Решение от 04.07.2019 по делу № 11-96/2019 от 21.05.2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    04 июля 2019 года        <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

        председательствующего    –    Охота Я.В.,

        при секретаре    –    ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Симферополя» на решение мирового судьи судебного участка № Киевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Симферополя» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, –

у с т а н о в и л :

ООО «ГУК Симферополя» обратилось с иском к ФИО1 и, уменьшив размер исковых требований, просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> в размере 10 813,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик на спорный период являлся собственником указанной квартиры, а истец был избран управляющей компанией и им производился ряд работ по обслуживанию дома и придомовой территории и другие виды работ согласно утвержденного перечня услуг, входящих в состав квартирной платы. Оплату ответчик производил не регулярно, в связи с чем возникла спорная задолженность.

Обжалуемым решением мирового судьи исковые требования были удовлетворены частично.

Взыскано с ответчика в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175,89 рублей.

Разрешен вопрос о распределении судебных расходов

Не согласившись с указанным решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос о его отмене и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы мотивированы тем, что ответчиком не было представлено доказательств в подтверждение факта ненадлежащего исполнения обязательств со стороны истца, мировой судья пришел к неверному выводу о том, что председателями совета МКД, в котором расположена квартира ответчика, являлись Буйневич и Ковтун. Истец считает, что собственниками помещений МКД не был избран председатель совета МКД, собственники МКД мотивированного отказа в подписании актов выполненных работ истцу не предоставили, мировой судья в своем решении не мотивировал, каким образом он пришел к выводу об определении стоимости представленных услуг в размере 9 730,32 рубля.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены надлежаще.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении решение является законным в том случае, когда вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полно соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающий выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда); плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном <адрес> в пгт.Аграрное в <адрес> в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве способа управления многоквартирным домом выбрали управление управляющей компанией.

Стоимость и перечень услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома указаны в Приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. На момент заключения договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлен в размере 12,67 руб. за 1 кв.м общей площади помещения. Согласно п. 3.4 договора плата за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее года и подлежит последующей индексации не чаще 1 раза в год.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 3.11 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома установлен срок внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С целью разрешения вопроса о надлежащем исполнении своей обязанности в рамках договорных отношений между сторонами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Аграрное, <адрес>, мировым судьей были истребованы соответствующие документы, касающиеся юридически-значимого периода.

В обоснование иска стороной истца мировому судье были представлены следующие документы:

- акты от ДД.ММ.ГГГГ, без даты за сентябрь 2016, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ готовности системы теплоснабжения потребителя (отопление, ГВС, вентиляция), содержащие заключение комиссии о готовности объекта по адресу: шт. Аграрное, <адрес> отопительным периодам 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 годов,

- акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по уборке и санитарному содержанию помещений общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении ДД.ММ.ГГГГ и 16,08.2017 работ по дизенсекции и дератизации подвального помещения дома; акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД (уборка придомовой территории) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию на устранение мелких неисправностей и аварий в нерабочее время и праздничные дни за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по прочистке внутридомовых и наружных канализационных сетей в рабочее время; акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по установке и замене осветительных приборов в доме и подвальном помещении дома; акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по выкосу травостоя на придомовой территории; акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по уборке крыши многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по побелке бордюров; акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по восстановлению подачи отопления по квартирным стоякам ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,

- акты от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение МУП МО ГО Симферополь Республики Крым «Экоград» работ по сбору, транспортировке, размещению (хранению) ТКО на полигоне ТКО в <адрес> (заказчик - ООО «ГУК Симферополя»).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания обязана оформлять актами выполненных работ выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Приемка выполненных работ, оказанных услуг удостоверяется актами приемки оказанных услуг и выполненных работ, подписанными Управляющей организацией и уполномоченным представителем собственников, принимающим работы (п. 4.3 договора № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ).

В случае неявки уполномоченного представителя собственников для приемки работ, услуг или не подписания акта без обоснованных причин в течение 5 рабочих дней со дня его составления, акт приемки оказанных услуг и выполненных работ подписывается Управляющей организацией в одностороннем порядке. Работы, услуги, удостоверенные односторонним актом, в указанных случаях считаются принятыми собственниками (п. 4.4 договора).

Мировым судьей при рассмотрении дела было установлено, что председателем совета многоквартирного <адрес> в пгт.Аграрное в <адрес> являлся ФИО4

Акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № подписаны исполнителем и заказчиком в лице председателя совета дома ФИО4 и мировым судьей признаны обоснованными доводы стороны истца об обязанности ответчика оплатить стоимость услуг, зафиксированных в этих актах.

Акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № не подписаны со стороны заказчика. Однако стороной истца суду представлено сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о направлении ООО «ГУК Симферополя» указанных актов на утверждение председателю совета МКД Ковтун A.M. с отметкой о получении ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в судебном заседании представлена, в том числе, претензия председателя совета многоквартирного <адрес> A.M. с отметкой о получении её ООО «ГУК Симферополя» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества № за июнь 2017 года, № за июль 2017 года и № за август 2017 года не могут быть подписаны, так управляющей компанией не предоставлены документы, подтверждающие выполнение работ по содержанию и текущему ремонту дома. В связи с чем, не составлены акты разногласий по невыполненным работам.

Мировым судьей отклонен довод представителя истца о том, что гражданин ФИО5, составивший и подписавший дефектные акты в качестве председателя Совета МКД, не имел полномочий на составление таких документов.

Однако с таким выводом мирового судьи не соглашается районный суд, исходя из следующего.

Согласно статье 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома:

осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома:

осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Поскольку между сторонами сложились правоотношения, урегулированные жилищным законодательством и заключенным между ними договором управления МКД, суд исходит из того, что стороны в своих действиях обязаны руководствоваться положениями соответствующих норм права.

В то же время в нарушение требований статей 56, 60 ГПК РФ, мировому судье стороной ответчика не было предоставлено доказательств того, что лица, составлявшие претензии и дефектные акты в адрес истца, имели на то компетенцию и полномочия, оформленные в соответствии с требованиями статьи 161.1 ЖК РФ.

Возражения ответчика о том, что истец ненадлежащим образом оказывал услуги по управлению МКД, надлежащим образом, предусмотренным ГПК РФ, подкреплены не были, в связи с чем подлежали отклонению.

Учитывая обстоятельства, установленные судом апелляционной инстанции в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления, имеются оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и к отмене решения мирового судьи с принятием нового решения об удовлетворении иска в полном объеме.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, –

о п р е д е л и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 10 813,94 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 432,50 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11 246 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 44 ░░░.

    ░░░░░    ░░░░░ ░.░.