Решение по делу № 2-1119/2020 от 05.08.2020

Дело №2-1119/20

УИД:23RS0004-01-2020-002571-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к.Анапа 17 августа 2020г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Мазник Д. С.

с участием:

представителя истца Нараб В.М. – Черепанов В.В., действующего

по доверенности (...)1 от 00.00.0000,

ответчика Колесниченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нараб В.М. к Колесниченко С.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Нараб В.М. обратилась с иском в суд к Колесниченко С.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Приморский, (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 (местоположение границ и площадь земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством). Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...), является ответчик – Колесниченко С.А. (местоположение границ и площадь земельного участка уточнены). Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АМ 000 от 00.00.0000, Колесниченко С.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение жилое, площадь общая 68,5 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), о чем в ЕГРН 00.00.0000 сделана запись регистрации 000. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) является третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Л.Т.А.. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) является третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ч.Л.Д.. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) является третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ж.О.Т.. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) является третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – О.В.Ф..

При обращении истца Нараб В.М. к кадастровому инженеру Ч.А.С., с целью уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), с/о Приморский, (...), последним, было установлено, что по результатам изучения представленных документов, определения координат характерных (поворотных) точек существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...), сопоставлении полученных данных со сведениями о границах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН), выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...). Из заключения кадастрового инженера Ч.А.С. от 00.00.0000, с приложенным к нему проектом межевого плана и схемы пересечения границ земельных участков, следует, что реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...) выражаются в несоответствии сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, с существующими границами исследуемого земельного участка. Согласно п. 20 ч.1 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время существующие границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают содержащиеся в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000. Внести в ЕГРН сведения о существующих границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000, в настоящее время невозможно, поскольку имеется «документальное» пересечение существующих границ с границами (по сведениям ЕГРН) смежного земельного участка с кадастровым номером 000, поэтому необходимо исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в части местоположения границ, в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 000.. Кроме того, для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление об учете изменений объектов недвижимости в Управление Росреестра по (...) собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером 000, т.к. согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости в праве обратиться собственники таких объектов недвижимости. Согласно ч.2 ст.43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае отсутствия в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей и отказа в подачи заявлений в Управление Росреестра по (...) об учете изменений объектов недвижимости собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000 вопрос об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ, либо установлении границ (при наличии спора о местоположении границ) смежного земельного участка с кадастровым номером 000 согласно ч.3 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть разрешен в судебном порядке. Также представлена схема пересечения существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) (...) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по сведениям ЕГРН. На территории муниципального образования г-к Анапа Решением совета МО г-к Анапа 000 от 26.12.2013г. утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования г-к Анапа применительно к части территории муниципального образования г-к Анапа (Далее - ПЗЗ). Опубликовано на официальном сайте муниципального образования г-к Анапа: anapa-official.ru. Решением совета МО г-к Анапа «О внесении изменений в решение Совета МО г-к Анапа от 00.00.0000 000 «Об утверждении правил землепользования и застройки МО г-к Анапа применительно к части территории МО г-к Анапа» 000 от 29.08.2019г. внесены изменения в ПЗЗ. Опубликовано на официальном сайте муниципального образования г-к Анапа: anapa-official.ru. Согласно графического приложения к ПЗЗ уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1А (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Для данной территориальной зоны земельным участкам для индивидуального жилищного строительства ПЗЗ установлен предельный минимальный 300 кв.м. и предельный максимальный размер 5000 кв.м. Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка. В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020г."О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 00.00.0000) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Истцом ответчику было предложено в срок не позднее 10 дней с момента устного уведомления обратиться к любому действующему кадастровому инженеру с заявлением на выполнение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, а также обратится в Управление Росреестра по (...) с соответствующими заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости – земельного участка с кадастровыми номерами 000 и приложенного к нему межевого плана. Поскольку, ответчик с заявлениями об учете изменений сведений в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровыми номерами 000, в Управление Росреестра по (...) не обратилась, а уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), не представляется возможным, без исправления реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 000, истец вынужден обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит суд, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), согласно следующих координат характерных (поворотных) точек: н6: 000; н5: 000; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в следующих координатах характерных (поворотных) точек: 000; указать, что решением суда местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...); с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) - считаются согласованными, со смежными землепользователями; указать, что Схема 000 существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 расположенных по адресу (...) и (...), подготовленная кадастровым инженером Ч.А.С. от 00.00.0000 - является неотъемлемой частью решения суда; указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат подготовить межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...); в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...); с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), без заявления собственника земельного участка с кадастровым номером 000 по заявлению Нараб В.М. (или доверенного лица).

Истец Нараб В.М. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представителя истца Нараб В.М. – Черепанов В.В. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании ответчик Колесниченко С.А. заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Третьи лица Л.Т.А., Ч.Л.Д., Ж.О.Т., О.В.Ф. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Представитель Третьего лица - Управление Росреестра по КК, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.

С учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.     Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, данных в пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и устранить последствия нарушения права истца.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании п. 20 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации).

Принимая во внимание представленные суду заявлениями ответчика Колесниченко С.А. о признании исковых требований, суд, в то же время приходит к выводу о необходимости объективного изучения документальных доказательств и обстоятельств дела.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельных участков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: (...), с/о Приморский, (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 (местоположение границ и площадь земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...), является ответчик – Колесниченко С.А. (местоположение границ и площадь земельного участка уточнены).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АМ 000 от 00.00.0000, Колесниченко С.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение жилое, площадь общая 68,5 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), о чем в ЕГРН 00.00.0000 сделана запись регистрации 000.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) является третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Л.Т.А..

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) является третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ч.Л.Д..

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) является третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Ж.О.Т..

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) является третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – О.В.Ф..

При обращении истца Нараб В.М. к кадастровому инженеру Ч.А.С., с целью уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: (...), с/о Приморский, (...), последним, было установлено, что по результатам изучения представленных документов, определения координат характерных (поворотных) точек существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...), сопоставлении полученных данных со сведениями о границах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН), выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...).

Из заключения кадастрового инженера Ч.А.С. от 00.00.0000, с приложенным к нему проектом межевого плана с уточненным заключением, и схемы пересечения границ земельных участков, следует, что реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...) выражаются в несоответствии сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, с существующими границами исследуемого земельного участка.

    Согласно п. 20 ч.1 ст.26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время существующие границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают содержащиеся в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000

    Внести в ЕГРН сведения о существующих границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 в настоящее время невозможно, поскольку имеется «документальное» пересечение существующих границ с границами (по сведениям ЕГРН) смежного земельного участка с кадастровым номером 000 поэтому необходимо исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в части местоположения границ, в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 000.. Кроме того, для исправления реестровой ошибки необходимо подать соответствующее заявление об учете изменений объектов недвижимости в Управление Росреестра по (...) собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером 000 т.к. согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости в праве обратиться собственники таких объектов недвижимости.

    В случае отсутствия в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей и отказа в подачи заявлений в Управление Росреестра по (...) об учете изменений объектов недвижимости собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000 вопрос об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ, либо установлении границ (при наличии спора о местоположении границ) смежного земельного участка с кадастровым номером 000 согласно ч.3 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть разрешен в судебном порядке.

    Для удостоверения в актах согласования местоположения границ личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей (согласование границ) кадастровым инженером представлен проект межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) б/н от 17.07.2019г.

    Суду представлена схема 000 пересечения существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по сведениям ЕГРН.

На территории муниципального образования г-к Анапа Решением совета МО г-к Анапа 000 от 26.12.2013г. утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования г-к Анапа применительно к части территории муниципального образования г-к Анапа (Далее - ПЗЗ). Опубликовано на официальном сайте муниципального образования г-к Анапа: anapa-official.ru.

Решением совета МО г-к Анапа «О внесении изменений в решение Совета МО г-к Анапа от 00.00.0000 000 «Об утверждении правил землепользования и застройки МО г-к Анапа применительно к части территории МО г-к Анапа» 000 от 29.08.2019г. внесены изменения в ПЗЗ. Опубликовано на официальном сайте муниципального образования г-к Анапа: anapa-official.ru.

Согласно графического приложения к ПЗЗ уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1А (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Для данной территориальной зоны земельным участкам для индивидуального жилищного строительства ПЗЗ установлен предельный минимальный 300 кв.м. и предельный максимальный размер 5000 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании с подпиской в порядке ст. 188 ГПК РФ, ст. 307 УК РФ в качестве специалиста кадастровый инженер Ч.А.С. (Сведения о СРО:

член саморегулируемой организации А СРО "Кадастровые инженеры", реестровый номер в организации 2463 от 28.02.2013г., Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 9311, СНИЛС: 121-051-600 79), суду пояснил, что при обращении истца Нараб В.М. с целью уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...), им, было установлено, что по результатам изучения представленных документов, определения координат характерных (поворотных) точек существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...), сопоставлении полученных данных со сведениями о границах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН), выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...). Из заключения от 00.00.0000, с приложенным к нему проектом межевого плана и схемы пересечения границ земельных участков, следует, что реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...) выражаются в несоответствии сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, с существующими границами исследуемого земельного участка. Внести в ЕГРН сведения о существующих границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 в настоящее время невозможно, поскольку имеется «документальное» пересечение существующих границ с границами (по сведениям ЕГРН) смежного земельного участка с кадастровым номером 000, поэтому необходимо исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в части местоположения границ, в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 000.. В случае отсутствия в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей и отказа в подачи заявлений в Управление Росреестра по (...) об учете изменений объектов недвижимости собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 000 вопрос об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ, либо установлении границ (при наличии спора о местоположении границ) смежного земельного участка с кадастровым номером 000 согласно ч.3 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть разрешен в судебном порядке. Представлена схема пересечения существующих границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...) с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 000 по сведениям ЕГРН. Кадастровый инженер Ч.А.С. также суду пояснил что, в результате исправления реестровой ошибки по предлагаемому варианту, права собственников смежных земельных участков не нарушаются.

Из уточненного заключения кадастрового инженера Ч.А.С., представленного суду в Проекте межевого плана от 00.00.0000 следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с/о Приморский, (...), в связи с отсутствием в едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ установлено следующее:

Земельный участок с кадастровым номером 000 используется для ведения личного подсобного хозяйства и находится в собственности Нараб В.М.

Формирование межевого плана проводилось исходя из фактического местоположения границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, закрепленных объектами искусственного происхождения позволяющих определить их на местности.

Границы уточняемого земельного участка в точках н1, н2, 1, н3, н4 и н5 (согласно межевого плана) закреплены объектами искусственного происхождения – металлические столбы, а по периметру установлен металлический забор.

На территории муниципального образования г-к Анапа Решением совета МО г-к Анапа 000 от 26.12.2013г. утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования г-к Анапа применительно к части территории муниципального образования г-к Анапа (Далее - ПЗЗ). Опубликовано на официальном сайте муниципального образования г-к Анапа: anapa-official.ru.

Решением совета МО г-к Анапа "О внесении изменений в решение Совета МО г-к Анапа от 00.00.0000 000 "Об утверждении правил землепользования и застройки МО г-к Анапа применительно к части территории МО г-к Анапа" 000 от 23.06.2020г. внесены изменения в ПЗЗ. Опубликовано на официальном сайте муниципального образования г-к Анапа: anapa-official.ru.

Согласно графического приложения к ПЗЗ уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1Б (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы). Для данной территориальной зоны земельным участкам для ведения личного подсобного хозяйства ПЗЗ установлен предельный минимальный 400 кв.м. и предельный максимальный размер 25000кв.м.

(...) земельного участка составляет 839 кв.м., что на 39 кв.м. больше, чем указано в ЕГРН, но не превышает предельный минимальный размер (400 кв.м.) установленный ПЗЗ для данной территориальной зоны.

Согласно сведений ЕГРН смежный земельный участок 000 имеет уточненные границы, но при нанесении координат на кадастровую карту образуется накладка с уточняемым земельным участком 000 что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в отношении смежного земельного участка 000 в части местоположения общих границ. Реестровая ошибка допущена во время выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ 000 в части определения (вычисления) координат поворотных точек границ, для чего необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении смежного земельного участка 000

Согласно ч.2 ст.43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Границы земельного участка 000 в точках н1-н2 согласованию не подлежат, так как граничат с землями общего пользования.

Границы земельного участка 000 в точках н2-н1 согласованы в индивидуальном порядке.

Суд, с учетом допроса кадастрового инженера и полученных от него сведений, считает возможным положить в основу решения суда его уточненное заключение от 00.00.0000 и схему 000 существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000 расположенных по адресу (...) и (...), без назначения судебной землеустроительной экспертизы, на проведении которой ответчик Колесниченко С.А. не настаивала.

Согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу пункта 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

    На основании статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами установлено, что в процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка: 000 допущена реестровая ошибка в части привязки к пунктам ОМС, для чего необходимо внести изменения в ЕГРН в отношении смежного земельного участка 000 в части местоположения смежных (общих) границ с уточняемым земельным участком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Нараб В.М. к Колесниченко С.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить;

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...);

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), согласно следующих координат характерных (поворотных) точек: н6: Х 000

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), согласно следующих координатах характерных (поворотных) точек: 000

Указать, что решением суда местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) - считаются согласованными, со смежными землепользователями;

Указать, что Схема 000 существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами 000, расположенных по адресу (...) и (...), подготовленная кадастровым инженером Ч.А.С. от 00.00.0000 - является неотъемлемой частью решения суда;

Указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат подготовить межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...); в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...);

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по КК внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...); с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), без заявления собственника земельного участка с кадастровым номером 000, по заявлению Нараб В.М. (или доверенного лица).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья     Анапского районного суда С.А. Киндт

Краснодарского края

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 августа 2020 года