Решение по делу № 2-142/2021 от 05.11.2020

Дело № 2-142/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2021 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Бердиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Е.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецзастройщик Контакт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Петрова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецзастройщик Контакт» (далее ООО «Спецзастройщик Контакт») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что <дата> между ООО «Контакт» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № <номер> <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>. В соответствии с условиями договора ООО «Контакт» (застройщик) обязался построить и ввести в эксплуатацию обусловленное помещение не позднее первой половины 2019 года и в течении двух месяцев передать истице. Жилое помещение передано истице согласно акта приема-передачи от <дата>. <дата> в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого участия в размере <данные изъяты> руб. В рамках рассмотрения претензии, ответчик не возражал в выплате неустойки в размере 138 500 руб., однако в последствии от заключения мирового соглашения уклонился. В связи с чем, истица вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом.

В судебном заседании истица и ее представитель Седлецкий С.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Спецзастройщик Контакт» Митрушкина А.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что после <дата> не осуществляется начисление неустойки в соответствии с постановлением Правительства РФ от <дата> N 423, соответственно за период с <дата> по <дата> размер неустойки составит <данные изъяты> руб. Указанный размер неустойки является значительно завышенным. Просит снизить размер компенсации морального вреда до <данные изъяты> руб., в удовлетворении требования о взыскании штрафа отказать, поскольку ответчик принимал меры для урегулирования спора мирным путем. Перенос срока сдачи объекта долевого участия строительства был вызван недобросовестным исполнением обязанностей со стороны подрядных организаций. Также указала, что ООО «Специализированный застройщик Контакт» работает с привлечением средств участников долевого строительства, расходование которых строго регламентировано Федеральным законом, оплата неустоек, убытков и компенсаций морального вреда за счет данных средств не предусмотрена.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Контакт» (застройщик) и Петровой Е.Ю. (дольщик) заключен договор № <номер> об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому дольщик принимает участие в долевом строительстве однокомнатной <адрес>, находящейся на 5 этаже 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, площадь балкона (лоджии) по проекту <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов <данные изъяты> кв.м. Размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Дольщиком (цена договора) составляет <данные изъяты> руб., стоимость квадратного метра расчетной площади составляет <данные изъяты> руб.

Застройщик обязан в 1 полугодии 2019 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение двух месяцев после окончания <дата> передать квартиру по акту приема-передачи (п.1.1, 1.2, 2.4Договора) (л.д.13-16).

В случае, если строительство дома, указанного в п.п.1.1 Договора, не может быть завершено Застройщиком в предусмотренные Договором срок в связи с изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, Застройщик и Дольщик обязуются заключить соответствующее дополнительное соглашение, определяющее срок передачи квартиры (л.д.15).

Как усматривается из акта приема - передачи от <дата> в соответствии с договором об участии в долевом строительстве № <номер>н№ <номер> от <дата>, застройщик ООО «Специализированный застройщик Контакт» передало Петровой Е.Ю. <адрес> в д.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м(л.д.12)

Принятые на себя обязательства по договору долевого участия № <номер>н-28 от <дата>, в части оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей истцом исполнены надлежащим образом <дата>(л.д.7).

    Согласно п.6.2 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №2154-ФЗ, неустойки (штрафы, пени) (л.д.47).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.3004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1,2 ст.6 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Закона №214-ФЗ).

Сторонами договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев после окончания <дата> (п.п. 2.4 Договора), то есть до <дата>.

Квартира передана истице <дата>, то есть с нарушением установленного договором срока.

<дата> истцов в адрес ответчика направлена претензия о выплате ей неустойки в размере <данные изъяты> руб. за период с <дата> по <дата>(л.д.20-21).

Согласно письма от <дата> ООО «Специализированный застройщик Контакт» не возражал выплатить Петровой Е.Ю. неустойку в размере <данные изъяты> руб. за период с <дата> по <дата> с учетом положений Постановления Правительства РФ от <дата> № <номер> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (л.д.22-23).

Вместе с тем, до настоящего времени сторонами вопрос о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не разрешен.

Истец заявил требования о взыскании неустойки в размере 209 137,50 руб. за период с <дата> по <дата> (1250000*390 дней *2*1/300*6,5%).

Однако как следует из абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата>, не начисляются.

Таким образом, период просрочки надлежит определить с <дата> по <дата>, днем исполнения обязательства стороны определили <дата>, соответственно ставка рефинансирования на указанную дату 7,5% годовых (Информация Банка от <дата>) размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В материалах дела имеется письменное ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Заявляя ходатайство о снижении размера неустойки до 80000 руб., ответчик указывает, просрочка передачи объекта долевого строительства дольщику наступила в связи с тем, что в установленное время не были закончены работы подрядной организации.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая период просрочки, требования соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, недопустимость неосновательного обогащения со стороны истца, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении заявленной к взысканию неустойки до 90 000 руб.

В силу п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из изложенного следует, что установленный факт нарушения прав истца как потребителя действиями ответчика ООО «Спецзастройщик Контакт» является основанием для взыскания компенсации морального вреда. Исходя из приведенных выше норм права, степени вины ответчика, физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Спецзастройщик Контакт» в пользу Петровой Е.Ю. компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что штраф направлен на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание размер взысканной с ответчика неустойки, период просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, отсутствие доказательств, подтверждающих наличие у ООО «Спецзастройщик Контакт» исключительных обстоятельств, повлекших нарушение прав истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ООО «Спецзастройщик Контакт» подлежит взысканию штраф в размере 45 000,00 руб. (90 000 руб. x 50%).

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, государственная пошлина в пользу государства подлежит взысканию с ответчика – в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Петровой Е.Ю. удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецзастройщик Контакт» в пользу Петровой Е.Ю. неустойку за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя <данные изъяты> рублей.

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецзастройщик Контакт» госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова