Решение по делу № 2-2279/2024 (2-7752/2023;) от 08.11.2023

УИД 23RS0№-30

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                         13 февраля 2024 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Адлерский районный суд в составе:

    председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,

    с участием истцов ФИО3, ФИО4 и их представителя, а также представителя истцов ФИО2, ФИО4 – ФИО8,

    ответчика ФИО5,

    представителя третьего лица администрации муниципального образования муниципальный округ город-курорт Сочи, администрации Адлерского внутригородского района муниципального образования муниципальный округ город-курорт Сочи – ФИО9,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ФИО5 с иском о признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование требований указали, что на основании решения Кудепстинского Сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлен земельный участок № по <адрес> из свободного приусадебного фонда села <адрес>ю 0,12 га для строительства индивидуаль6ого жилого дома. Указанное решение утверждено решением <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании постановления главы администрации Кудепстинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок для ведения ЛПХ и ИЖС площадью 0, 07 га.

ФИО10 в 1997 голу построил жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, право собственности на который в установленном порядке не зарегистрировал, жилой дом на кадастровый учет не поставлен.

    Между ФИО5 и ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последние приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый жилой дом литер А с цокольным этажом литер н/А1, общей площадью 152, 6 кв. м., в том числе площадью 97 кв. м., жилой площадью – 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Указанный жилой дом расположен на земельном участке в фактическом пользовании 1889 кв. м., по документам – 019 га, который принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земель6ного участка с кадастровым номером 23:49:0401003:122, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1823 кв. м.

    С учетом того, что земельный участок не изымался, находится в фактическом пользовании истцов, истцы просят признать за истцами право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на земельный участок площадью 1823 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0401003:122, расположенного по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для управления Росреестра произвести государственную регистрацию за истцами права общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на земельный участок площадью 1823 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0401003:122, расположенного по адресу: <адрес>.

    Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    Истцы ФИО3, ФИО4 и их представитель, а также представитель ФИО2, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Представитель третьего лица администрации муниципального образования муниципальный округ город-курорт Сочи в судебном заседание возражала против удовлетворения иска.

    Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав стороны, изучив собранные по делу доказательства, в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    В силу ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
    Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ предусмотрена возможность признания права на

земельный участок в судебном порядке в случае нарушения права на земельный

участок.
    Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в

собственность.

    Из материалов дела следует, что решением Кудепстинского Сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 выделен приусадебный и разрешено строительство на нем жилого дома в <адрес>, участок № по ул. <адрес>ю 0,12 га.

<адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение Кудепстинского Сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении приусадебного земельного участка и разрешения строительства на нем индивидуального жилого дома в селе Илларионовка, участок № по <адрес> ФИО5 площадью 0,13 га». Срок действия постановления составляет 3 года.

    В соответствии с п. 1 постановления главы администрации Кудепстинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении гражданам в бессрочное (постоянное) пользование земельных участков под личные подсобные хозяйства и индивидуальное жилищное строительство» за ФИО5 в бессрочное (постоянное) пользование закреплен земельный участок площадью 0, 07 га. Пунктом 2.1 указанного постановления на ФИО5 возложена обязанность подать заявку в Адлерский отдел комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на выполнение землеотводных документов и оформления правоустанавливающих документов.

    Документы, подтверждающие исполнение ФИО5 указанного постановления (свидетельство о праве с указанием площади земельного участка, зарегистрированное в Комитете по ЗУ и ЗР <адрес>, информация управления Росреестра о регистрации правоустановливающих документов в установленном порядке) стороной истцов в материалы дела не представлены.

    Право собственности     ФИО10 на возведенный жилой дом зарегистрировано на основании акта приема в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Между ФИО5 и ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последние приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый жилой дом литер А с цокольным этажом литер н/А1, общей площадью 152, 6 кв. м., в том числе площадью 97 кв. м., жилой площадью – 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Право собственности истцов на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401003:122 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный. Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка составляет 1900 кв. м.

    Из представленного в материалы дела копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> в <адрес> следует, что при указанном доме имеется земельный участок площадь. 1839 кв. м. Данные сведения носят информационный характер в связи с тем, что БТИ не наделено правом учета земельных участков.

    Исходя из анализа представленных в материалы дела стороной истцов документов следует, что имеются разночтения в площадях земельного участка пане предоставленного в бессрочное (постоянное) пользование ФИО5 Указанное подтверждается также техническим заключением кадастрового инженера, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401003:122 составляет.

    Также суд принимает во внимание, что право собственности ФИО5 в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок - отказать.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.Ю. Машевец