Решение по делу № 2-1091/2016 от 01.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1091/16

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Гайдук Н.С.

при секретаре Мазуровой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоркиной Т. И., Сидоркина П. П. к Прохоренкову А. А. о признании права собственности в равных долях на земельный участок и садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоркина Т.И., Сидоркин П.П. обратились в суд с иском к Прохоренкову А.А. о признании права собственности в равных долях на земельный участок <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли-продажи приобрели у Прохоренкова А.А. садовый домик и земельный участок под ним по указанному адресу, уплатив обусловленную договором сумму, и, с тех пор, пользуются садовым домиком и земельным участком по назначению. Данный договор был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. После заключения сделки по уже неизвестным причинам не завершили надлежащее оформление земельного участка и садового домика, а в последующем из-за плохого состояния здоровья Прохоренкова А.А. не смогли зарегистрировать спорные объекты недвижимости в государственной регистрационной палате. В ДД.ММ.ГГГГ они решили зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные спорные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством, однако регистрация была приостановлена, в виду отсутствия второй стороны договора, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд.

Сидоркина Т.И. и Сидоркин П.П. в судебном заседание заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Прохоренков А.А. по вызову в суд не явился, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, так как в судебное заседание явиться не может из-за плохого самочувствия, перенес инсульт, и находится в престарелом возрасте, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо – администрация МО «Никольское сельское поселение» Гагаринского района Смоленской области в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, возражений относительно заявленных требований не представила (л.д.24,25).

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных участников процесса.

Заслушав истцов, исследовав доказательства по делу, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сидоркиной Т.И., Сидоркиным П.П. и Прохоренковым А.А., последний продал принадлежащие ему на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Гагаринрайкомземом от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок <данные изъяты> получив деньги в сумме <данные изъяты>. Доли исчислены из общей площади земельного участка (л.д.7). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сидоркиной Т.И., Сидоркиным П.П. и Прохоренковым А.А., последний продал принадлежащий ему на праве личной собственности на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Вяземской инвентаризационной группой садовый домок <данные изъяты> получив деньги в сумме <данные изъяты> Доли исчислены из общей площади садового домика (л.д.8). Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Прохоренков А.А. продал и передал садовый домик с земельным участком Сидоркиной Т.И. и Сидоркину П.П. (л.д.9).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, садовый домик <данные изъяты>

При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Смоленской области для государственной регистрации права на указанное выше имущество, истцам было отказано, в виду отсутствия заявления о переходе права собственности от Прохоренкова А.А. к Сидоркиной Т.И. и Сидоркину П.П. (л.д.17).

Согласно справки № Г от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гагаринским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», садовый домик № зарегистрирован за Сидоркиным П.П. на основании договора купли-продажи дачного дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок имеет кадастровый №, <данные изъяты>: правообладатель Прохоренков А. А. (л.д.13).

В соответствии со ст.550 ГК РФ – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Поскольку форма договора продажи земельного участка и садового домика соблюдена, продавец фактически передал, а покупатель принял земельный участок и садовый домик, с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно пользуются указанным имуществом, есть все основания для признания данной сделки действительной.

Согласно ст.551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку, явка Прохоренкова А.А. в Управление Росреестра по Смоленской области не возможна в связи с его престарелым возрастом и наличием тяжелых заболеваний, что, по сути, указывает на его уклонение от регистрации перехода права собственности в отношении себя, по свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, и на праве личной собственности на садовый домик на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, и в отношении Сидоркиной Т.И., Сидоркина П.П., по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, при этом указанные договора с момента совершения сделки никем не оспорены, имеются все снования для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░