Решение по делу № 2-А-268/2023 от 28.11.2023

№2-А-268/2023

УИД 21RS0009-02-2023-000320-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Аликово                                26 декабря 2023 года

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Н.И. Сядаровой, при секретаре судебного заседания Сергеевой С.В., с участием представителя истица Матвеевой М.В. по доверенности Борзовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Марины Владимировны к Матвееву Андрею Витальевичу, Матвеевой Надежде Андреевне, Матвееву Владимиру Андреевичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Борзова Г.В., денйствующая в интересах истицы Матвеевой М.В., обратилась в суд с иском к Матвееву А.В., Матвееву В.А., Матвеевой Н.А. о признании за ним права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС> силу приобретательной давности по тем мотивам, что ей на основании решения собрания уполномоченных КХ им. Калинина от 21 марта 1996г. выделана квартира, как доярке коллективного хозяйства. Спорная квартира на момент предоставления истцу, состояла на балансе Коллективного хозяйства им. Калинина Аликовского района Чувашской Республики. Договор купли-продажи квартиры не заключен, ордер на вселение не выдан, договор социального найма не заключался, СХПК им. Калинина ликвидирован вследствие банкротства. В вышеуказанной квартире она проживает более 27 лет с семьей. Квартира не обременена третьими лицами, на балансе муниципального округа не числится. В связи с тем, что у истицы отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, она не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимость в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», то она считает, что право собственности на данную квартиру, которая подлежит регистрации, у нее возникло после того, как ей предоставили квартиру в силу приобретательной давности. С 1997 года по настоящее время она добросовестно и открыто, непрерывно владеет квартирой <НОМЕР> в <АДРЕС> Чувашской Республики, оплачивает коммунальные услуги, провел газ, телефон, т.е. более 15 лет и по содержанию жилья ведет расходы.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования в полном объеме и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Матвеев А.В., Матвеев В.А., Матвеева Н.А. письменными заявлениями просят рассмотреть дела без их участия, в которых указали, что исковые требования признают, просят удовлетворить, мотивируя тем, что квартира была предоставлена Матвеевой М.В. как доярке коллективного хозяйства им. Калинимна.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, филиала ППК Роскадастр по Чувашской Республике на судебное заседание не явились, причину неявки в суд не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела извещены в порядке ГПК РФ.

В соответствии с положениями частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав сторону, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на данное имущество.

Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Матвеева М.В. со своей семьей: с мужем Матвеевым А.В., <ДАТА> года рождения, дочерью Матвеевой Н.А., <ДАТА> года рождения, сыном Матвеевым В.А., <ДАТА> года рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>

Домовладение по адресу <АДРЕС> Чувашской Республики, состоящее из квартиры общей площадью 61,9 кв. м с кадастровым номером <НОМЕР> (инвентарным номером 665-14-12-001), расположенное на земельном участке 0,16 га (после уточнения границ 1713 кв.м.) с кадастровым номером <НОМЕР> в правообладателем которого является Матвеева Марина Владимировна, <ДАТА> года рождения, ни за кем не регистрировалось, право приватизации на него не использовалось, муниципальной собственностью и бесхозяйным имуществом не является, что подтверждается: выпиской из ЕГРН на квартиру от 04.07.2023, техническим паспортом от 01.08.2023 на квартиру, справками, выданными администрацией Яндобинского территориального отдела, архивными справками, копией книги протоколов за 1996 года о выделении Матвееву А. квартиры, выписки из решения главы Русско-Сорминской сельской администрации от 10.06.1997 №7, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике об отсутствии в ЕГРН сведений о переходе прав на объект недвижимости, квартиру, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС>.

В судебном заседании было установлено, что данная квартира была предоставлена Матвеевой М.В., на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>, предоставленной истице в собственность для ведения личного подсобного хозяйства решением главы Русско-Сорминской сельской администрации от 10.06.1997 №7 (л.д.31).

С момента вселения Матвеева М.В. и ее семья пользовалась и пользуется спорным домовладением как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им более 15 лет, постоянно производит капитальные и текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи, имеется газопровод, что в судебном заседании подтверждается представленными документами.

В судебном заседании установлено, что спор в отношении вышеуказанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц отсутствует. Сведений и доказательств, подтверждающих право собственности на данное недвижимое имущество иных лиц, не имеется (л.д.12,13).

Исследованные доказательства, представленные истцом, являются относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на указанное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

        Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.20,21Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Ответчики, третьи лица на объект недвижимости не претендуют и право истца не оспаривают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество – <АДРЕС> Чувашской Республики в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.193-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Матвеевой Мариной Владимировной, <ДАТА> года рождения, уроженки д. <АДРЕС> Чувашской Республики, проживающей по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС> право собственности на квартиру с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 61,9 кв.м., этажность 1, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023г.