Решение по делу № 2-2344/2022 от 30.03.2022

№2-2344/18-2022

46RS0030-01-2022-003135-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2022 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Коневой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алябьева Романа Геннадьевича, Алябьевой Анастасии Владимировны к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права общей совместной собственности на нее,

УСТАНОВИЛ:

Алябьев Р.Г., Алябьева А.В. обратились в суд с иском к Администрации г.Курска, в котором указали, что им принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, общей площадью 201,7 кв м, этаж 17, машинное помещение, терраса, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Ими самостоятельно и за свой счет произведена надстройка над квартирой, вследствие чего общая площадь квартиры увеличилась до 346,2 кв м. Реконструкция производилась согласно разработанного проекта, не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. В получении разрешения на строительство им отказано со ссылкой на отсутствие документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. В связи с этим просят в судебном порядке сохранит квартиру в реконструированном состоянии и признать за ними право общей совместной собственности на нее с учетом произведенной реконструкции.

Истцы Алябьевы, надлежаще извещенные, не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Их представитель по доверенности Корелова М.А. иск поддержала и просила удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчика Администрации г.Курска, третьих лица Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска, СКБ Групп, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, поскольку при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Объектом собственности в данном случае является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1 ст.28 ЖК РФ).

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что АлябьевуР.Г. и Алябьевой А.В. на праве общей совместной собственности квартира, общей площадью 201,7 кв м, этаж 17, машинное помещение, терраса, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в деле имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что Алябьевыми самостоятельно и за свой счет выполнена надстройка над кровлей квартиры. Указанная реконструкция произведена согласно разработанного проекта, выполненного ООО «Инженерные системы». Общая площадь квартиры после реконструкции составляет 346,2 кв м.

Согласно заключению ООО «Стройконсалтинг плюс» о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенного в здании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненная реконструкция признается соответствующей действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и разработанному проекту; сохранение указанной квартиры в реконструированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как указано Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 19.05.2009 г. №489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб ТСЖ «Н» и «Б» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ», по смыслу оспаривавшихся законоположений – пункта 1 статьи 290 ГК и части 1 статьи 36 ЖК РФ, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Также Конституционным Судом Российской Федерации указано и на то, что из части 1 статьи 36 ЖК РФ не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер. При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Как указано выше реконструированная часть принадлежит на праве собственности Алябьевым.

Доказательств тому, что на кровле имеются инженерные коммуникации либо оборудование, обслуживающее более одного помещения, стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск Алябьевых удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алябьева Романа Геннадьевича, Алябьевой Анастасии Владимировны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Лапатеевым А.С.

Признать за Алябьевым Романом Геннадьевичем, Алябьевой Анастасией Владимировной право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 346,2 кв м, этаж 17, машинное помещение, терраса, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Лапатеевым А.С.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: