Решение по делу № 2-335/2017 (2-4174/2016;) от 13.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2017 г.     г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Суриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/17 по иску Кучерова ФИО1 к ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кучеров В.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж», в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), обязать ответчика привести мусоропровод в соответствие с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и требованиями санитарного законодательства, а именно, удалить болты, фиксирующие загрузочные мусороприемные клапаны мусоропроводов и организовать работу мусоропроводов в многоквартирном доме <адрес> руководствуясь п. 3 ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, обязать ответчика привести договор управления многоквартирным домом <адрес> в соответствие с пунктами 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.08.2006 г. № 491 и пунктом 14 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры <адрес>

Жилой дом благоустроен и, в соответствии с проектной декларацией, оборудован центральным водоснабжением, отоплением, лифтом и мусоропроводом. Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №.

По утверждению истца, с момента заключения договора управления многоквартирным домом ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» ненадлежащим образом ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что выражается в установлении препятствий в пользовании мусоропроводом. Болтами зафиксированы расположенные на этажах дома загрузочные мусороприемные клапаны мусоропровода. В соответствии с п. 2.1. договора управления, управляющая компания в течение действия договора обязуется: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику и членам его семьи, осуществлять направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» была направлена претензия об устранении препятствий в пользовании мусоропроводом и обслуживании мусоропровода.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» был получен ответ на претензию, в которой ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» некорректно ссылается на то, размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден общим собранием собственников помещений дома, в котором собственниками помещений принято решение об исключении части затрат на содержание общего имущества с целью уменьшения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Также в ответе на претензию ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» необоснованно, по утверждению истца, указывает, что большинство жителей, по-прежнему выражают согласие на дальнейшее ограничение использования мусоропровода и ссылаются на то, что в доме идут ремонтные работы в жилых помещениях, и в результате сброса строительного мусора образуются засоры мусоропровода, что может привести к порче мусоропровода, и в этом случае мусоропровод будет подлежать полной замене за счет собственников помещений многоквартирного дома.

Разделом I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.08.2006 № 491, определен состав общего имущества в многоквартирном доме. Пунктами 10 и 11 раздела II Постановления определены требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 14 раздела II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их выполнения» определены работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых в целях содержания мусоропроводов многоквартирных домов.

Как следует из СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания населенных мест», п. 2.2.6., во вновь строящихся жилых домах 5 этажей и более следует устраивать мусоропроводы. По п. 2.2.10. ответственность за содержание камеры, мусоропровода. мусоросборников и территории, прилегающей к месту выгрузки отходов из камеры, несет организация, в ведении которой находится дом. Законодательством предусмотрена единая ставка начислений для собственников жилого помещения в многоквартирном доме, оснащенных по проекту мусоропроводом и лифтом. По мнению истца, ссылка ответчика в ответе на претензию о том, что мусоропровод некоторыми жильцами не используется по его назначению, правового значения не имеет, поскольку мусоропровод остается общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и нуждается в содержании в исправном состоянии. Отказаться от обслуживания мусоропровода ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» не вправе.

В настоящее время размер платы за содержание жилого помещения на основании решения Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № для категории жилых домов со всеми удобствами, с электроплитами, с двумя лифтами и мусоропроводом, с общедомовыми приборами учета для городского поселения <адрес> составляет № рублей № копеек за 1 кв. метр площади.

В силу положений ст. 154 Жилищного кодекса РФ и п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходы по текущему ремонту, содержанию общего имущества, плата за уборку мусора, плата за управление домом относятся к расходам, связанным с содержанием общего имущества дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, поскольку мусоропровод относится к общему имуществу дома, собственники обязаны нести расходы по его содержанию, а обязанность ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» поддерживать мусоропровод в исправном состоянии не только в силу сложившихся отношений между сторонами, одна из которых - ответчик, по сути в одностороннем порядке отказалась от исполнения своих обязанностей, но и вышеуказанными общеобязательными нормативными актами, регулирующими правоотношения в области жилищно-коммунального хозяйства.

В заключенном между истцом и ответчиком договоре управления многоквартирным домом №, в приложении № отсутствует полный перечень конкретных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанный в п. 11 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.08.2006 г. № и минимальном перечне услуг и работ, необходимых для содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №.

Порядок изменения такого перечня, а также перечня услуг и работ, которые предоставляет управляющая организация, является нарушением п. 2 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Приобретая благоустроенную квартиру со всеми удобствами, включая мусоропровод, истец, по его утверждению, руководствовался тем, что все удобства указанные в проектной декларации, будут функционировать и облегчать повседневный быт. Однако, ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» установлением препятствий в пользовании мусоропроводом, истцу, как собственнику квартиры в доме, оборудованном всеми удобствами, но не имеющим возможности пользоваться ими с момента приобретения права собственности и вселения, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

В целях защиты своих нарушенных прав и представления интересов в суде истец вынужден был обратиться за квалифицированной юридической помощью, за оказание которой истец оплатил по договору от ДД.ММ.ГГГГ № рублей.

Истец Кучеров В.В., его представитель по доверенности, Худяков А.В., в судебном заседании исковые требования поддержали. По объяснениям истца, запрет пользования мусоропроводом снижает комфортность проживания. Все жители дома возят мусорные пакеты в лифте. Дети, в том числе, дети истца, дышат этими бактериями. Лифт превратился в мусоропровод. Это наносит ущерб здоровью. Управляющая компания была нанята, чтобы обслуживать общее имущество. Истец заключил договор три года назад, там не соответствует стоимость. Договор не обновлялся, его нужно привести в соответствие с законом. По поводу договора истец к ответчику не обращался, с его слов, не предлагал изменить условия договора, сразу пошел в суд, исходя из отношения управляющей компании к людям. Они отказались принять документы у истца, когда он пытался вручить повестку в суд. Эти люди не хотят общаться. Ответчик препятствует собственнику в использовании общего имущества. Договор противоречит закону. Он не содержит полного перечня по постановлениям Правительства РФ № и №. Договор должен основываться на законе. Требования о компенсации морального вреда истец обосновывает следующим. Он часто болеет респираторными заболеваниями, у него хронический бронхит. Истцу приходится посещать дважды в год соляную пещеру, выезжать на курорт, платить за это деньги. Истец связывает это с бактериями на стенах лифта. Лифт убирается редко. Также страдает здоровье детей. В лифте аллергенная обстановка. Здоровье подрывается. Истец живет около полутора лет в доме. До этого часто появлялся в доме. Мусоропровод никогда не работал. Акт ГЖИ был подписан, когда открыли чистый стерильный мусоропровод.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» по доверенности, Капустин С.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменный отзыв. По объяснениям представителя ответчика, в ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией было установлено отсутствие нарушения пользования мусоропроводом. По договору перечень услуг является существенным условием договора. Поэтому, если в договоре не содержится минимальный перечень услуг, то договор не заключен. Управляющая компания не ограничивала собственников в пользовании мусоропроводом. Это было сделано по решению общего собрания собственников. Во дворе были установлены контейнерные площадки для удобства жителей. Доступ к мусоропроводу был. Его никто не ограничивал. На протяжении полугода болты были открыты, но жители не пользовались мусоропроводом. Проверка была в начале ДД.ММ.ГГГГ. Чрезвычайное происшествие заставило в ДД.ММ.ГГГГ перекрыть люк мусоропровода. Мусоропровод был перекрыт в подъезде истца в ДД.ММ.ГГГГ. в результате сброса в мусоропровод жидкого бетона мусоропровод засорился, также туда сбросили труп животного. С ДД.ММ.ГГГГ по обращение истца в суд и по ДД.ММ.ГГГГ мусоропровод в первом подъезде был закрыт. Истец не предъявлял претензий, что договор не соответствует закону. Было обязательство ответчика по дезинфекции мусоропроводного клапана. Это общее имущество, обслуживает его «УК ЖКХ Гидромонтаж». В ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания (УК) перекрыла мусоропровод и начала проводить опрос жителей. В ДД.ММ.ГГГГ было инициировано проведение общего собрания. Ответчик считает, что договор соответствует всем требованиям, предъявляемым к такому договору. Форма договора и перечень обязательных условия соответствуют закону, ст. 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Представитель третьего лица Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» по доверенности, Тристан А.П., в судебном заседании исковые требования по мусоропроводу поддержал, пояснил, что Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) ДД.ММ.ГГГГ при проверке установила, что мусоропровод заблокирован, пользование мусоропроводом ограничено, что является нарушением жилищного законодательства. Было выдано предписание. Ограничение в пользовании общим имуществом осуществляется общим собранием собственников. Проверка исполнения предписания не проводилась. Оценка договора ГЖИ не проводилась.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования частично обоснованным и подлежащими удовлетворению частично.

Истец является собственником квартиры <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, проживает в квартире, согласно справке (л.д. №).

В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом №, согласно которому управляющая компания в течение действия договора обязуется: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику и членам его семьи, осуществлять направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 договора) (л.д. №).

В приложении № к договору № указан перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом (л.д. №).

В подтверждение наличия мусоропровода в жилом доме истцом представлена проектная декларация строительства группы многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями (№) по адресу: <адрес> (л.д. №). Данное обстоятельство подтверждено также объяснениями сторон.

По утверждению истца, с момента заключения договора управления многоквартирным домом ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» ненадлежащим образом ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что выражается в установлении препятствий в пользовании мусоропроводом. Болтами зафиксированы расположенные на этажах дома загрузочные мусороприемные клапаны мусоропровода. В подтверждение истцом представлено фото (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» была направлена претензия об устранении препятствий в пользовании мусоропроводом и обслуживании мусоропровода, в которой он просил открыть мусоропровод и начать обслуживание мусоропровода (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» направил в адрес истца ответ на претензию, в которой сообщил, что размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден общим собранием собственников помещений дома, в котором собственниками помещений принято решение об исключении части затрат на содержание общего имущества с целью уменьшения платы за жилищно-коммунальные услуги. В ответе также сообщено, что большинство жителей, по-прежнему выражают согласие на дальнейшее ограничение использования мусоропровода ис целью его сохранности и предотвращения появления грызунов и вредителей. Кроме того, согласно ответу, в доме идут ремонтные работы в жилых помещениях, и в результате сброса строительного мусора образуются засоры мусоропровода, что может привести к порче мусоропровода, и в этом случае мусоропровод будет подлежать полной замене за счет собственников помещений многоквартирного дома (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Кучеров В.В. обратился в Главное управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» с заявлением, в котором просил обязать ответчика устранить указанные нарушения (л.д. №).

По результатам проверки, проведенной по заявлению истца, ГЖИ в ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщило истцу о возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» и выдаче предписания для устранения выявленных нарушений (л.д. №).По мнению судебной коллегии, судом первой инстанции по существу правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределено между сторонами бремя доказывания указанных обстоятельств. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Пунктом 5.9.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 установлено, что загрузочный клапан мусоропровода должен удовлетворять таким требованиям:

а) размеры ковша клапана должны исключать возможность выбрасывания в мусоропровод предметов, габариты которых больше внутреннего диаметра ствола;

б) ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана;

в) ковш должен иметь блокировку в закрытом положении;

г) в любом положении ковш не должен перекрывать внутреннее сечение ствола мусоропровода;

д) при открытом ковше его загрузочное отверстие фиксируется в положении, близком к горизонтальному;

е) загрузочные клапан и ковш должны обеспечивать свободное перемещение ТБО в ствол мусоропровода;

ж) внутренняя поверхность ковша должна быть гладкой и иметь стойкое антикоррозионное покрытие.

Пунктом 5.9.30 Правил N 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих мусоропровода по санитарному содержанию домовладений, по работе с устройствами для очистки, мойки и дезинфекции стволов мусоропроводов, а также своевременно обеспечивать рабочих мусоропроводов спецодеждой, инвентарем, моюще-дезинфицирующими средствами.

Указанные пункты не содержат требований об обязательном функционировании мусоропроводов.

Разделом 8.2 "СанПиН 2.1.2.2645-10", утвержденных Постановлением Государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", предусмотрены два варианта удаления бытовых отходов и мусора: с помощью мусоропровода или с использованием контейнера.

По утверждению ответчика до ДД.ММ.ГГГГ мусоропровод в жилом доме истца был открыт.

Согласно акту проверки Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), в договоре управления все существенные условия, указанные в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, имеются.

Актом проверки Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), установлено, что мусоропровод в жилом доме <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, загрузочные клапаны всех этажей открыты, мусоросборная камера, расположенная на первом этаже, оборудована контейнером, блокирующие устройства (клапаны) в открытом положении.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) способом управления многоквартирным домом <адрес> избрано управление управляющей организацией, дом передан в управление ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» (л.д. №).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение закрыть и не использовать мусоропровод во всех подъездах многоквартирного дома <адрес> (л.д. №).

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники жилых помещений обозначенного многоквартирного дома реализовали свое право на управление общим имуществом дома, отказались пользоваться мусоропроводом, установленным в подъездах дома и приняли меры по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов от указанного дома с прилегающей к нему территории с помощью контейнеров, что не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о порядке пользования общим имуществом собственников помещений обязательны для исполнения управляющей организацией.

Таким образом, исковые требования о возложении на ответчика обязанности привести мусоропровод в соответствие с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и требованиями санитарного законодательства, а именно, удалить болты, фиксирующие загрузочные мусороприемные клапаны мусоропроводов и организовать работу мусоропроводов в многоквартирном доме, необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Однако, собственники помещений в жилом доме приняли решение закрыть и не использовать мусоропровод только ДД.ММ.ГГГГ. ДО этого времени управляющая компания обязана была обеспечить истцу право пользования мусоропроводом.

Судом установлено, что с июля 2016 года мусоропровод был закрыт, что нарушало права истца как потребителя. Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3000 рублей, в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1
"О защите прав потребителей".

Статьей 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, в силу закона, договор управления многоквартирным домом является одинаковым для всех собственников жилого дома. Законом предусмотрены обязательные существенные условия договора.

Порядок изменения договора регулируется главой 29 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По утверждению истца, заключенный между сторонами договор управления многоквартирным домом не соответствует закону, поэтому истец просит обязать ответчика изменить договор. Несоответствие договора закону может являться основанием для признания сделки недействительной в силу ст. 168 ГК РФ. Следовательно, истцом выбран неверный способ защиты права.

Однако ч. 4 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирных домов, в связи с чем, внесение в договор управления изменений противоречит требований закона и нарушит права и интересы других собственников помещений.

Истец не обращался к ответчику с предложением изменить договор. В одностороннем порядке, в силу закона, договор изменен ответчиком быть не может, поскольку, в соответствии со ст. 420 ГК РФ, договор – это соглашение сторон. Поэтому требования истца о возложении обязанности привести договор в соответствие с требованиями нормативных актов не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя пропорционального удовлетворенным исковым требованиям в разумных пределах.

В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Степень разумных пределов участия представителя по каждому конкретному делу определяется судом с учетом конкретных обстоятельств дела: объема заявленных требований, представления доказательств по делу, изучения нормативного материала, длительности его рассмотрения, объема оказанной представителем помощи и т.п.

В данном случае, с учетом удовлетворения исковых требований только в части компенсации морального вреда, количества судебных заседаний, сложности дела, суд полагает разумным и справедливым взыскание с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» в пользу Кучерова ФИО2 компенсацию морального вреда в размере № рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.

В удовлетворении исковых требований Кучерова ФИО3 к ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» о возложении обязанности привести мусоропровод в соответствие с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и требованиями санитарного законодательства, а именно, удалить болты, фиксирующие загрузочные мусороприемные клапаны мусоропроводов и организовать работу мусоропроводов в многоквартирном доме <адрес>, о возложении обязанности привести договор управления многоквартирным домом <адрес> в соответствие с пунктами 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.08.2006 г. № 491 и пунктом 14 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова