Решение по делу № 2-651/2024 от 27.08.2024

Дело: № 48RS0023-01-2024-000858-84

Производство: №2-651/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 октября 2024 года город Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терещенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышко Е.И., Тимохиной Е.Р., Малышко В.А., Гюлахмедова Ю.Р. к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кашарский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области о сохранении жилых помещений и многоквартирного дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения после их реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Малышко Е.И., Тимохина Е.Р., Малышко В.А. и Гюлахмедов Ю.Р. обратились в суд к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кашарский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области с вышеуказанным иском. Требования обосновали тем, что истцы Малышко Е.И., Тимохина Е.Р. и Малышко В.А. являются долевыми сособственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В указанном жилом доме также имеется квартира № 2 с кадастровым номером №, собственником которой является истец Гюлахмедов Ю.Р. Истцами в принадлежащих им жилых помещениях с целью улучшения жилищных условий произведены перепланировка, переустройство и реконструкция. Указанные изменения произведены самовольно и без соответствующих разрешений, при этом они соответствуют санитарным, техническим и пожарным нормам, о чем предоставлены заключения, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому истцы Малышко Е.И., Тимохина Е.Р., Малышко В.А. и Гюлахмедов Ю.Р. и просили сохранить названные жилые помещения и многоквартирный дом в реконструированном состоянии, признав за Гюлахмедовым Ю.Р. право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, за Малышко Е.И., Тимохиной Е.Р., Малышко В.А. право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по 1/3 доле за каждым.

В судебном заседании истцы Малышко Е.И., Тимохина Е.Р., Малышко В.А. и Гюлахмедов Ю.Р., исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кашарский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения спора.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам Малышко Е.И., Тимохиной (Горявиной) Е.Р., Малышко В.А принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного 17 февраля 1997 года между ними и ТОО «Рассвет», что подтверждается названным документом, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2024 № КУВИ-001/2024-223014419.

Установлено также, что истцу Гюлахмедову Ю.Р. на основании договора купли-продажи, заключенного 13 декабря 1994 года между ним и ТОО «Рассвет» принадлежит на праве собственности 1/2 доля вышеуказанного целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается названным договором.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-223014419, № КУВИ-001/2024-223027921и № КУВИ-001/2024-223040056 по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №, состоящий из двух жилых помещений (квартира № 1 с кадастровым номером № и квартира № 2 с кадастровым номером №

Из объяснений истца Гюлахмедова Ю.Р. в судебном заседании следует, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 13.12.1994 ТОО «Рассвет» в данном многоквартирном доме по адресу: <адрес> ему фактически была продана квартира № 2, однако в договоре купли-продажи было указано о том, что он приобрел в собственность 1/2 долю указанного жилого дома. После заключения договора купли-продажи он вселился именно в квартиру №2 и использует её по прямому назначению.

Данные объяснения нашли свое подтверждение и в объяснениях Малышко Е.И., Тимохиной Е.Р., Малышко В.А., которые не оспаривали факта принадлежности на праве собственности Гюлахмедову Ю.Р. именно квартиры №2.

Коль скоро жилое помещение - квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, фактически находится в пользовании истца Гюлахмедова Ю.Р., право общей долевой собственности на данную квартиру за иными лицами не зарегистрировано, в пользовании иных лиц также не находится, следовательно, следует признать за Гюлахмедовым Ю.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Из технического паспорта по состоянию на 16.05.2024 и технического заключения от 08.07.2024 № 15883, изготовленных филиалом Задонское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> усматривается, что в нем произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, выразившиеся в следующем:

Выполнены перепланировка и переустройство жилого дома (лит. А) в пределах квартиры № 1:

заложен кирпичом оконный проем в наружной кирпичной стене, толщиной 510мм в помещении № 5 (жилая комната площадью 11,8 кв.м. - до перепланировки);

заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке, толщиной 120мм, разделяющей помещения № 3 (жилая комната площадью 22,3 кв.м. - до перепланировки) и № 5 ( жилая комната площадью 11,8 кв.м. - до перепланировки);

демонтированы перегородки, разделяющие помещения № 4 (жилая комната площадью 8,4 кв.м. - до перепланировки) и № 5 (жилая комната площадью 11,8 кв.м. - до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 7 (жилая комната площадью 20,4 кв.м. - после перепланировки);

в помещении № 3 (жилая комната площадью 22,3 кв.м. - до перепланировки ) выполнены каркасные перегородки обшитые листами ГВЛ по каркасу из алюминиевого профиля с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения № 4 (коридор площадью 4,3 кв.м. - после перепланировки), № 5 (жилая комната площадью 6,2 кв.м. - после перепланировки) и № 6 (жилая комната площадью 11,1 кв.м. - после перепланировки);

выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной перегородке толщиной 120 мм, разделяющий помещения № 4 (коридор площадью 4,3 кв.м. - после перепланировки) и № 7 ( жилая комната площадью 20,4 кв.м - после перепланировки).

Выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки (лит.А1) в пределах квартиры № 1:

заложен кирпичом оконный проем в кирпичной стене толщиной 380мм в помещении № 1 (прихожая площадью 8,6 кв.м. - до перепланировки);

заложен кирпичом оконный проем в кирпичной наружной стене толщиной 380мм в помещении № 2 (кухня площадью 16,0 кв.м. - до перепланировки) заложены кирпичной кладкой оконные проемы в кирпичных стенах;

заложен кирпичом дверной проем в кирпичной наружной стене толщиной 380мм в помещении № 1 (прихожая площадью 8,6 кв.м. - до перепланировки);

заложен кирпичом дверной проем в кирпичной наружной стене толщиной 380мм в помещении № 2 (кухня площадью 16,0 кв.м. - до перепланировки);

в помещении № 1 (прихожая площадью 8,6 кв.м. - до перепланировки) выполнены каркасные перегородки обшитые листами ГВЛ по каркасу из алюминиевого профиля с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № 1 (прихожая площадью 4,6 кв.м. - после перепланировки) и № 2 ( санузел площадью 3,2 кв.м. - после перепланировки);

выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной самонесущей стене толщиной 380мм, разделяющий помещения № 1 (прихожая площадью 4,6 кв.м. - поле перепланировки) и пристройку лит.а2;

в помещении № 2 (санузел площадью 3,2 кв.м. - после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз и ванна. Требования по установке оборудования соблюдены.

в помещении № 2 (санузел площадью 3,2 кв.м. - после переустройства) выполнена гидроизоляция пола обмазочной мастикой с заведением на стены высотой 200мм согласно требованиям СП 29.133302011 «Свод правил. Полы. Актуальная редакция СНиП 2.03.13-88».

в помещении № 3 (кухня площадью 16,2 кв.м. - после перепланировки) установлено санитарно - техническое и газовое оборудование: мойка и газовая плита. Требования по установке оборудования соблюдены. Установку газового оборудования согласовать с местными газовыми службами.

Выполнена пристройка лит.а2 со следующими конструктивными характеристиками: фундамент бетонный на песчаной подушке, наружные стены кирпичные, перекрытие деревянное, кровля – металлическая по тесовой обрешетке из досок, окна металлопластиковые, двери деревянные, полы бетонные. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное.

Из вышеназванного технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также усматривается, что квартира имеет общую площадь 66,0 кв.м. (76,9 кв.м. - для государственного кадастрового учета), жилую площадь 37,7 кв.м., подсобную площадь 28,3 кв.м., лоджия (балкон) площадью 10,9 кв.м., состоит из Лит.А1: прихожей площадью 4,6 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м.; лит.А: коридора площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 20,4 кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на 16.05.2024 и технического заключения от 08.07.2024 № 15883/1, изготовленных филиалом Задонское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что в нем произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, выразившиеся в следующем:

Выполнены перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) в пределах квартиры № 2:

в помещении № 5 (кухня площадью 15,4 кв.м. - до перепланировки демонтирована печь с дымоходным каналом;

демонтированы перегородки, разделяющие помещения № 1 (передняя площадью 7,3 кв.м. - до перепланировки), № 2 (жилая комната площадью 11,8 кв.м. - до перепланировки), № 3 (жилая комната площадью 8,4 кв.м. - до перепланировки), № 4 (кладовая площадью 1,7 кв.м. - до перепланировки) и № 5 (кухня площадью 15,4 кв.м. - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнены кирпичные перегородки с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения № 3 (коридор площадью 4,4 кв.м. - после перепланировки), № 4 (жилая комната площадью 19,4 кв.м. - после перепланировки), № 5 (жилая комната площадью 10,3 кв.м. - после перепланировки) и № 6 (жилая комната площадью 6,1 кв.м. - после перепланировки);

в помещении № 2 (жилая комната площадью 11,8 кв.м. - до перепланировки) заложен кирпичом оконный проем в кирпичной наружной стене.

Демонтирована пристройка лит.а.

Выполнена пристройка лит.А2 со следующими конструктивными характеристиками: фундамент бетонный, наружные стены кирпичные, перегородки кирпичные, перекрытие деревянное, кровля металлическая, окна металлопластиковые, двери деревянные, полы бетонные.

В помещении № 7 (кухня площадью 10, 2 кв.м.) установлено санитарно- техническое оборудование: мойка. Требования по установке оборудования соблюдены.

В помещении № 7 ( кухня площадью 10,2 кв.м.) установлено газовое оборудование: газовая плита. Установку газового оборудования согласовать с местными газовыми службами.

В помещении № 8 (санузел площадью 5,3 кв.м.) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены.

Из вышеназванного технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также усматривается, что квартира имеет общую площадь для государственного кадастрового учета 82,9 кв.м., жилую площадь 35,8 кв.м., подсобную площадь 47,1 кв.м., состоит из Лит.А2: коридора площадью 9,2 кв.м., столовой площадью 18,0 кв.м.; лит.А: коридора площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м.; лит.А2: кухни площадью 10,2 кв.м, санузла площадью 5,3 кв.м.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом переустройство и перепланировку, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отличать от реконструкции жилого помещения.

Переоборудование ( переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как указано в пункте 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки подлежит квалификации как реконструкция многоквартирного дома.

Жилищное и градостроительное законодательство предусматривают различный порядок и требования к проведению работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, и по реконструкции многоквартирного дома.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду материалов в ходе разбирательства спора усматривается, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоит из двух жилых помещений (<адрес>). Данному многоквартирному дому присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2024-223040056.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    В судебном заседании истцы Малышко Е.И., Тимохина Е.Р., Малышко В.А. не возражали против удовлетворения исковых требований Гюлахмедова Ю.Р.

Гюлахмедов Ю.Р. также не возражал против удовлетворения исковых требований Малышко Е.И., Тимохиной Е.Р., Малышко В.А.

Из материалов дела следует, что истец Малышко Е.И. обращалась в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры № 1 по адресу: <адрес>

Письмом и решением от 28.06.2024 № 1-3857 в выдаче разрешения им было отказано по тем основаниям, что разрешение на строительство (реконструкцию) квартиры, расположенной указанному по адресу не выдавалось.

Истец Гюлахмедов Ю.Р. также обращался в администрацию Задонского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры № 2 по адресу: <адрес>.

Письмом и решением от 28.06.2024 № 1-3860 в выдаче разрешения ему было отказано по тем же основаниям.

Таким образом, выполненные переустройство, перепланировка и реконструкция указанных объектов недвижимости являются самовольными.

Вместе с тем, согласно выводам вышеназванного технического заключения № 15883, в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) в пределах <адрес> не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Возведение пристройки /(лит.а2) выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние конструкций жилого дома (лит.А) с жилой пристройкой (лит.А1) и пристройкой (лит.а2) в пределах квартиры № 1 – удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Выполненные изменения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам вышеназванного технического заключения № 15883/1, в результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) в пределах квартиры № 2 не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Возведение пристройки /(лит.А2) выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние конструкций жилого дома (лит.А) с жилой пристройкой (лит.А2) в пределах квартиры № 2 – удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Выполненные изменения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 3817 и № 3818 от 05.08.2024 года жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям раздела VIII п.п. 127,128 (абзац3), 130 (абзац5) СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

    Из заключений Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Липецкой области от 13.07.2024 № 12-4-9-35 и 19.07.2024 № 11-4-9-35 усматривается, что при обследовании квартиры № 1 и квартиры № 2, расположенных по адресу: <адрес>, согласно техническим паспортам объектов недвижимости, изготовленных ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.05.2024, обязательные требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.

Согласно справке Филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Задонске жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подключено к системе газораспределения Задонского района Липецкой области, по состоянию на 20.09.2024 года имеет следующее оборудование: отопительный аппарат АОГВ-11.6 2020 г.в., плита газовая - ПГ-4 1996 г.в, счетчик газа G-4. Указанное оборудование находится в исправном состоянии и соответствует требованиям нормативных документов.

Из справки Филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Задонске следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подключено к системе газораспределения Задонского района Липецкой области, по состоянию на 01.10.2024 года имеет следующее оборудование: отопительный аппарат АОГВ-11.6 2021 г.в., плита газовая - ПГ-4 2005 г.в, счетчик газа G-4. Указанное оборудование находится в исправном состоянии и соответствует требованиям нормативных документов.

    Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенные в спорном жилом помещении изменения нарушают чьи-либо права или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, сопоставляя их с вышеуказанными нормами материального права, суд находит исковые требования Малышко Е.И., Тимохиной Е.Р., Малышко В.А., Гюлахмедова Ю.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Малышко Е.И. (паспорт <данные изъяты>), Тимохиной Е.Р. (паспорт <данные изъяты>), Малышко В.А. (паспорт <данные изъяты> Гюлахмедова Ю.Р. (паспорт <данные изъяты>) к администрации Задонского муниципального района Липецкой области ( ИНН 4808001933, ОГРН 1024800630634), администрации сельского поселения Кашарский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области (ИНН 4808002052, ОГРН 1024800631052) о сохранении жилых помещений и многоквартирного дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения после их реконструкции удовлетворить.

Признать за Малышко Е.И., Тимохиной Е.Р., Малышко В.А. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 66,0 кв.м. (общей площадью для государственного кадастрового учета 76,9 кв.м.), жилой площадью 37,7 кв.м., подсобной площадью 28,3 кв.м., лоджией (балконом) площадью 10,9 кв.м., состоящей из (Лит.А1): прихожей площадью 4,6 кв.м., санузла площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 16,2 кв.м.; (лит.А): коридора площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 20,4 кв.м., сохранив это жилое помещение в реконструированном виде:

Выполнены перепланировка и переустройство жилого дома (лит. А) в пределах квартиры № 1:

заложен кирпичом оконный проем в наружной кирпичной стене, толщиной 510мм в помещении № 5 (жилая комната площадью 11,8 кв.м. - до перепланировки);

заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке, толщиной 120мм, разделяющей помещения № 3 (жилая комната площадью 22,3 кв.м. - до перепланировки) и № 5 ( жилая комната площадью 11,8 кв.м. - до перепланировки);

демонтированы перегородки, разделяющие помещения № 4 (жилая комната площадью 8,4 кв.м. - до перепланировки) и № 5 (жилая комната площадью 11,8 кв.м. - до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № 7 (жилая комната площадью 20,4 кв.м. - после перепланировки);

в помещении № 3 (жилая комната площадью 22,3 кв.м. - до перепланировки ) выполнены каркасные перегородки обшитые листами ГВЛ по каркасу из алюминиевого профиля с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения № 4 (коридор площадью 4,3 кв.м. - после перепланировки), № 5 (жилая комната площадью 6,2 кв.м. - после перепланировки) и № 6 (жилая комната площадью 11,1 кв.м. - после перепланировки);

выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной перегородке толщиной 120 мм, разделяющий помещения № 4 (коридор площадью 4,3 кв.м. - после перепланировки) и № ( жилая комната площадью 20,4 к.в.м - после перепланировки).

Выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки (лит.А1) в пределах <адрес>:

заложен кирпичом оконный проем в кирпичной стене толщиной 380мм в помещении № (прихожая площадью 8,6 кв.м. - до перепланировки);

заложен кирпичом оконный проем в кирпичной наружной стене толщиной 380мм в помещении № (кухня площадью 16,0 кв.м. - до перепланировки) заложены кирпичной кладкой оконные проемы в кирпичных стенах;

заложен кирпичом дверной проем в кирпичной наружной стене толщиной 380мм в помещении № (прихожая площадью 8,6 кв.м. - до перепланировки);

заложен кирпичом дверной проем в кирпичной наружной стене толщиной 380мм в помещении № (кухня площадью 16,0 кв.м. - до перепланировки);

в помещении № (прихожая площадью 8,6 кв.м. - до перепланировки) выполнены каркасные перегородки обшитые листами ГВЛ по каркасу из алюминиевого профиля с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения № (прихожая площадью 4,6 кв.м. - после перепланировки) и № ( санузел площадью 3,2 кв.м. - после перепланировки);

выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной самонесущей стене толщиной 380мм, разделяющий помещения № (прихожая площадью 4,6 кв.м. - поле перепланировки) и пристройку лит.а2;

в помещении № (санузел площадью 3,2 кв.м. - после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз и ванна;

в помещении № (санузел площадью 3,2 кв.м. - после переустройства) выполнена гидроизоляция пола обмазочной мастикой с заведением на стены высотой 200мм;

в помещении № (кухня площадью 16,2 кв.м. - после перепланировки) установлено санитарно - техническое и газовое оборудование: мойка и газовая плита.

Выполнена пристройка лит.а2 со следующими конструктивными характеристиками: фундамент бетонный на песчаной подушке, наружные стены кирпичные, перекрытие деревянное, кровля – металлическая по тесовой обрешетке из досок, окна металлопластиковые, двери деревянные, полы бетонные.

Признать за Гюлахмедова Ю.Р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью для государственного кадастрового учета 82,9 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., подсобной площадью 47,1 кв.м., состоящей из Лит.А2: коридора площадью 9,2 кв.м., столовой площадью 18,0 кв.м.; лит.А: коридора площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м.; лит.А2: кухни площадью 10,2 кв.м, санузла площадью 5,3 кв.м., сохранив это жилое помещение в реконструированном виде:

Выполнены перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) в пределах квартиры № 2:

в помещении № 5 (кухня площадью 15,4 кв.м. - до перепланировки демонтирована печь с дымоходным каналом;

демонтированы перегородки, разделяющие помещения № 1 (передняя площадью 7,3 кв.м. - до перепланировки), № 2 (жилая комната площадью 11,8 кв.м. - до перепланировки), № 3 (жилая комната площадью 8,4 кв.м. - до перепланировки), № 4 (кладовая площадью 1,7 кв.м. - до перепланировки) и № 5 (кухня площадью 15,4 кв.м. - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнены кирпичные перегородки с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения № 3 (коридор площадью 4,4 кв.м. - после перепланировки), № 4 (жилая комната площадью 19,4 кв.м. - после перепланировки), № 5 (жилая комната площадью 10,3 кв.м. - после перепланировки) и № 6 (жилая комната площадью 6,1 кв.м. - после перепланировки);

в помещении № 2 (жилая комната площадью 11,8 кв.м. - до перепланировки) заложен кирпичом оконный проем в кирпичной наружной стене.

Демонтирована пристройка лит.а.

Выполнена пристройка лит.А2 со следующими конструктивными характеристиками: фундамент бетонный, наружные стены кирпичные, перегородки кирпичные, перекрытие деревянное, кровля металлическая, окна металлопластиковые, двери деревянные, полы бетонные.

В помещении № 7 (кухня площадью 10, 2 кв.м.) установлено санитарно- техническое оборудование: мойка. Требования по установке оборудования соблюдены.

В помещении № 7 ( кухня площадью 10,2 кв.м.) установлено газовое оборудование: газовая плита.

В помещении № 8 (санузел площадью 5,3 кв.м.) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, унитаз.

    Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а также инвентаризационное дело на многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу<адрес> и жилые помещения: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          Л.А. Гончарова

Полное мотивированное решение

изготовлено 16.10.2024