Решение по делу № 2-5641/2015 от 19.08.2015

Дело № 2-5641/2015

изготовлено 28.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 28 августа 2015 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Козлова А.Ю.,

при секретаре Щевелевой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Тураевой Н.Д. об оспаривании действий Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области,

установил:

Тураева Н.Д. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным действия (решение) Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее - Управления Росреестра по Ярославской области) по регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от Тураевой Н.Д. к Староверову И.Б., Староверову В.Б. в лице законного представителя Староверова Б.И. по 1/2 доле в праве собственности каждому; погасить соответствующую регистрационную запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и восстановить в ЕГРП запись о праве собственности Тураевой Н.Д. на указанное жилое помещение.

В обоснование заявление Тураева Н.Д. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила со Староверовым И.Б., Староверовым В.Б. в лице законного представителя Староверова Б.И. договор купли-продажи квартиры <адрес>. В этот же день стороны сделки подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру. 29 декабря 2014 года Тураевой в Управление Росреестра по Ярославской области подано заявление о приостановлении государственной регистрации в связи с неоплатой денежных средств по договору купли-продажи квартиры. Вместе с тем, 9 февраля 2015 года переход права собственности на указанную квартиру был зарегистрирован, указанные действия являются незаконными, поскольку причины, препятствующие государственной регистрации, не были устранены, покупная цена квартиры до настоящего времени не оплачена.

Заявитель Тураева Н.Д., заинтересованные лица Староверов И.Б., Староверов В.Б., Староверов Б.И., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель Тураевой Н.Д. по доверенности Сорогина С.С. в день судебного заседания по телефону сообщила, что в судебное заседание явиться не может по причине болезни, просила дело слушанием отложить. Поскольку доказательств нетрудоспособности представителем заявителя в суд не представлено, причина его неявки не признана судом уважительной, в удовлетворении ходатайства об отложении дела судом отказано.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Ярославской области по доверенности Новгородова Р.Б. заявленные требования не признала, пояснив, что управление не может являться стороной по спору о праве на недвижимое имущество. 26 декабря 2014 года указанные граждане подали документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. 29 декабря 2014 года Тураева Н.Д. обратилась в управление с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру сроком на один месяц. По истечение указанного срока заявитель каких-либо заявлений в управление не подавала, оснований для приостановления регистрации по инициативе регистрирующего органа, для отказа в осуществлении регистрационных действий при наличии необходимых документов, у управления не имелось. Решение о государственной регистрации принято Управлением Росреестра по Ярославской области в соответствии с действующим законодательством, нарушений прав заявителя не допущено. Кроме того, Тураевой Н.Д. пропущен срок для обращения в суд.

Выслушав представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела и представленные заинтересованным лицом материалы регистрационного дела, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г № 122-ФЗ Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области является территориальным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела и материалов регистрационного дела, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Тураева Н.Д. приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. 26 декабря 2014 года Тураева Н.Д., Староверов И.Б., Староверов В.Б. в лице представителя Староверова Б.И. подали в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, необходимые для регистрации документы к заявлению были приложены, что подтверждается отметкой на заявлении от 26.12.2014 года и распиской в получении документов от 26.12.2014 года (л.л. 10).

По общему правилу, установленному п. 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного п. 3 ст. 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

В материалах регистрационного дела имеется заявление Тураевой Н.Д. о приостановлении государственной регистрации перехода права на квартиру по адресу: <адрес> сроком на один месяц в связи с доработкой документов, поступившее в Управление Росреестра по Ярославской области 29.12.2014 года. На заявлении имеется личная подпись Тураевой Н.Д.

В этот же день в соответствии с п.п. 3, 5 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением Росреестра по Ярославской области Туаевой Н.Д. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права в отношении указанной квартиры на срок до 29 января 2015 года.

По истечении указанного срока заявитель каких-либо действий, направленных на приостановление либо отмену государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не совершала.

Изложенные в заявлении доводы о том, что по истечении срока приостановления государственной регистрации государственный регистратор был обязан отказать заявителям в государственной регистрации прав, основаны на неверном толковании закона. Такая обязанность в силу п. 2 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возлагается на государственного регистратора, если не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных п. 1 указанной статьи, не связанных с обращением в регистрационный орган правообладателя, стороны или сторон сделки о приостановлении регистрации.

Статья 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации права. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований для отказа в регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение после окончания срока приостановления государственной регистрации, из материалов дела не усматривается.

Таким образом, совершив 9 февраля 2015 года, по окончании указанного в заявлении Тураевой Н.Д. срока приостановления регистрационных действий, регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании представленных документов, в том числе договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Управление Росреестра по Ярославской области действовало в пределах предоставленных ему полномочий, в соответствии с установленным законом порядком осуществления государственной регистрации прав.

В силу ч. 4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Поскольку оспариваемое действие (решение) органа по государственной регистрации прав, соответствующее требованиям действующего законодательства, не может рассматриваться как нарушающее права, свободы и законные интересы заявителя, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Кроме того, заслуживают внимания доводы заинтересованного лица о пропуске заявителем срока для обращения в суд.

Поскольку Тураева Н.Д. в день подачи заявления о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру была уведомлена о том, что срок приостановления государственной регистрации истечет через месяц после подачи заявления, то есть 29 января 2014 года, ей было известно, что после указанной даты процедура государственной регистрации будет возобновлена и в течение десятидневного срока, установленного п.3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права собственности будет осуществлена. Заявление об оспаривании действий по регистрации перехода права собственности подано в суд 19.08.2015 года (л.д. 5-6).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявителем пропущен установленный ч. 1 ст. 256 ГПК РФ трехмесячный срок для обращения в суд.

Уважительных причин пропуска срока для обращения в суд с настоящим заявлением по материалам дела судом не усматривается.

Факт пропуска без уважительных причин указанного срока исходя из положений ч. 6 ст. 152, ч. 4 ст. 198 и ч. 2 ст. 256 ГПК РФ, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявления Тураевой Н.Д. об оспаривании действий Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области по регистрации 9 февраля 2015 года перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                                    А.Ю. Козлов