, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Согласно договору, истец взяла в долг у К.С.М. 300 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 8% ежемесячно. В силу п. 2.1 договора, в целях обеспечения обязательства истец представила в залог одноэтажный жилой дом, литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 759,8 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов. Залог был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью исполнила условия договора как заемщик и отдала К.С.М. 300 000 рублей основного долга и 288 000 рублей процентов, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ К.С.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследниками умершей являются К.Д.А. К.В.А. Соблюсти процедуру погашения записи об ипотеке без судебного решения невозможно в связи со смертью залогодержателя и отсутствия закладной в виде документа.

Истец Карпова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Кузнецов А.В., действующий от имени и в интересах несовершеннолетних К.Д.А. К.В.А.. исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причина неявки не известна.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано им.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. При этом, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком заявлено добровольно, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Кузнецова А.В.

По требованиям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и К.С.М. заключен договор процентного займа № на сумму 300 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 8% ежемесячно.

Согласно п.2.1 указанного договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 759,8 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов.

Залог был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью исполнила условия договора как заемщик и отдала К.С.М. 300 000 рублей основного долга и 288 000 рублей процентов, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ К.С.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сведениям, представленным нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области, в конторе нотариуса Ч.Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ К.С.М. проживавшей на день смерти по адресу: <адрес>. Наследниками, принявшими наследство по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются несовершеннолетние дети наследодателя: К.Д.А. К.В.А. От имени несовершеннолетних ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился их законный представитель Кузнецов А.В.

На основании изложенного, учитывая, что обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом, прекращены в связи с их исполнением, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в отношении недвижимого имущества: одноэтажный жилой дом, литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 759,8 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов, должна быть погашена.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░.     

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 759,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░:

    - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░1, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 42, 2 ░░.░., ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ №;

    - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 759,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.