Решение по делу № 2-2035/2022 от 25.03.2022

Дело № 2-2035/2022

УИД 59RS0001-01-2022-001674-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой А.Г.,

с участием представителя истца Сачихина А.В., Сачихиной П.А. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03-10 августа 2022 года

гражданское дело по иску Шабашовой Софьи Александровны к Опутиной Ольге Альбертовне о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Шабашова С.А. обратилась в Дзержинский районный суд Адрес с иском к Опутиной О.А. о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, состоящий из следующих помещений: жилого дома площадью 21,6 кв.м. (лит. А), теплого пристроя площадью 29 кв.м. (лит. А1), холодного пристроя площадью 5,7 кв.м. (лит. а1), холодного пристроя площадью 13,3 кв.м. (лит. а2), всего общей площадью 79,85 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, кадастровый (условный) №.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2016г. за Шабашовой С.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 40,1 кв.м. по адресу: Адрес. Право собственности на данное имущество возникло у истца на основании договора дарения от 18.05.2016г. Согласно сведениям из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: Адрес, по состоянию на 29.04.1998г., дом находится на земельном участке фактической площадью 558 кв.м., построен в деревянном исполнении. При этом в соответствии с технической документацией по состоянию на дату изготовления технического паспорта дом представлял собой по наружному обмеру строение, состоящее из следующих помещений: жилой дом площадью 21,6 кв.м. (лит. А), холодный пристрой площадью 7,3 кв.м. (лит. а), теплый пристрой площадью 29 кв.м. (лит. А1), холодный пристрой площадью 5,7 кв.м. (лит. а1), холодный пристрой площадью 13,3 кв.м. (лит. а2), всего общей 76,9 кв.м. В то же время указанная в техническом паспорте внутренняя площадь непосредственно жилых помещений в доме по внутреннему обмеру составила 40,1 кв.м. Жилой дом ранее был поставлен на кадастровый учет в качестве отдельного объекта недвижимости в размере площади жилых помещений, рассчитанных по их внутреннему обмеру, т.е. без учета его общей площади всего контура строений и вспомогательных помещений, непосредственно используемых для его эксплуатации. Предыдущими собственниками жилого дома указанные обстоятельства учтены не были, техническое описание и объемно-планировочные решения жилого дома на дату заключения договора дарения в государственном кадастре недвижимости не соответствовали его фактическому состоянию по площади застройки и по характеристикам использованного для его ремонта материала. Фактическая общая площадь застройки жилого дома на дату заключения договора дарения от 18.05.2016г. составляла 79,85 кв.м. Устранить самостоятельно данное несоответствие в кадастровом учете технических и объемно-планировочных параметров приобретенного жилого дома не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования на основании ст. 39 ГПК Российской Федерации. Предметом рассмотрения являются требования Шабашовой С.А. к Опутиной О.А. о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью 70,7 кв.м., а также фактической площади его застройки по геодезическим координатам характерных точек 79,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, кадастровый (условный) №.

Истец Шабашова С.А. в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что площадь домовладения имеет существенное значение для определения стоимости при разрешении требований о выкупе объекта недвижимости.

Ответчик Опутина О.А. в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в суд представителя не направило, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии в которым спорный объект недвижимости зарегистрирован на праве собственности за Шабашовой С.А. на основании договора дарения от 18.05.2016г., запись является актуальной, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является технический план.

Третье лицо Шабашов А.А. в суд не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил.

Третье лицо Администрация Дзержинского района г. Перми в суд представителя не направила, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым администрация района с исковыми требованиями не согласна, поскольку фактически жилой дом является самовольной постройкой, жилой дом является вновь возведенный после пожара, при этом технический или кадастровый паспорт на жилой дом истцом не представлен, разрешение на строительство не выдавалось.

Учитывая надлежащее извещение о дате судебного заседания истца, ответчика, третьих лиц, наличием заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела № 2-109/2022 по иску администрации Дзержинского района г. Перми к Шабашовой С.А. о признании объекта самовольной постройкой и ее сносе, взыскании судебной неустойки, материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (п. 6 ч.5).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (п. 4.2 ст. 1).

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства (пп. 10, 12 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 18.05.2016г. между Опутиной О.А. и Шабашовой С.А. заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственности одаряемого, а одаряемый принимает в качестве дара жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью 40,1 кв.м. (лит. А), расположенный по адресу: Адрес, кадастровый (условный) №.

Указанный жилой дом принадлежал дарителю Опутиной О.А. на праве собственности на основании договора дарения жилого дома от 26.06.2012г., в соответствии с которым предметом договора являлся жилой дом площадью 40,1 кв.м. (лит. А) (с одним теплым и тремя холодными пристроями, тремя навесами, крытым двором и двумя сараями, тремя туалетами и ограждением) по адресу: Адрес.

Право собственности Шабашовой С.А. на жилой дом общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, зарегистрировано 26.05.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2016г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из справки ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Адрес» следует, что домовладение по адресу: Адрес на праве собственности не зарегистрировано. Последняя дата инвентаризации – 29.04.1998г.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 29.04.1998г. индивидуальный жилой дом по Адрес (Лит. А) является одноэтажным, имеет полезную площадь 40,1 кв.м, в том числе жилую 31,8 кв.м; домовладение состоит из жилого дома площадью 21,6 кв.м (Лит. А), холодного пристроя площадью 7,3 кв.м (Лит.а); теплого пристроя площадью 29 кв.м (Лит. А1), холодного пристроя площадью 5,7 кв.м (Лит. а1); холодного пристроя площадью 13,3 кв.м (Лит. а2); навеса площадью 5 кв.м (Лит. Г1); сарая площадью 3,9 кв.м (Лит. Г4); крытого двора площадью 3,2 кв.м (Лит. Г5); сарая площадью 4.3 кв.м (Лит. Г6); навеса площадью 7,5 кв.м (Лит. Г7); навеса площадью 5,7 кв.м (Лит. Г8).

Согласно справке 1 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Перми от 22.03.2021г. 18.04.2011г. по адресу: Адрес, произошел пожар в частном доме.

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 04.04.2022г. исковые требования администрации Дзержинского района г. Перми к Шабашовой С.А. о признании объекта капитального строительства в виде одноэтажного жилого здания площадью 87,36 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: Адрес, самовольной постройкой и ее сносе, взыскании судебной неустойки оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 27.07.2022г. решение Дзержинского районного суда г. Перми от 04.04.2022г. оставлено без изменения, из содержания которого следует, что восстановление жилого дома после пожара в том же пятне застройки, при отсутствии доказательств наличия признаков реконструкции объекта недвижимости (несоответствие материала стен, внешней части фундамента к таковым безусловно не относится), не влечет необходимость признания объекта самовольной постройкой.

Шабашова С.А. обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях кадастра недвижимости в площади (вместо 40,1 кв.м указать 69,6 кв.м).

Уведомлением от 24.03.2020г. Управление Росреестра по Пермскому краю Шабашовой С.А. отказано в исправлении технической ошибки, поскольку площадь объекта внесена в ЕГРН ранее в соответствии с кадастровым паспортом здания от 12.01.2010г.

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: Адрес, подготовленного для учета изменений в площади помещения с кадастровым номером 59:01:4410252:55, от 16.05.2022г. площадь объекта недвижимости согласно Приказа Росреестра от 23.10.2021г. № П/0393 составила 70,7 кв.м.

Согласно справке ООО «Гео-Град» от 16.05.2022г. объект по адресу: Адрес, имеет площадь застройки 79,6 кв.м., при этом местоположение существующего объекта капитального строительства совпадает с объектом (лит. А, А1, а1), отраженном в сведениях от 29.04.1998г.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шабашовой С.А. о признании права собственности на жилой дом на основании следующего.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998г. № 37, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Также и согласно сохраняющим свою актуальность разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

При наличии жилого дома, предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются составной частью жилого дома и следуют его судьбе как главной вещи (ст. 135 ГК Российской Федерации).

По смыслу приведенных положений закона критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В ходе судебного заседания установлено, что спорное домовладение по адресу: Адрес, после пожара на момент заключения договора дарения от 26.06.2012г. состояло из жилого дома, а также одного теплого и трех холодных пристроев, трех навесов, крытого двора и двух сараев, трех туалетами и ограждения. Договор дарения от 18.05.2016г. не содержит условий о сносе строений, входящих в состав домовладения, в связи с чем домовладение по указанному договору фактически передано в том объеме, к котором оно существовало на момент заключения договора.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте домовладения по состоянию на 29.04.1998г. жилой дом (лит. А) и теплый пристрой (лит. А1), входящие в состав домовладения имели общую площадь 40,1 кв.м.

В силу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. N 4, ст. 135 ГКРФ жилой дом площадью 40,1 кв.м., находящийся в собственности Шабашовой С.А., является самостоятельным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет, тогда как входящие в состав домовладения пристрои (холодные, теплые) построены как вспомогательные строения и не могут являться самостоятельным объектом прав и соответственно не подлежат отдельной государственной регистрации, в отношении вспомогательных строений не может быть признано самостоятельное право собственности.

В данном случае, объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а холодные пристрои, навесы, сараи, крытый двор являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, так как по своему назначению являются вспомогательными строениями, следующими судьбе главной вещи - жилого дома.

По состоянию на 16.05.2022г. площадь объекта недвижимости – домовладения в целом, расположенного по адресу: Адрес, составляет 70,7 кв.м. При этом из справки ООО «Гео-Град» следует, что местоположение существующего объекта капитального строительства совпадает с объектом (лит. А, А1, а1), отраженном в сведениях от 29.04.1998г. Указанные обстоятельства в ходе судебного заседания не опровергнуты, доказательств иного суду не представлено

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г).

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 04.04.2022г., вступившим в законную силу, признаков самовольной постройки в отношении объекта капитального строительства в виде одноэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Адрес, не установлено.

Таким образом, в связи с тем, что домовладение, расположенное по адресу: Адрес, приобретено Шабашовой С.А. как единое целое, включающееся в себя вспомогательные помещения, за истцом следует признать право собственности на жилом дом площадью 70,7 кв.м.

Доводы администрации Дзержинского района г. Перми, изложенные в отзыве на исковое заявление, являлись предметом оценки в рамках гражданского дела №. В силу ч. 2 ст. 13, ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации, решение Дзержинского районного суда Адрес от 04.04.2022г. имеет преюдициальное значение для настоящего дела, в связи с чем установленные в нем обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного спора.

Конституционный Суд Российской Федерации, обращаясь к вопросу о признании преюдициального значения судебного решения, указал, что оно, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит посредством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление от 21.12.2011г. N 30-П).

Судебные акты могут быть отменены или изменены только в установленном процессуальным законом порядке и суд при рассмотрении заявленных требований не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части общей площади объекта недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410252:55.

Указание в судебном акте площади застройки по геодезическим координатам характерных точек противоречит положениям п. 12 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку спорный объект недвижимости не является объектом незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Шабашовой Софьей Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, после вступления его в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Костылева

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022г.