Решение по делу № 2-422/2022 от 24.02.2022

Дело №№/2022

59RS0018-01-2022-000304-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 19 апреля 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДПК «с/т Экспресс-2», Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ДПК «С/т Экспресс-2», ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок №, площадью 1096 кв.м., в Дачном потребительском кооперативе «С/т-Экспресс-2», по адресу <адрес>, вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; об установлении границ земельного участка №, образованного из земельного участка с кадастровым номером № по точкам координат: Н1 (х=537 466,65; y=2 242 532,06); Н2 (х=537 467,42; y=2 242 546,67); 1 (х=537 467,09; y=2 242 574,53); 2 (х=537 460,59; y=2 242 575,74); 3 (х=537 443,61; y=2 242 580,22); Н3 (х=537 442,84; y=2 242 558,13); Н4 (х=537 442,55; y=2 242 532,50); 4 (х=537 447,02; y=2 242 531,94); Н1 (х=537 466,65; y=2 242 532,06).

Требования мотивирует тем, что на основании акта от 10.11.1992, утвержденного главным инженером Пермского отделения Свердловской железной дороги, было определено место размещения земельного участка под коллективные сады в полосе отвода железной дороги с занятием полосы лесонасаждений на 7-8 км перегона Пальники – Дивья. 05.03.1993 Управлением Свердловской железной дороги согласовано размещение садовых участков для работников Пермского отделения в указанной полосе отвода железнодорожных путей. Постановлением Администрации г.Добрянки №992 от 05.07.1994 Пермскому отделению Свердловской железной дороги разрешено организовать коллективный сад на площади 2,75 га, за счет своих земель, в постоянное пользование на перегоне Пальники-Дивья. На основании постановления Пермскому отделению Свердловской железной дороги выдан Государственный акт №ПМО-216-1792 на право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 2,75 га для коллективного садоводства в границах, указанных в чертеже. На указанном земельном участке организован коллективный сад с/т «Эксперсс-2», устав утвержден постановлением Администрации г.Добрянки №1004 от 16.07.1994. 25.09.1995 с/т «Экспресс-2» заключило договор на вырубку лесонасаждений в полосе отвода железной дороги, выделенной для размещения садоводческого товарищества. С момента создания товарищества и до настоящего времени претензий со стороны железной дороги по поводу использования земельного участка под садоводство не поступало. Указанный земельный участок находится в пользовании членов садоводческого товарищества, состоит на государственном кадастровом учете, кадастровый номер № дата присвоения кадастрового номера 05.07.1994, площадь 28237 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес> с/т «Экспресс-2», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Истец является членом садоводческого товарищества с 2001 года, имеет в пользовании земельный участок № площадью 1096 кв.м. В 2009 году пользователями земельных участков в коллективных садах в соответствии с действующим законодательством для оформления прав на земельные участки создано СНТ «Экспресс-2». В соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02.11.2017 №575-р земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в безвозмездное пользование ДПК «Экспресс-2» для организации коллективного сада. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 28237 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес> с/т «Экспресс-2», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, не относится к землям для эксплуатации и развития железных дорог. Общим собранием утверждены границы земельных участков, входящих в состав земельного участка № распределены между членами товарищества в 1994 году. Ответчику ДПК «Экспресс-2» отказано в государственном кадастровом учете из-за отсутствия утвержденного проекта планировки и межевания территории от 16.01.2020. ФИО1 обращался в Территориальное управление о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложенной схемой на участок №, образованного из земельного участка с кадастровым номером № Технические условия, местоположение земельного участка не позволяет пересмотреть границы земельного участка членов товарищества, сформированных в 1994 году, застройка территории осуществлена до принятия Градостроительного кодекса РФ. Отсутствие проекта межевания территории ДПК «Экспресс-2» не является основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку такой порядок образование земельного участка, предназначенного для ведения садоводства и расположенного в пределах территории, предусмотренной СНТ до введения в действие Земельного кодекса РФ, предусмотрен п.п.2.7, 2.8 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ДПК «С/т Экспресс-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно. Председатель ДПК «С/т Экспресс-2» ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна, просит его удовлетворить.

Ответчик ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ПК в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо администрация Добрянского городского округа в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Третье лицо ОАО «РЖД» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не возражают против установления границ земельного участка истца.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п.п 1, 2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.п.1,2, п.п.2 п.3 ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст.11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.

Согласно п.4 ст.11.4 ЗК РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п.1 ст.39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п.п.3 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.

В соответствии с п.2.7. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ до 01.03.2022 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.2.8. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст.39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 26038+/-59 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> с/т «Экспресс-2» является Российская Федерация, поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости 05.07.1994, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования – для садоводства; для ведения гражданами садоводства и огородничества (том 1 л.д.135-136).

Основанием для постановки земельного участка на ГКУ послужило постановление Администрации г. Добрянки Пермской области об организации коллективного сада Пермского отделения Свердловской железной дороги от 05.07.1994 №922, за счет земель, в постоянное бессрочное пользование, на перегоне Пальники-Дивья от ПК7 до ПК5+50 7 км (том 1 л.д. 188).

На основании данного Постановления Пермскому отделению Свердловской железной дороги выдан Государственный акт №ПМО-216-1792 на право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 2,75 га для коллективного садоводства (том 1 л.д. 189-190).

Согласно акту от 10.11.1992, составленному комиссией в составе подразделений Свердловской железной дороги, определено место для размещения земельного участка под коллективные сады для работников Пермского отделения Свердловской железной дороги в полосе отвода железной дороги с занятием полосы лесонасаждений на 7-8 км. перегона Пальники-Дивья (том 1 л.д. 192 оборот).

05.03.1993 Управлением Свердловской железной дороги согласовано размещение садовых участков для работников Пермского отделения Свердловской железной дороги в указанной полосе отвода железнодорожных путей (том 1. л.д.191-191оборот).

Согласно уставу садоводческого товарищества работников отделения дороги от 25.05.1993, зарегистрированному Постановлением Администрации г. Добрянки от 16.07.1994 №, на земельном участке в полосе отвода железной дороги с занятием полосы лесонасаждений на 7-8 км. перегона Пальники-Дивья организован коллективный сад «Экспресс-2» (том 1 л.д.197-201, 188оборот).

Письмом от 27.04.2010 в адрес СНТ «Экспресс-2» на неоднократные обращения СНТ ОАО «РЖД» сообщило, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 27500 кв.м. расположенный в Пермском крае, Добрянского района на перегоне Пальники-Дивья не принадлежит Свердловской железной дороге- филиалу ОАО «РЖД» на каком-либо праве, объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке, на балансе Дороги не числится. Земельный участок был передан коллективному саду. ОАО «РЖД» отказывается от права постоянного (бессрочного) пользования в пользу коллективного сада «Экспресс-2» (том 1 л.д. 209).

В письме ОАО «РЖД» в адрес СНТ «Экспресс-2» от 03.11.2010 года также сообщено, что объектов недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, на балансе Дороги не числится (том 1 л.д.209оборот).

В письме ОАО «РЖД» в адрес СНТ «Экспресс-2» от 14.05.2010 года также сообщено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 27500 кв.м., не принадлежит Свердловской железной дороге – филиалу ОАО «РЖД» на каком-либо праве, объектов недвижимого имущества, расположенных на указанном земельном участке, на балансе Дороги не числится (том 1 л.д. 211оборот).

ФИО1 является членом дачного потребительского кооператива «с/т «Экспресс-2», расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, <адрес> с/т «Экспресс-2» и имеет на земельном участке садовый дом (том 1 л.д. 31, том 2 л.д.29).

Согласно выписки из протокола №2 общего собрания членов дачного потребительского кооператива с/т «Экспресс-2» от 09.11.2015, за ФИО1 закреплен земельный участок №, площадью 1096 кв.м. (том 1 л.д.32).

Согласно заключения №№ от 09.11.2015 правления дачного потребительского кооператива с/т «Экспресс-2», подтверждают, что описание, подготовленное гражданином, местоположение земельного участка, указанного в прилагаемом описании, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется (том 1 л.д.30).

02.11.2018 (с учетом дополнительного соглашения от 24.12.2018) между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и ДПК «с/т Эксперсс-2» заключен договор о передаче в безвозмездное пользование земельного участка, по условиям которого представитель собственника принимает, а землепользователь принимает в безвозмездное пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 27500 кв.м по адресу <адрес>, <адрес> с видом разрешенного использования «для садоводства», сроком с 02.11.2018 по 01.10.2023. Землепользователь должен обеспечить подготовку в отношении участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Акт приема-передачи земельного участка подписан 02.11.2018 (т.1 л.д. 223-226).

По заданию ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 06.11.2020 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <адрес> с/т «Экспресс-2». Определены характерные точки границ земельного участка №, образованного из земельного участка с кадастровым номером № по точкам координат: Н1 (х=537 466,65; y=2 242 532,06); Н2 (х=537 467,42; y=2 242 546,67); 1 (х=537 467,09; y=2 242 574,53); 2 (х=537 460,59; y=2 242 575,74); 3 (х=537 443,61; y=2 242 580,22); Н3 (х=537 442,84; y=2 242 558,13); Н4 (х=537 442,55; y=2 242 532,50); 4 (х=537 447,02; y=2 242 531,94); Н1 (х=537 466,65; y=2 242 532,06).

ФИО1 в адрес ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае направлено обращение о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 1096 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером №

В ответе на указанное обращение от 16.12.2020 ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае приняло решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка (том 1 л.д.33-34).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 01.03.2022, ДПК «с/т Экспресс -2» создано 09.11.2015 (том 1 л.д.47-49).

Уставом ДПК «с/т Экспресс-2» предусмотрено, что кооператив является правопреемником садоводческого кооператива «Экспресс-2», устав которого был зарегистрирован на основании постановления администрации г.Добрянки Пермской области №1004 от 18.07.1994 (том 2 л.д. 1-28).

Совокупностью установленных по делу фактических обстоятельств подтверждается, что изначально земельный участок, в последующем поставленный на ГКУ с кадастровым номером 59:18:3630210:1, был предоставлен в бессрочное пользование Пермскому отделению Свердловской железной дороги, для использования его членами созданного на его базе Садоводческого товарищества работников отделения дороги, в целях садоводства. С указанного времени члены товарищества непрерывно пользовались земельным участком сначала в составе созданного в 1993 году объединения «Экспресс-2», в последующем - на базе созданного в 2015 году ДПК «с/т Экспресс-2», без изменения круга землепользователей и состава землепользования, в связи чем определили в уставе вновь созданного юридического лица, что оно является правопреемником коллективного сада при Пермском отделении Свердловской железной дороги.

В последующем в связи с ликвидацией Пермского отделения Свердловской железной дороги в 2002 году в связи с его присоединением к ФГУП «Свердловская железная дорога Министерства путей сообщения, акционированием ФГУП с образованием ОАО «Российские железные дороги» 30.09.2003 года был составлен передаточный акт в уставный капитал ОАО «РЖД», согласно которому в устав Общества вошло имущество (имущественные комплексы) организаций федерального железнодорожного транспорта, включая земельные участки, участок № в их составе передан не был. ОАО «РЖД» не имеет интереса в использовании указанного земельного участка для целей эксплуатации железнодорожного транспорта, ранее в переписке с ДПК «с/к Экспресс-2» сообщало об отсутствии правопритязаний на этот участок. При этом категория земель и разрешенное использование земельного участка № не связано с эксплуатацией железнодорожного транспорта, под земли транспорта сформирован смежный земельный участок, находящихся в федеральной собственности.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен организации, при которой было создано садоводческое объединение, членом которого ранее являлась истец, до введения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения садоводства, спорный земельный участок распределен ФИО1 по решению общего собрания, земельный участок не относится к изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, что в совокупности свидетельствует о наличии предусмотренных п.2.8. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ оснований для предоставления ФИО1 земельного участка в собственность бесплатно.

При этом суд оценивает предоставление ДПК «с/к Экспресс-2» ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае земельного участка № на основании договора о безвозмездном срочном пользовании в 2018 году лишь как подтверждение возникшего до 2001 года права пользования земельным участком, а не предоставление земельного участка впервые.

Оценивая возражения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о том, что при отсутствии проекта межевания и проекта планировки территории, в границах которой расположен земельный участок, оснований для предоставления земельного участка в собственность не имеется, об образовании земельного участка в составе СНТ в соответствии с п.п.2 п.3 ст.11.3 ЗК РФ, суд находит их необоснованными.

Положения п.2.8. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» являются специальными по отношению к п.п.2 п.3 ст.11.3 ЗК РФ, и предусматривают возможность образования земельного участка, предоставляемого в порядке п.2.7. ст.3 указанного закона либо на основании проекта межевания, если он утвержден, либо на основании схемы земельного участка.

Соответственно, при отсутствии проекта межевания земельного участка ДПК «с/к Экспресс-2», ФИО1 вправе образовать земельный участок на основании схемы, которая ею и была предоставлена ответчику при обращении вместе заявлением от 30.11.2020.

Поскольку истец просит образовать земельный участок в соответствии с Проектом планировки территории, который был утвержден участниками ДПК «с/к Экспресс-2», кооператив, а также смежные землепользователи не возражают против установления границ участка истца в соответствии с указанными в иске координатами, суд полагает, что препятствий для признания права собственности за истцом на земельный участок в заявленных границах не имеется.

При этом в силу положений п.4 ст.11.4 ЗК РФ земельный участок № раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № в Дачном потребительском кооперативе «С/т- «Экспресс-2», площадью 1096 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: садоводство, категория земель: земли сельхозназначения, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в следующих границах: по координатам характерных точек границ, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 06.11.2020:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
Н1	537 466,65	2 242 532,06
Н2	537 467,42	2 242 546,67
1	537 467,09	2 242 574,53
2	537 460,59	2 242 575,74
3	537 443,61	2 242 580,22
Н3	537 442,84	2 242 558,13
Н4	537 442,55	2 242 532,50
4	537 447,02	2 242 531,94
Н1	537 466,65	2 242 532,06

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья- Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2022.