Решение по делу № 8Г-1448/2021 [88-8008/2021] от 13.01.2021

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№88-8008/2021, №2-а222/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                             6 мая 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Козловской Е.В.

судей                                 Зюзюкина А.Н., Омаровой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агабаева Агабаева <данные изъяты>, Агабаевой <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Астрелина <данные изъяты>, Базуевой <данные изъяты>, Баландиной <данные изъяты>, Бахаева <данные изъяты>, Бахаевой <данные изъяты>, Берниковой <данные изъяты>, Бирюкова <данные изъяты>, Бирюкова <данные изъяты>, Блудова <данные изъяты>, Блудовой <данные изъяты>, Бокаревой <данные изъяты>, Васильевой <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, Вишняковой <данные изъяты>, Голубятниковой <данные изъяты>, Гончарова <данные изъяты>, Гончарова <данные изъяты>, Епифанцева <данные изъяты>, Епифанцевой <данные изъяты>, Епифанцевой <данные изъяты>, Жданова <данные изъяты>, Ждановой <данные изъяты>, Закировой <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, Карташова <данные изъяты>, Карташова <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Корнауховой <данные изъяты>, Корнауховой <данные изъяты>, Корнауховой <данные изъяты>, Корнауховой <данные изъяты>, Коротаевой <данные изъяты>, Кузнецова <данные изъяты>, Кулешова <данные изъяты>, Кулешовой <данные изъяты>, Лыткина <данные изъяты>, Лыткина <данные изъяты>, Лыткиной <данные изъяты>, Малышева <данные изъяты>, Малышевой <данные изъяты>, Малышевой <данные изъяты>, Малышевой <данные изъяты>, Мальцевой <данные изъяты>, Найденова <данные изъяты>, Найденова <данные изъяты>, Найденовой <данные изъяты>, Налисина <данные изъяты>, Никиреева <данные изъяты>, Никиреева <данные изъяты>, Никиреевой <данные изъяты>, Никиреевой <данные изъяты>, Никиреевой <данные изъяты>, Никиреевой <данные изъяты>, Овчинникова <данные изъяты>, Овчинникова <данные изъяты>, Околеловой <данные изъяты>, Павлищева <данные изъяты>, Павлищевой <данные изъяты>, Панкратовой <данные изъяты>, Подольского <данные изъяты>, Понкратова <данные изъяты>, Понкратовой <данные изъяты>, Пономаревой <данные изъяты>, Попова <данные изъяты>, Попова <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, Послухаева <данные изъяты>, Послухаевой <данные изъяты>, Садыковой <данные изъяты>, Сафонова <данные изъяты>, Сидоровой <данные изъяты>, Синюкова <данные изъяты>, Синюковой <данные изъяты>, Скворцовой <данные изъяты>, Соловьевой <данные изъяты>, Старковой <данные изъяты>, Суворовой <данные изъяты>, Сущевского <данные изъяты>, Фоминой <данные изъяты>, Чаукиной <данные изъяты>, Шишкина <данные изъяты>, Шуваева <данные изъяты>, Шуваева <данные изъяты>, Шуваевой <данные изъяты>, Шуваевой <данные изъяты>, Шурыгиной <данные изъяты>, Заикиной <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Липецкой области, обществу с ограниченной ответственностью «АгроГард-Липецк», Титову <данные изъяты>, Объедко <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, Козловой <данные изъяты>, Черных <данные изъяты>, Лыткиной <данные изъяты>, Смирновой <данные изъяты>, Соловьеву <данные изъяты>, Малюкову <данные изъяты>, Соловьеву <данные изъяты>, Соловьевой <данные изъяты>, Сафоновой <данные изъяты> Щегольковой <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, Кудиновой <данные изъяты>, Антипову <данные изъяты>, Корнауховой <данные изъяты>, Пожидаевой <данные изъяты>, Лыткиной <данные изъяты>, Бирюковой <данные изъяты>, Шишкиной <данные изъяты>, Лыткину <данные изъяты>, Звягиной <данные изъяты>, Епифанцевой <данные изъяты>, Попову <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, Малюковой <данные изъяты>, Кузнецовой <данные изъяты>, Старикову <данные изъяты>, Завриной <данные изъяты>, Бахаевой <данные изъяты>, Князевой <данные изъяты>, Епифанцеву <данные изъяты>, Чуриловой <данные изъяты>, Кузнецову <данные изъяты>, Андросову <данные изъяты>, Послухаеву <данные изъяты>, Виноградову <данные изъяты>, Корабельниковой <данные изъяты>, Астрелиной <данные изъяты>, Сергачевой <данные изъяты>, Баландиной <данные изъяты>, Виноградову <данные изъяты>, Жестеревой <данные изъяты>, Вишнякову <данные изъяты>, Епифанцевой <данные изъяты>, Найденовой <данные изъяты>, Немкину <данные изъяты>, Попову <данные изъяты>, Титовой <данные изъяты>, Найденовой <данные изъяты>, Пустовалову <данные изъяты>, Рыбину <данные изъяты>, Баландиной <данные изъяты>, Баландину <данные изъяты>, Сикачевой <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Логуновой <данные изъяты>, Назаровой <данные изъяты>, Булахтиной <данные изъяты>, Шамаевой <данные изъяты>, Новиковой <данные изъяты>, Ибрагимовой <данные изъяты>, Быкову <данные изъяты>, Быкову <данные изъяты>, Быкову <данные изъяты>, Панкратовой <данные изъяты>, Близнюк <данные изъяты>, Саенковой <данные изъяты>, Корнауховой <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, Смирновой <данные изъяты>, Барановой <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Карташову <данные изъяты>, Лескиной <данные изъяты>, Виноградову <данные изъяты>, Куртых <данные изъяты>, Сергачеву <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, Чаукину <данные изъяты>, Чаукину <данные изъяты>, Зацепиной <данные изъяты>, Звягину <данные изъяты>, Гребенщиковой <данные изъяты>, Немкиной <данные изъяты>, Мещерякову <данные изъяты>, Мещеряковоц <данные изъяты>, Мансуровой <данные изъяты>, Клубковой <данные изъяты>, Бунаковой <данные изъяты>, Епифанцеву <данные изъяты>, Хасановой <данные изъяты>, Алешиной <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, Самофаловой <данные изъяты>, Кащееву <данные изъяты>, Клокову <данные изъяты>, Мещеряковй <данные изъяты>, Мещерякову <данные изъяты>, Баландиной <данные изъяты>, Баландиной <данные изъяты>, Клоковой <данные изъяты>, Клокову <данные изъяты>, Сергачевой <данные изъяты>, Попову <данные изъяты>, Потаповой <данные изъяты>, Клокову <данные изъяты>, Никитиной <данные изъяты>, Попову <данные изъяты>, Попову <данные изъяты>, Гончаровой <данные изъяты>, Гулевской <данные изъяты>, Попову <данные изъяты>, Соловьевой <данные изъяты>, Баландиной <данные изъяты>, Щеновой <данные изъяты>, Попову <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Гончарову <данные изъяты>, Еремеевой <данные изъяты>, Сафонову <данные изъяты>, Остяковой <данные изъяты>, Немкину <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Рыковой <данные изъяты>, Двуреченской <данные изъяты>, Вишнякову <данные изъяты>, Вишнякову <данные изъяты>, Сергачеву <данные изъяты>, Послухаевой <данные изъяты>, Селивановой <данные изъяты>, Наумовой <данные изъяты>, Журавлевой <данные изъяты>, Булах <данные изъяты>, Стукаловой <данные изъяты>, Дергуновой <данные изъяты>, Меркуловой <данные изъяты>, Мещеряковой <данные изъяты>, Пожидаевой <данные изъяты>, Послухаеву <данные изъяты>, Кузнецову <данные изъяты>, Фурсовой <данные изъяты>, Малюкову <данные изъяты>, Соколовой <данные изъяты>, Чепыговой <данные изъяты>, Андросову <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Петрухиной <данные изъяты>, Берникову <данные изъяты>, Виноградову <данные изъяты>, Стюфляевой <данные изъяты>, Вишнякову <данные изъяты>, Звягиной <данные изъяты>, Бирюковой <данные изъяты>, Черешневой <данные изъяты>, Хомяковой <данные изъяты>, Сафонову <данные изъяты>, Рыбочкиной <данные изъяты>, Панкратовой <данные изъяты>, Баландиной <данные изъяты>, Епифанцевой <данные изъяты>, Виноградову <данные изъяты>, Виноградову <данные изъяты>, Мещеряковой <данные изъяты>, Звягиной <данные изъяты>, Завриной <данные изъяты>, Сергачевой <данные изъяты>, Меликовой <данные изъяты>, Найденову <данные изъяты>, Шуваеву <данные изъяты>, Андросову <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Размолодиной <данные изъяты>, Тычининой <данные изъяты>, Кузнецовой <данные изъяты>, Карташову <данные изъяты>, Дуплищевой <данные изъяты>, Малыгиной <данные изъяты>, Перевертайло <данные изъяты>, Канину <данные изъяты>, Бокаревой <данные изъяты>, Вишняковой <данные изъяты>, Попову <данные изъяты>, Басинской <данные изъяты>, Зуеву <данные изъяты>, Коноваловой <данные изъяты>, Мочалиной <данные изъяты>, Заврину <данные изъяты>, попову <данные изъяты>, Звягиной <данные изъяты>, Голозубовой <данные изъяты>, Подугольниковой <данные изъяты>, Виноградову <данные изъяты>, Хохловой <данные изъяты>, Мохотаеву <данные изъяты>, Боровик <данные изъяты>, Шаровой <данные изъяты>, Ремизовой <данные изъяты>, Зайцевой <данные изъяты>, Корнаухову <данные изъяты>, Лыткину <данные изъяты>, Шуваеву <данные изъяты>, Черешневой <данные изъяты>, Щеновой Ириаде Михайловне, Щенниковой <данные изъяты>, Шуваевой <данные изъяты>, Шуваеву <данные изъяты>, Шкварко <данные изъяты>, Шилиной <данные изъяты>, Шемякиной <данные изъяты>, Шемякину <данные изъяты>, Шароновой <данные изъяты>, Черняевой <данные изъяты>, Чаукиной <данные изъяты>, Фурсовой <данные изъяты>, Фатеевой <данные изъяты>, Пождидаевой <данные изъяты>, Яковлевой <данные изъяты>, Пустоваловой <данные изъяты>, Прокофьевой <данные изъяты>, Приутлкиной <данные изъяты>, Предко <данные изъяты>, Послухаевой <данные изъяты>, Послухаеву <данные изъяты>, Посадских <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, Попову <данные изъяты>, Попову <данные изъяты>, Попову <данные изъяты>, Поздняковой <данные изъяты>, Полухиной <данные изъяты>, Подзоровой <данные изъяты>, Печенкиной <данные изъяты>, Павлищеву <данные изъяты>, Павлищеву <данные изъяты>, Попову <данные изъяты>, Синюковой <данные изъяты>, Синюкову <данные изъяты>, Синюкову <данные изъяты>, Синюкову <данные изъяты>, Сикачевой <данные изъяты>, Сигаревой <данные изъяты>, Сергачевой <данные изъяты>, Сафоновой <данные изъяты>, Сафонову <данные изъяты>, Самсоновой <данные изъяты>, Стрыгиной <данные изъяты>, Стародубцевой <данные изъяты>, Стариковой <данные изъяты>, Стариковой <данные изъяты>, Старикову <данные изъяты>, Спицыной <данные изъяты>, Солосину <данные изъяты>, Соловьевой <данные изъяты>, Соловьевой <данные изъяты>, Соловьевой <данные изъяты>, Соловьевой <данные изъяты>, Соловьеву <данные изъяты>, Соковых <данные изъяты>, Соколовой <данные изъяты>, Никиреевой <данные изъяты>, Немкиной <данные изъяты>, Найденову <данные изъяты>, Милениной <данные изъяты>, Мохотаевой <данные изъяты>, Мохотаеву <данные изъяты>, Мохотаеву <данные изъяты>, Ступиной <данные изъяты>, Молюковой <данные изъяты>, Мозгуновой <данные изъяты>, Мещеряковой <данные изъяты>, Малюковой <данные изъяты>, Малюковой <данные изъяты>, Малышеву <данные изъяты>, Людвик <данные изъяты>, Лыткиной <данные изъяты>, Лыткиной <данные изъяты>, Лыткиной <данные изъяты>, Лыткиной Александре Тихоновне, Лыткину <данные изъяты>, Лыткину <данные изъяты>, Литиковой <данные изъяты>, Литикову <данные изъяты>, Звягиной <данные изъяты>, Звягиной <данные изъяты>, Звягиной <данные изъяты>, Завриной <данные изъяты>, Заврину <данные изъяты>, Звягину <данные изъяты>, Звягину <данные изъяты>, Звягину <данные изъяты>, Завриной <данные изъяты>, Епифанцевой <данные изъяты>, Епифанцевой <данные изъяты>, Епифанцевой <данные изъяты>, Епифанцевой <данные изъяты>, Епифанцеву <данные изъяты>, Епифанцеву <данные изъяты>, Емелькиной <данные изъяты>, Емелькину <данные изъяты>, Дориной <данные изъяты>, Деркачевой <данные изъяты>, Курбатовой <данные изъяты>, Кузнецовой <данные изъяты>, Кудиновой <данные изъяты>, Кудикиной <данные изъяты>, Крутовой <данные изъяты>, Крутых <данные изъяты>, Крутых <данные изъяты>, Капустину <данные изъяты>, Коробельниковой <данные изъяты>, Коробейниковой <данные изъяты>, Копытиной <данные изъяты>, Копыловой <данные изъяты>, Кобляковой <данные изъяты>, Кащеевой <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Губаревой <данные изъяты>, Губареву <данные изъяты>, Глазкову <данные изъяты>, Вишняковой <данные изъяты>, Вишняковой <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, Виноградову <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, Виноградову <данные изъяты>, Виноградову <данные изъяты>, Берникову <данные изъяты>, Баранову <данные изъяты>, Баландину <данные изъяты>, Булахтину <данные изъяты>, Булахтиной <данные изъяты>, Блудову <данные изъяты>, Бирюковой <данные изъяты>, Белозеровой <данные изъяты>, Бирюковой <данные изъяты>, Баландиной <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты>, Андросову <данные изъяты>, Астрелиной <данные изъяты>, Астрелину <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Андросову <данные изъяты>, Андросову <данные изъяты>, Агафоновой <данные изъяты> о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании действий незаконными,

по кассационной жалобе Агабаева <данные изъяты>, Агабаевой <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Астрелина <данные изъяты>, Базуевой <данные изъяты>, Баландиной <данные изъяты>, Бахаева <данные изъяты>, Бахаевой <данные изъяты>, Берниковой <данные изъяты>, Бирюкова <данные изъяты>, Бирюкова <данные изъяты>, Блудова <данные изъяты>, Блудовой <данные изъяты>, Бокаревой <данные изъяты>, Васильевой <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, Вишняковой <данные изъяты>, Голубятниковой <данные изъяты>, Гончарова <данные изъяты>, Гончарова <данные изъяты>, Епифанцева <данные изъяты>, Епифанцевой <данные изъяты>, Епифанцевой <данные изъяты>, Жданова <данные изъяты>, Ждановой <данные изъяты>, Закировой <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, Карташова <данные изъяты>, Карташова <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Корнауховой <данные изъяты>, Корнауховой <данные изъяты>, Корнауховой <данные изъяты>, Коротаевой <данные изъяты>, Кузнецова <данные изъяты>, Кулешова <данные изъяты>, Кулешовой <данные изъяты>, Лыткина <данные изъяты>, Лыткина <данные изъяты>, Лыткиной <данные изъяты>, Малышевой <данные изъяты>, Мальцевой <данные изъяты>, Найденова <данные изъяты>, Найденова <данные изъяты>, Найденовой <данные изъяты>, Налисина <данные изъяты>, Никиреева <данные изъяты>, Никиреева <данные изъяты>, Никиреевой <данные изъяты>, Никиреевой <данные изъяты>, Никиреевой <данные изъяты>, Никиреевой <данные изъяты>, Овчинникова <данные изъяты>, Овчинникова <данные изъяты>, Околеловой <данные изъяты>, Павлищева <данные изъяты>, Павлищевой <данные изъяты>, Панкратовой <данные изъяты>, Подольского <данные изъяты>, Понкратова <данные изъяты>, Понкратовой <данные изъяты>, Пономаревой <данные изъяты>, Попова <данные изъяты>, Попова <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, Послухаева <данные изъяты>, Послухаевой <данные изъяты>, Садыковой <данные изъяты>, Сафонова <данные изъяты>, Сидоровой <данные изъяты>, Синюкова <данные изъяты>, Синюковой <данные изъяты>, Скворцовой <данные изъяты>, Соловьевой <данные изъяты>, Старковой <данные изъяты>, Суворовой <данные изъяты>, Сущевского <данные изъяты>, Фоминой <данные изъяты>, Чаукиной <данные изъяты>, Шишкина <данные изъяты>, Шуваева <данные изъяты>, Шуваева <данные изъяты>, Шуваевой <данные изъяты>, Шуваевой <данные изъяты>, Шурыгиной <данные изъяты>, Заикиной <данные изъяты>

на решение Липецкого районного суда Липецкой области от 21 мая 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 23 сентября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н., выслушав объяснения представителя Золотарева В.Н.- Григорьевой Е.С. (по ордеру адвоката), объяснения представителя Заикиной Н.Я., Кулешова Ю.А., Кулешовой В.И., Епифанцевой М.К.- Розлован А.Г. (по доверенностям), объяснения Золотарева В.И., его же в качестве представителя других истцов (на основании доверенностей), судебная коллегия

установила:

Агабаев А.А., Агабаева С.В., Андросова А.М. и др. (всего 94 истца) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АгроГард-Липецк» (далее- ООО «АгроГард-Липецк»), Титову О.Н., Управлению Росреестра по Липецкой области о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании действий незаконными.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 23 785 022 кв.м, с кадастровым номером № (далее- КН:189), местоположением: <адрес>

5 декабря 2018 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на указанный земельный участок, на котором истцы голосовали против заключения договора аренды с действующим арендатором ООО «СХПК «Тележенка» (с мая 2019 года - ООО «АгроГард-Липецк») на новый срок.

20 апреля 2019 г. на общем собрании участников долевой собственности они голосовали против утверждения результатов общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, проведенного 5 декабря 2018 г. об условиях договора аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк».

Собственники долей, которые были не согласны с заключением договора аренды, заключили соглашение о выделе принадлежащих им земельных долей. ООО «АгроГард-Липецк» возражало против проекта межевания, предусматривающего выдел шести земельных участков.

Считают действия ООО «АгроГард-Липецк» и Титова О.Н. при заключении и регистрации договора аренды от 5 декабря 2018 г. неправомерными, нарушающими их права на выдел долей из общего земельного участка. Полагают, что договор аренды заключен под влиянием обмана, поскольку на общем собрании 20 апреля 2019 г. они не были извещены уполномоченным лицом о том, что договор аренды уже подписан и зарегистрирован.

Нарушением действующего законодательства также считают действия Управления Росреестра по Липецкой области по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении прав на земельный участок с кадастровым номером КН:189 в пользу ООО «АгроГард-Липецк» на основании договора аренды земельного участка от 5 декабря 2018 г., поскольку не истек срок действия договора аренды данного земельного участка от 10 июля 2009 г., который был заключен на срок до 26 сентября 2019 г.

Ссылаясь на изложенное, истцы просили: признать недействительным договор аренды земельного участка от 5 декабря 2018 г.; признать незаконными действия Управления Росреестра по Липецкой области по регистрации погашения записи в ЕГРН о прекращении договора аренды от 10 июля 2009 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером КН:189, а также по регистрации обременения в виде аренды в пользу ООО «АгроГард-Липецк» на основании договора аренды земельного участка от 5 декабря 2018 г.; обязать Управление Росреестра по Липецкой области погасить запись об обременении в виде аренды в пользу ООО «АгроГард-Липецк» на основании договора от 5 декабря 2018 г.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены другие участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером КН:189.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 21 мая                 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 23 сентября 2020 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе истцы Агабаев А.А., Агабаева С.В., Андросова А.М., Золотарев В.И. и др. (всего 86 истцов) ставят вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов, ссылаясь на нарушения норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив принятые по делу судебные акты, изложенные в жалобе доводы, судебная коллегия приходит к выводу, что таких нарушений при рассмотрении дела допущено не было.

Как установлено судами нижестоящих инстанций и следует из материалов дела, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером КН: 189, местоположением: <адрес>, находится в общей долевой собственности более 500 лиц.

10 июля 2009 г. с ООО «СХПК «Тележенка» (арендатор) заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет. Регистрация договора аренды произведена 26 сентября 2009 г.

5 декабря 2018 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на упомянутый земельный участок, на котором, в том числе, приняты решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, с ООО «СХПК «Тележенка» и вопрос о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности при заключении договора аренды данного земельного участка. На собрании было принято решение о заключении на предложенных условиях договора аренды с ООО «СХПК «Тележенка» на 10 лет и о наделении Титова О.Н. полномочиями действовать без доверенности при заключении договора аренды земельного участка, со сроком полномочий 3 года.

Решения общего собрания в установленном порядке обжалованы не были.

5 декабря 2018 г. между ООО «СХПК «Тележенка» и Титовым О.Н., действующим от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером КН: 189, на основании решения общего собрания от 5 декабря 2018 г. был заключен договор аренды указанного земельного участка.

12 февраля 2019 г. Управлением Росреестра по Липецкой области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права аренды ООО «СХПК «Тележенка» на земельный участок с кадастровым номером КН:189 сроком на 10 лет, погашена запись о наличии обременения на основании договора аренды от 10 июля 2009 г.

20 апреля 2019 г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером КН:189, на котором утверждены результаты общего собрания от 5 декабря 2018 г.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, установив, что договор аренды от 5 декабря 2018 г. со множественностью лиц на стороне арендодателя заключен на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, заключен лицом, уполномоченным на его заключение решением общего собрания, с лицом, являющимся арендатором земельного участка по договору аренды от 10 июля 2009 г., руководствуясь статьями 1, 181.1, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статей 9, 14, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее- Закон об обороте земель), отказал в удовлетворении иска.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции, признав их мотивированными и обоснованными по праву.

Судебная коллегия находит эти выводы правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующими установленным судами обстоятельствам дела.

Доводы кассационной жалобы о проведении общего собрания с нарушениями правил о его созыве, не подтверждают нарушений судами норм материального права. Решения общего собрания от 5 декабря 2018 г. в порядке, установленном статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, оспорены не были.

Ссылка в кассационной жалобе на недействительность договора аренды от 5 декабря 2018 г. в силу статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.к. Титов О.Н. был одновременно представителем арендатора и арендодателей, отклоняется. Истцы на данное обстоятельство как на основания исковых требований не ссылались. Изменение оснований иска в суде кассационной инстанции не допускается. В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Указание в кассационной жалобе на то, что оспариваемый договор аренды препятствует выделу истцами земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером КН:189, также не подтверждает нарушений судами норм права, повлиявших на исход дела.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного федерального закона, и распорядиться им по своему усмотрению.

По смыслу приведенной нормы участники долевой собственности даже после заключения соответствующего договора аренды земельного участка при наличии у них возражений относительно такого договора не лишаются возможности выделить и лично пользоваться (или иным образом распорядиться) принадлежащей им земельной долей.

Материальный закон при рассмотрении настоящего дела судом применен верно, указаний на нарушения норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием к отмене обжалуемых судебных актов, кассационная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, а также учитывая общепризнанный принцип правовой определенности, являющийся одним из условий права на справедливое судебное разбирательство, предусмотренный статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступившего в законную силу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Липецкого районного суда Липецкой области от 21 мая 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 23 сентября 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Агабаева <данные изъяты>, Агабаевой <данные изъяты>, Андросовой <данные изъяты>, Астрелина <данные изъяты>, Базуевой <данные изъяты>, Баландиной <данные изъяты>, Бахаева <данные изъяты>, Бахаевой <данные изъяты>, Берниковой <данные изъяты>, Бирюкова <данные изъяты>, Бирюкова <данные изъяты>, Блудова <данные изъяты>, Блудовой <данные изъяты>, Бокаревой <данные изъяты>, Васильевой <данные изъяты>, Виноградовой <данные изъяты>, Вишняковой <данные изъяты>, Голубятниковой <данные изъяты>, Гончарова <данные изъяты>, Гончарова <данные изъяты>, Епифанцева <данные изъяты>, Епифанцевой <данные изъяты>, Епифанцевой <данные изъяты>, Жданова <данные изъяты>, Ждановой <данные изъяты>, Закировой <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты>, Карташова <данные изъяты>, Карташова <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Карташовой <данные изъяты>, Корнауховой <данные изъяты>, Корнауховой <данные изъяты>, Корнауховой <данные изъяты>, Коротаевой <данные изъяты>, Кузнецова <данные изъяты>, Кулешова <данные изъяты>, Кулешовой <данные изъяты>, Лыткина <данные изъяты>, Лыткина <данные изъяты> Лыткиной <данные изъяты>, Малышевой <данные изъяты>, Мальцевой <данные изъяты>, Найденова <данные изъяты>, Найденова <данные изъяты>, Найденовой <данные изъяты>, Налисина <данные изъяты>, Никиреева Алексея Николаевича, Никиреева <данные изъяты>, Никиреевой <данные изъяты>, Никиреевой <данные изъяты>, Никиреевой <данные изъяты>, Никиреевой <данные изъяты>, Овчинникова <данные изъяты>, Овчинникова <данные изъяты>, Околеловой <данные изъяты>, Павлищева <данные изъяты>, Павлищевой <данные изъяты>, Панкратовой <данные изъяты>, Подольского <данные изъяты>, Понкратова <данные изъяты>, Понкратовой <данные изъяты>, Пономаревой <данные изъяты>, Попова <данные изъяты>, Попова <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, Послухаева <данные изъяты>, Послухаевой <данные изъяты>, Садыковой <данные изъяты>, Сафонова <данные изъяты>, Сидоровой <данные изъяты>, Синюкова <данные изъяты>, Синюковой <данные изъяты>, Скворцовой <данные изъяты>, Соловьевой <данные изъяты>, Старковой <данные изъяты>, Суворовой <данные изъяты>, Сущевского <данные изъяты>, Фоминой <данные изъяты>, Чаукиной <данные изъяты>, Шишкина <данные изъяты>, Шуваева <данные изъяты>, Шуваева <данные изъяты>, Шуваевой <данные изъяты>, Шуваевой <данные изъяты>, Шурыгиной <данные изъяты>, Заикиной <данные изъяты> – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи