Решение от 19.03.2019 по делу № 2-1527/2019 от 29.10.2018

Дело № «19» марта 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска ссылается на то, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения сроком на 6 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения сроком на 6 месяцев. После истечения срока действия договоров найма ответчики обязательства по снятию с регистрационного учета по спорному адресу не исполнили. В августе 2018 года истец направлял в адрес ответчиков претензию с требованием сняться с регистрационного учета, однако требования истца ответчиками исполнены не были. В настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, место нахождение ответчиков истцу не известно. Регистрация ответчиков, в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, нарушают его права как собственника, поскольку ответчики не несут бремя содержания спорной квартиры и оплаты коммунальных услуг, в связи с чем, истец вынужден нести дополнительные затраты по содержанию квартиры в связи с регистрацией ответчиков.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. Ответчики возражений на иск не представили.

С учетом мнения истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации /ЖК РФ/, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником <адрес>Б в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО5 в возмездное пользование для постоянного проживания с правом регистрации постоянного места жительства предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Согласно п. 1.4 указанного договора срок найма устанавливается на один год, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 в возмездное пользование для постоянного проживания с правом регистрации постоянного места жительства предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Согласно п. 1.4 указанного договора срок найма устанавливается на шесть месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 в возмездное пользование для постоянного проживания с правом регистрации постоянного места жительства предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Согласно п. 1.4 указанного договора срок найма устанавливается на шесть месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации формы № ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы постоянно в <адрес>Б в <адрес> в качестве знакомых с 2017 года и с 2018 года соответственно.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиков было основано на вышеуказанных договорах найма жилого помещения, при этом на новый срок договоры не продлялись и по истечению срока, установленного договорами найма, прекратили свое действие. Доказательств, свидетельствующих о том, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением возникло из иных правоотношений, а также о наличии права пользования спорным жилым помещением в настоящее время материалы дела не содержат.

Основанием обращения истца в суд послужило то обстоятельство, что ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2 длительное время (начиная с момента регистрации) не проживают по адресу регистрации, не участвуют в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, срок действия договоров найма жилого помещения, заключенных с собственником жилого помещения, истек, соглашения о сохранении права пользования между ответчиками и собственником жилого помещения заключено не было. Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют об утрате ответчиками право пользования жилым помещением.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание, что ФИО4, являющийся собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, учитывая, что после ДД.ММ.ГГГГ (дата истечения срока действия последнего договора найма жилого помещения), ответчики по месту регистрации не проживают, а ФИО4 не выразил намерения заключить с ответчиками новый договор найма жилого помещения на прежних условиях, т.е. между собственником жилого помещения и ответчиками после ДД.ММ.ГГГГ не сложились правоотношения по договору найма жилого помещения, регулируемые Главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, после прекращения действия договора у ответчиков также прекратилось основанное на вышеуказанных договорах право пользования спорной квартирой, при этом они не представили доказательств наличия каких-либо иных правовых оснований для занятия данной квартиры, суд приходит к выводу о том, что основания сохранения за ответчиками права пользования квартирой № в <адрес>Б в <адрес> после истечения срока договора найма жилого помещения отсутствуют.

На основании вышеустановленного, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о признании ФИО3, ФИО1, ФИО2 не приобретшими право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что согласно положениям ст.7 Закона «Ограждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признанияутратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, признание судом ответчикаутратившим право пользования спорным жилым помещением влечет за собой безусловное снятие его с регистрационного учета по данному адресу при предъявлении истцом решения суда, вступившего в законную силу, в орган регистрационного учета и, тем самым, восстановление нарушенныхсобственников данного жилого помещения.

Таким образом, удовлетворение исковых требований о признании ФИО3, ФИО1, ФИО2 не приобретшими право пользования указанным жилым помещением, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку данное требование, не являясь самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленного к ответчикам требования о признании не приобретшими право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5, ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░