Решение по делу № 2-3435/2015 от 25.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2015 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием истца Лукьянова А.Ф., его представителя Гадельшиной Е.В., представителя ответчика ОНТ «Мосмек» - Пегановой Л.И., ответчика Старухина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьянова А.Ф. к ОНТ «Мосмек» и Старухину В.А. об установлении границ земельного участка и признании необоснованными возражений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> очереди огородного товарищества з-да «Мосметаллоконструкция», д. Мисайлово, площадью <данные изъяты> в соответствии с координатами

	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и признании необоснованными возражений по согласованию границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и членом ОНТ «Мосмек».

Указанный выше земельный участок принадлежит истцу на праве собственности в соответствии со Свидетельством о праве собственности (прилагается) для ведения огородничества.

Участком истец пользуется с 1991 года. На данном участке расположен железный гараж для хранения садового инвентаря, а также посажены садовые кустарники, вырыт колодец. В 2012г. истец установил новый забор - рабицу, вместо деревянного, а в 2014 году истцом на земельном участке построен садовый домик, подведено электричество.

С целью создания более благоприятных условий использования, а также уточнения местоположения границ и площадей указанного земельного участка, были заказаны и выполнены кадастровые работы (согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГг.) ООО Кадастровой Компанией «Доминанта», в результате проведения которых был подготовлен проект межевого плана с актом согласования местоположения границ ЗУ.

В результате выполнения кадастровых работ, площадь земельного участка составила <данные изъяты> в связи с чем возникла необходимость внесения изменения в сведения государственного кадастра недвижимости.

При проведении процедуры согласования границ ЗУ для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, собственники смежных земельных участков - Строчков (уч. №) согласовал границы участков, подписав акт установления и согласования границ. Однако председатель правления ОНТ «Мосмек» Пеганова Л.И. представила письменные возражения от ДД.ММ.ГГГГг. Данный факт послужил основанием для приостановления работ по внесению сведений в ГКН о координатах земельного участка.

Истец полагает, что письменное возражение председателя ОНТ «Мосмек» Пегановой Л.И. не является обоснованным, т.к. согласовывать границы других частей участка она не вправе.

Границы смежного землепользования с участками № и № не нарушены, т.к. координаты участка № уже занесены в Государственный кадастр недвижимости, а собственник участка № согласовал границы нашего участка путем подписания акта согласования границ. В этой части границы участка истца по настоящему гражданскому делу определены по существующему более 15 лет ограждению участка, а также вырытого рва для стока воды и ямы-колодца.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика ОНТ «Мосмек» против иска возражала, представила письменные возражения, в которых указала, что согласно плана-схемы ОНТ земельные участки имеют определенную конфигурацию, месторасположение, подъезды. Земельный участок истца является крайним и имеет форму трапеции. Его площадь и метаположение указаны на схеме. Площадь участка составляет <данные изъяты>. В 2013 г. истец самовольно устанавливает ограждение и захватывает часть земель общего пользования и часть земельного участка №, ранее принадлежащего Старухину А.А. (умер), самовольно изменяет конфигурацию земельного участка.

Ответчик Старухин В.А. пояснил, что является наследником к имуществу Старухина А.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ Старухину А.А. при жизни принадлежал земельный участок № площадью <данные изъяты>., граничащий с земельным участком истца. Старухин В.А. начал заниматься оформлением участка и обнаружил, что часть его земельного участка занята истцом. При этом границы с ним не согласовывались.

3-и лица в суд не прибыли, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с пунктами 7-10 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Статьей 40 Закона определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и членом ОНТ «Мосмек».

Указанный выше земельный участок принадлежит истцу на праве собственности в соответствии со Свидетельством о праве собственности (прилагается) для ведения огородничества.

Истцом заказаны и выполнены кадастровые работы (согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГг.) ООО Кадастровой Компанией «Доминанта», в результате проведения которых был подготовлен проект межевого плана с актом согласования местоположения границ ЗУ.

В результате выполнения кадастровых работ, площадь земельного участка составила <данные изъяты>

Ответчик Старухин В.А. является наследником к имуществу Старухина А.А., которому на праве собственности принадлежит земельный участок 35/170 (подтверждается свидетельством о праве собственности), границы которого не установлены.

В судебное заседание представлена схема расположение земельных участков, из которой усматривается, что смежными по отношению к земельному участку истца являются земельные участки № и №, а также земли общего пользования ОНТ.

В представленном истцом акте согласования границ земельный участок № не указан, его собственник границы не согласовывал.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты границы земельного участка № не установлены, что противоречит утверждениям истца, а следовательно с собственником данного земельного участка в обязательном порядке должно было быть осуществлено согласование границ.

Также имеются возражения председателя ОНТ «Мосмек», поскольку конфигурация земельного участка истца изменена, площадь увеличена за счет земель общего пользования.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствие со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку при проведении межевания истцом не учитывались границы земельного участка №, а также с целью проверки доводов представителя ОНТ «Мосмек», установления границ земельного участка истца в соответствие с планом ОНТ, требуются специальные познания в области землеустройства, судом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поставлен вопрос о назначении судебной землеустроительной экспертизы, однако стороны отказались заявлять такой ходатайство, посчитав достаточным имеющихся доказательств.

При таких обстоятельствах, поскольку при проведении истцом межевания не учтены интересы собственника земельного участка №, границы с ним не согласованы, при этом конфигурация земельного участка отличается от указанной в схеме СНТ, площадь земельного участка превышает площадь по правоустанавливающим документам, а от проведения судебной землеустроительной экспертизы стороны отказались, суд приходит к выводу об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░. 36/171 IV-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░-░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░

	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.