Решение по делу № 2-1753/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-1753/2022

УИД 42RS0003-01-2022-001496-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 25.07.2022 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Родиной Е.Б.

при секретаре Пинаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Н.А., Недельчевой О.А. к Администрации города Кемерово, Комитету по Управлению Государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Центральный районный суд города Кемерово поступило исковое заявление Зайцевой Н.А., Недельчевой О.А. к Администрации города Кемерово, Комитету по Управлению Государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истцов находится недвижимое имущество: Индивидуальный жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: .... Кадастровый ###, и земельный участок, общей площадью 630,12 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ### (Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешённого использования: Под жилую застройку Индивидуальную).

**.**.**** ЛИЦО_1, **.**.**** г.р., приходившейся истцам дедом, заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участок. Указанный договор был заключен с титульным собственником жилого дома и земельного участка - ЛИЦО_2, **.**.**** г.р. Однако указанный договор не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, ст. 239 ГК РСФСР от **.**.****, поскольку в т.ч. в техническом паспорте на домовладение по адресу: ..., собственником на дату **.**.**** значится ЛИЦО_2

ЛИЦО_2, **.**.**** г.р., владела спорным домом на основании титула (зарегистрированного права собственности) по договору от **.**.****.

ЛИЦО_1, **.**.**** г.р., владел спорным недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно с момента заключения договора купли-продажи и до момента своей смерти, то есть более 23 лет.

За указанный период ЛИЦО_1 неоднократно оплачивал коммунальные расходы за спорный жилой дом и земельный участок, о чём имеются соответствующие платёжные квитанции.

Согласно ответу от **.**.**** ### Филиала № 3 БТИ Кемеровского городского округа: «жилой дом по адресу: ..., ранее числился по адресу: ...

ЛИЦО_1, **.**.**** г.р., умер **.**.****, что подтверждается Свидетельством о смерти от **.**.****, актовая запись ###. После смерти ЛИЦО_1, **.**.**** г.р., осталось право собственности на вышеуказанные Жилой дом и Земельный участок, завещание он не оставил и в соответствии со ст. 1142 ч.1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При жизни ЛИЦО_1, **.**.**** г.р. заключил брак с ЛИЦО_3, **.**.**** г.р., согласно Справки о заключении брака ### от **.**.**** (Форма ###), о чем была проведена актовая запись от **.**.**** ###. От этого брака родились двое детей: ЛИЦО_4. **.**.**** г.р., что подтверждается Свидетельством о рождении от **.**.****, актовая запись ### от **.**.**** и ЛИЦО_5. **.**.**** г.р., что подтверждается Свидетельством о рождении от **.**.****, актовая запись ###. В **.**.**** году ЛИЦО_5, **.**.**** г.р., изменила фамилию на ЛИЦО_21, согласно Свидетельству о заключении брака от **.**.****, актовая запись ###. В соответствии со ст. 1142 ч. 1 ГК РФ они являются наследниками первой очереди.

В установленный срок ЛИЦО_12, ЛИЦО_4, ЛИЦО_6 к нотариусу не обратились, тем самым пропустили срок для принятия наследства.

Однако фактически наследство ЛИЦО_12 и ЛИЦО_6 было принято, они проживали в данном Жилом доме, пользовались вещами, оплачивали коммунальные платежи - несли денежные обязательства по содержанию данного Жилого дома, также обрабатывали Земельный участок.

Согласно позиции Верховного Суда РФ «Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признаётся юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации».

Владение ЛИЦО_6 спорным домом как своим подтверждается тем, что с ней был заключён договор на предоставление услуг по вывозу бытовых отходов от **.**.****, она несла обязательства по оплате по этому договору, что подтверждается платёжными квитанциями. Также ЛИЦО_6 несла обязательства по оплате коммунальных услуг, что подтверждается платёжными квитанциями. Указанные обстоятельства подтверждают открытость, добросовестность и непрерывность владения спорным домом.

ЛИЦО_4, **.**.**** г.р., умер **.**.****, согласно Свидетельству о смерти от **.**.**** актовая запись ### от **.**.****. При его жизни детей у него не было.

ЛИЦО_6, **.**.**** г.р., умерла **.**.****, согласно Свидетельству о смерти от **.**.****, актовая запись ###, от **.**.****. Завещание она не оставила и в соответствии со ст. 1142 ч. 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Её супруг, ЛИЦО_7, **.**.**** г.р., умер согласно Свидетельству о смерти от **.**.****, актовая запись ###, от **.**.**** года, так же у ЛИЦО_6 было две дочери: ЛИЦО_8, **.**.**** г.р., согласно Свидетельству о рождении от **.**.****, которая изменила фамилию на Зайцева Н.А., согласно Справки о заключении брака ### от **.**.**** (Форма ###), актовая запись ### от **.**.****, и ЛИЦО_10, **.**.**** г.р., согласно Свидетельству о рождении от **.**.****, актовая запись ### от **.**.****, которая изменила фамилию на Недельчева О.А., согласно Справки о заключении брака ### от **.**.**** (Форма ###), актовая запись ### от **.**.****.

С момента смерти матери истцов - ЛИЦО_6, **.**.**** г.р., указанным недвижимым имуществом владели истцы, Зайцевой Н.А. и ЛИЦО_15 совместно с их бабушкой ЛИЦО_12 Совместно проживали в этом доме, несли расходы по содержанию дома, а бабушка обеспечивала внутренний порядок в доме, так же принимая меры по содержанию имущества, совместно обрабатывали земельный участок.

ЛИЦО_12, **.**.**** г.р. умерла **.**.****, согласно Свидетельству о смерти от **.**.****, актовая запись ###.

Так как ЛИЦО_6, **.**.**** г.р., являвшаяся наследницей первой очереди, в соответствии со ст. 1142 ч.1 ГК РФ, умерла **.**.**** году, раньше своей матери, ЛИЦО_12, **.**.**** г.р., которая умерла **.**.****, то наследниками, в соответствии со ст. 1142 ч.2 ГК РФ, являются внуки наследодателя и их потомки по праву представления.

То есть наследниками, в соответствии со ст. 1142 ч.2 ГК РФ, первой очереди по праву представления являются: Зайцевой Н.А., **.**.**** г.р. и Недельчева О.А., **.**.**** г.р. в равных долях по 1/2 доли каждая в Индивидуальном жилом доме, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: .... Кадастровый ###, и земельном участке общей площадью 630,12 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ### (Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешённого использования: Под жилую застройку Индивидуальную).

После смерти ЛИЦО_12 Зайцевой Н.А. и Недельчева О.А. фактически приняли наследство, продолжая содержать указанный дом и земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются платёжными квитанциями об оплате за электроэнергию, а также тем, что Зайцевой Н.А. проживает в спорном доме по настоящее время и несёт бремя его содержания. Также Зайцевой Н.А., был заключён договор на оказание услуг по вывозу ТБО от **.**.****, в котором указано, что Зайцевой Н.А. до сих пор проживает в жилом доме по адресу: ....

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего титульного собственника, других лиц к бывшим владельцам и истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Срок владения исчисляется с момента смерти бабушки истцов (**.**.****) и на дату обращения с иском составляет примерно 7 лет. Ни ЛИЦО_1, ни ЛИЦО_12, ни ЛИЦО_6 не совершили действий, направленных на государственную регистрацию договора купли-продажи от **.**.****.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следовательно, срок владения спорным недвижимым имуществом составляет, с учётом присоединённого срока - 50 лет.

Согласно Договору от **.**.**** ЛИЦО_16 «1. Продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из одного жилого кирпичного дома жилой площадью 24,00 кв. метров со служебными надворными постройками, находящимися в ..., расположенное на участке мерою 600,0 кв метров.

2. Указанное домовладение принадлежит Продавцу на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения выданного инвентаризационным бюро Кемеровского Горкомхоза от **.**.**** за ###, и справки бюро технической инвентаризации Кемеровского Горкомхоза от **.**.**** за ###».

Исходя из ст. 238 и 239 ГК РСФСР 1964 г. предметом договора купли-продажи значился жилой дом, а фактически в текстах договоров этого типа часто употреблялось домовладение на определенном земельном участке. Вещные права гражданина на домовладение можно было определить как совокупность права собственности на жилой дом, который в качестве принадлежностей мог иметь надворные постройки, и права постоянного пользования на приусадебный земельный участок.

Из Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.**** следует, что одновременно с жилым домом продается и земельный участок.

На основании изложенного истцы просят суд признать: Зайцеву Н.А., **.**.**** г.р., Недельчеву О.А., **.**.**** г.р., принявшими наследство за ЛИЦО_12, **.**.**** г.р., умершей **.**.****, по праву приобретательной давности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.****.

Признать за Зайцевой Н.А., **.**.**** г.р., право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 30,9 м2, расположенный по адресу: ..., кадастровый ###, и земельный участок, общей площадью 630,12 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ### (Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешённого использования: Под жилую застройку Индивидуальную).

Признать за Недельчевой О.А., **.**.**** г.р., право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 30,9 м2, расположенный по адресу: ..., кадастровый ###, и земельный участок общей площадью 630,12 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ### (Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешённого использования: Под жилую застройку Индивидуальную).

В судебном заседании истец Недельчева О.А., представитель истцов Подолякина Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали.

Представители ответчиков, истец Зайцева Н.А., третьи лица в судебное заседание не явились, суд с учетом позиции сторон на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Гражданским кодексом РФ определены основания и порядок призвания наследников к наследованию.

В соответствии со ст.1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142 - 1145 и ст.1148 Гражданского кодекса РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п.1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1146 ГК РФ).

К числу наследников в порядке очередности относятся:

1. Дети, супруг и родители наследодателя (1-я очередь).

2. Полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери (2-я очередь).

3. Полнородные и неполнородные братья и сестры родителелей наследодателя (дяди и тети наследодателя) (3-я очередь).

4. Прадедушки и прабабушки наследодателя (4-я очередь).

5. Дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки) (5-я очередь).

6. Дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети) (6-я очередь).

7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя (7-я очередь).

Граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в ст.ст. 1141 - 1145 Гражданского кодекса РФ, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников по закону такие граждане наследуют самостоятельно в порядке 8-й очереди.

Пунктами 1, 2 статьи 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. При этом принятие наследниками части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Поскольку законодательством не предусмотрен срок для получения свидетельства о праве на наследство, а лишь установлен срок принятия наследства, при разрешении вопроса о признании имущества выморочным действует презумпция принятия наследства посредством совершения фактических действий.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 36 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что предметом спора являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

В качестве правового обоснования истцы указывают нормы ст. 234 ГК РФ, предусматривающей возникновение права на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на постоянное пользование объектами недвижимого имущества на протяжении длительного времени, а также на наличие договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.****.

Однако факт пользования объектами недвижимого имущества, а также само по себе наличие договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с пороком формы не свидетельствуют о возникновении права собственности.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от **.**.**** № ... возникновение права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, так как на земельные участки такое право возникает в порядке, установленном земельным законодательством, который не предусматривает возможность возникновения прав на земельные участки на указанных выше основаниях (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ###, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ### от **.**.**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении указанных выше условий.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла статьи 234 ГК РФ следует, что основания приобретения гражданских прав на земельные участки должны быть правомерными.

Спорный жилой дом был приобретен в **.**.**** году ЛИЦО_2 у ЛИЦО_16 по договору купли-продажи, который был удостоверен **.**.**** году нотариусом ЛИЦО_25 (л.д. 19).

Согласно позиции истцов данный объект недвижимости вместе с земельным участком был продан ЛИЦО_2 ЛИЦО_1, однако из представленных документов следует, что купля-продажа дома и земельного участка не оформлена надлежащим образом, договор не прошел регистрацию на том момент согласно действующему законодательству в горисполкоме по месту нахождение недвижимости (л.д. 16), договор не содержит ссылку на передачу собственности, речь идет только о передаче денег, суду указанный договор **.**.**** года договор представлен в копии, оснований считать данный договор заключенным не имеется.

Таким образом, истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств передачи земельного участка законным правообладателем не представлено.

Относительно земельного участка истцами не представлены доказательства того, что вообще имелся какой-либо документ на земельный участок, что земельный участок отводился кому-либо.

Во время рассмотрения дела из пояснений истца Недельчевой О.А., свидетеля Свидетель №2, представленных документов установлено, что жилой дом был снесен в **.**.**** года, фактически в настоящее время объект недвижимости отсутствует. Истцы полагают проведенный снос жилого дома незаконным, в связи с чем обратились в правоохранительные органы с соответствующими заявлениями.

Истцам стало известно о сносе дома в **.**.****, около 2 лет в доме проживали жильцы. Таким образом, в спорном жилом доме истцы не проживали длительный период времени, что противоречит позиции истцов, указанной в исковом заявлении.

Таким образом, оценив доказательства по делу, проанализировав каждое из них и в совокупности, суд приходит к выводам, что истцами не представлено доказательств правомерности приобретения прав на жилой дом и на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Н.А. (**.**.**** г.р., паспорт РФ ###), Недельчевой О.А. (**.**.**** г.р., паспорт РФ ###) к Администрации города Кемерово, Комитету по Управлению Государственным имуществом Кемеровской области (ИНН 4200000478) о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Е.Б. Родина

Решение в мотивированной форме составлено 01.08.2022 года