Решение от 26.06.2024 по делу № 2-222/2024 от 29.05.2024

Дело № 2-222/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 26 июня 2024 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абросимова А.М.,

при секретаре Екимовой Н.А.,

с участием: истца Первицкого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первицкого Андрея Анатольевича к Михович Анатолию Максимовичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Первицкий А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 01.04.2024 по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком, приобрел гараж по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №. Расчет произведен полностью, претензий не имеется. Прежние собственники право собственности не регистрировали. В администрации Тюльганского поссовета гараж переписали на него. Ответчик приобретал данный гараж в 2006 году по сделке купли-продажи.

Просит суд признать за ним, Первицким А.А., право собственности на гараж площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж №.

Истец Первицкий А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Михович А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третье лица администрация МО Тюльганский поссовет в судебное заседание представителя не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 01.04.2024 Первицкий А.А. купил у Михович А.М. гараж № в гаражном участке № <адрес> за 55000 рублей.

Гараж передан покупателю, в свою очередь продавец получил денежные средства за него, о чем указано в договоре купли-продажи.

Ранее указанный гараж Михович А.М. купил по договору от 12.05.2006 у ФИО4, которому выдавалось разрешение на производство строительных работ от 06.09.1985.

По сведениям администрации МО Тюльганский поссовет по состоянию на 25.03.2024 гараж числился за Миховичем А.М., по состоянию на 17.05.2024 – за Первицким А.А.

Согласно технического плана здания от 12.04.2024, подготовленного кадастровым инженером ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров», гараж построен в 1985 году, имеет площадь 21,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом, 01.04.2024 Первицкий А.А. приобрел гараж у Михович А.М., который купил гараж в 2006 году. Сделки купли-продажи подтверждаются письменными договорами. С момента приобретения истцом гаража она открыто, добросовестно и непрерывно им пользуется. Гараж числится за Первицким А.А. по сведениям администрации Тюльганского поссовета. Спора с кем-либо по гаражу не имеется.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что право собственности Первицкого А.А. на гараж возникло в силу сделки купли-продажи, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27.06.2024.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░